300 m zum Strand + Mini-Meerblick: Modernes EFH-Haus bei Eckernförde

Objektbeschreibung

Mit einem Hauch von Meerblick und nur 300 Meter entfernt vom stillen Badestrand – wo Sie von April bis Oktober Ihren Strandkorb kostenfrei aufstellen und Ihr Boot lagern können – sowie in unmittelbarer Nähe zum Hundestrand, finden sich nur selten moderne, energieeffiziente und freistehende Häuser. Dieses hier bietet nicht nur ein behagliches Zuhause, sei es als fester Wohnsitz oder als flexibel nutzbares Ferienhaus, ob zur eigenen Nutzung oder zur Vermietung (selbst oder durch eine Vermittlung, die sich um alles kümmert), sondern auch ein wohltuend ruhiges Umfeld, das zum Verweilen und Entspannen einlädt.

Das im Jahr 2012 fertiggestellte Haus verfügt über ein Grundstück von etwa 771 m² sowie gemäß DIN eine Wohn- und Nutzfläche von rund 150 m² (123 m² WoFlV plus Terrassen ...). Das Haus ist mit einer Solaranlage zur Warmwasserbereitung sowie einer Fußbodenheizung im gesamten Gebäude ausgestattet. Ein gemütlicher Kamin trägt zu einer angenehmen Wohnatmosphäre bei. Der großzügige Garten rundet das Angebot ab. Die Lage ist besonders attraktiv, da sich der ruhige Langholzer Badestrand (DLRG-bewacht) sowie ein separater Hundestrand nur etwa 300 Meter zu Fuß entfernt befinden. Von der Terrasse, der Küche, dem Esszimmer, dem Badezimmer sowie einem Schlafzimmer aus genießen Sie einen kleinen Blick über einige Dächer hinweg auf die Ostsee und mitunter herrliche Sonnenaufgänge.

Die großzügige Terrasse, die individuell in Bögen gestaltet ist und über eine Süd- sowie West-Ausrichtung verfügt, bietet von morgens bis abends Sonneneinstrahlung.
Zudem gewährleisten die doppelflügeligen Terrassentüren in nahezu allen Räumen – einschließlich der Schlafräume im Obergeschoss, dort mit französischem Balkon – stets lichtdurchflutete Zimmer.

Das Haus, (Baubeginn 2007) wurde nach unserem Erwerb im Jahr 2012 von entsprechenden Fachfirmen fertiggestellt (Innenausbau, Gartenanlage etc.) und über viele Jahre als Luxus-Ferienhaus genutzt. Nach einer umfangreichen Renovierung in den Jahren 2023/2024 (Malerarbeiten innen und außen, neues Schalterprogramm, alle Fenster- und Türplissees erneuert, neues Mobiliar etc.) wird das Haus nun wieder als Ferienhaus vermietet.

Der Vertrag mit der Ferienhausverwaltung kann - muss aber nicht - übernommen werden. Sie sind völlig frei in der Entscheidung, ob und über wen Sie das Haus weiterhin vermieten oder es ganz oder teilweise selbst nutzen möchten. Die jährlichen Mieteinnahmen aus der Ferienvermietung lagen bei Selbstvermietung in der Vergangenheit stets zwischen 32.000 und 35.000 Euro zuzüglich der jährlichen Abschreibung. Es besteht weiteres Steigerungspotenzial, da wir bisher eher auf Qualität statt Quantität gesetzt haben.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Das Objekt bietet Ihnen ...

... im EG:
- großer Eingangsbereich mit Holztreppe ins OG
- Wohn- und Esszimmer mit Kamin (dänische Marke Scan, 6 kW Leistung)
- offene Küche inkl. Elektrogeräte
- Duschbad mit WC
- Sauna für idealerweise 2+ Personen
- HWR-/Technik-/Wäsche-/Abstellraum

... im OG:
- 3 Schlafzimmer mit großen Fenstertüren und französischem Balkon
- 1 Vollbad mit Dusche, Wanne, WC, Doppelwaschbecken
- Ausziehleiter zum Dachboden (ggfs. ausbaufähig, mit Fenster und Meerblick, ...)

... Außen:
- große Terrasse gen Süden und Westen (zweiseitig ums Haus laufend)
- großer, pflegeleichter Garten mit umlaufender Hecke
- Geräteschuppen (ca. 3 x 3 Meter)
- 2 private und gepflasterte Stellplätze für Ihre Fahrzeuge auf dem Grundstück

... Technik / Infrastruktur:
- Glasfaser-Anschluss aktiv
- Fußbodenheizung in allen Räumen (Steuerung manuell und per App möglich; Homematic IP vorhanden)
- 5 m² Solarpanel für Warmwasser-Erwärmung
- Aktueller Bedarfs-Energieausweis: Klasse B bzw. C; Primärenergiebedarf 59 kWh/(m² *a) und Endenergiebedarf 79 kWh/(m²*a),
- Wärmepumpen-Ready durch moderne Fußbodenheizung, Dämmung und Solarthermie.
- Flächenermittlung nach DIN277 ca. 150 m² bzw. nach WoFlV ca. 123 m²

Der Verkaufspreis bezieht sich auf das Haus inklusive Küche, Sauna, Bäder. Die Übernahme weiterer Einrichtung und Ausstattung ist möglich.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung

Besichtigungen sehr gerne nach vorherigem Telefonat und Austausch; bitte schreiben Sie mir kurz Ihre Vorstellungen an die Immobilie und Lage sowie etwas zur gesicherten Finanzierungssituation. Leider ist das nötig, weil wir sonst viel Besichtigungstourismus haben sowie wiederholt Käufer, die nach "fester" Zusage doch keine Finanzierung aufgrund der restriktiven Kreditvergabe der Finanzierer hinbekommen. Danke für Ihr Verständnis!

Ich bitte von Makleranfragen abzusehen, sie sind unerwünscht und im Ergebnis zwecklos.

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