APARTEMENTHAUS MÜNCHEN MAXVORSTADT VERKAUF IM BIETERVERFAHREN MINDESTGEBOT € 8.250.000,-

Objektbeschreibung

PROVISIONSFREI, VERKAUF DURCH DEN EIGENTÜMER.

RARITÄT, APARTEMENTHAUS IM ZENTRUM
DAS OBJEKT WIRD IM BIETERVERFAHREN OFFERIERT. MINDESTGEBOT € 8.250.000,-
Das Anwesen liegt nicht im Erhaltungssatzungsgebiet!

Das Wohngebäude umfasst 24 Apartements, 12 davon mit Balkon zur Westseite, 

sowie ein Ladengeschäft im EG und vermietete Kellerräume.
Im Preis enthalten 7 PKW und 4 Motoradstellplätze.

Die im Inserat genannte vermietete Wohn- bzw
Gesamtfläche von 823,60qm stellt sich wie folgt zusammen:
Ladengeschäft im EG mit ca. 68,60qm
10 Apartements zur Ostseite mit ca. 25,85 qm
10 Apartements zur Westseite mit ca. 30,50 qm.
zwei Dachmansarden Apartement mit ca. 22,55 qm.
Zwei weitere Dachmansarden Apartement als attraktive Maisonetteinheiten mit je ca. 25,70 qm Wfl.
plus ca.15,60 qm Nfl. die zweite Whg. plus ca.24,40 qm Nfl. in der Dachgalerieebene.
Sowie ein Lager im Keller mit 55,00 qm.

Basisinformationen:
Kaltmiete ab 01.01.2026 p.a. € 274.000,-
Kaltmiete ab 01.01.2027 p.a. € 285.500,-
Potential Kaltmiete p,a, ca. € 372.000,- bei möblierter Vermietung.
Aktuell werden die Apartement unmöbliert vermietet.

VZ Heizung, WW und Betriebskosten p.a. ca. 39.700,-
Kaltmieten ab 01.01.2026
Büro €/qm 30,17
Hof €/qm 4,21
Keller €/qm 13,64
Apartement €/qm 29,14* im Durchschnitt
*Vergleichsmiete gemäß Münchner Mietspiegel 2025,
plus 10% Mietpreisbremse = 31,20 €/qm

Das Gebäude befindet sich in einem sehr guten Zustand, hat Neubaustandard.
ES GIBT KEINEN SANIERUNGSSTAU.

Internet: Das Haus verfügt über einen Glasfaseranschluß der M-Net. Verbindungsgeschwindigkeit und Provider sind für die Mieter frei wählbar.

2004 BIS 2005 WURDE DAS ANWESEN KERNSANIERT.
Die Arbeiten im einzelnen:

Fernwärme Zentralheizung komplett erneuert, mit Steuerung, Ventilen, WW Kessel, Wärmetauscher, Druckausgleichgefäße mit Nachfüllautomatik und allen Leitungen.

In den Wohnungen:
Innentüren mit Raumhohen Glastüren
Große Bodentiefe Fenster, ca. 2,00 x 2,20m, mit Jalousien
Video Gegensprechanlage
Bäder mit allen Sanitär Einrichtungen, 20 mit Badewanne, 5 mit Dusche, alle Wandhoch gefliest
Kalt- Warmwasserleitungen und Heizungsrohre, alle in Edelstahl
Im Wohnraum Röhrenheizkörper, im Bad Röhren Handtuchwärmer
Bodenbeläge im Wohnraum Laminat, Fliesen in Küche, Flur und Bad
Elektrik in den Wohnungen erneuert.
12 großzügige Balkone wurden Hofseitig angebaut.

Abwasserleitungen SML Stahlrohre
Einfahrtstor und Zugangstür der Hofdurchfahrt neu.
Dach und Fassadendämmung im aktuellen Energiestandard.
Natursteinfliesen an Straßenfassade, sowie in der Durchfahrt zum Hinterhof.
Rigolen zur Niederschlagswasser Versickerung.
Durchfahrt: Abgedichtet, Plattenbelag verlegt.
Versickerungsfähigen Belag im Hofraum.
Kostenfreie Waschküche im Keller.

2014 wurden 11 Küchen erneuert.

2019 wurde der Lift inkl. Steuerung erneuert. Die Treppenhausbeläge auf den Podesten wurden mit Naturstein belegt.

2020 Malerarbeiten Treppenhaus.

2023 wurden 9 Küchen erneuert.
Eine neue Haustür wurde eingebaut.

2024 und 2025 wurde je eine Küche neu eingebaut.

Das Haus wurde 1955 in soliden Standard erstellt. Kein Denkmalschutz.

Das Anwesen wird mit Fernwärme -Heisswasser- versorgt.

Grundstücksgröße 339qm. Bodenrichtwert €/qm 16.500,- zum 01.01.22.

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Ausstattung

Balkon, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das Anwesen hat eine vermietete Fläche von ca. 823,60qm, im Hof 7 PKW Parkplätze -fünf davon Überdacht- sowie 4 Motoradstellplätze, alle unter Dach.
Der Kellerbereich ist zu 50 % vermietet, ansonsten befindet sich die Waschküche, Heizungsraum, Stromzählerraum, WC mit Dusche und Hausmeisterraum im Keller.

Die 823,60qm dieses Anwesens -vom ausgebauten Keller, Laden mit Hoffläche, bis zum Dachspitz- unabhängig ob Wohnfläche, Nutzfläche oder Gewerbefläche, ist seit Jahrzenten ohne *Leerstand vermietet.

*Durch die zentrale Lage ist die Leerstandsquote Rekordverdächtig gering.
In den letzten 5 Jahren unter 0,1%
Aktuell ist das Anwesen komplett vermietet.

Die Hoffläche, ca. 185qm davon 118qm Überdacht, mit allen Stellplätzen, ist durch das Ladengeschäft angemietet.
Der Gewerbliche Mieter ist seit 1988 ein solider Vertragspartner. Die nächste Generation steht bereit, das Unternehmen, mit frischen Elan, in die Zukunft zu führen.
Das Hofdach ist begrünt. Eine Oase für Vögel und Insekten. Die Hofseitigen Wohnungen sind außergewöhnlich ruhig und profitieren von der westlichen Aussrichtung. Die Bodentiefen Isolierglasfenster durchfluten die Räume bis spät Abends mit Sonnenlicht.

Die Ausstattung ist gehoben. In allen Wohnungen ist eine, dem Vermieter gehörende, Einbauküche vorhanden.

Bei 18 Wohnungen besteht eine Staffelmietvereinbarung, Steigerung jeweils zum 01.01. mit ca. 2%. Bei weiteren 6 Wohnungen ist eine Indexmiete vereinbart.

Bei dem Gewerbe Mietvertrag greift ab 2027, zur werthaltigen Sicherung, eine Indexvereinbarung.

Der Mietspiegel für die Maxvorstadt ist in den letzten drei Jahren um mehr als 20% gestiegen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden

POTENTIAL:
Es besteht eine große Nachfrage an möblierten Apartements, speziell in dieser Lage.
Bei entsprechender Möblierung der Wohnungen, können ca. 30% höhere Erträge erzielt werden.

ZUM ABLAUF DES BIETERVERFAHREN:
Besichtigen Sie zuerst das Anwesen, bevor Sie ein Gebot abgeben.

Besichtigungsanfragen bitte per Email, mit Angabe ihrer Telefon Nr. Der Termin wird dann telefonisch vereinbart.

Der Mindestgebotspreis für dieses Apartmenthaus, inklusive Stellplätze, liegt bei
€ 8.250.000,-

Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Bis zum Notartermin sind beide Seiten, Käufer und Verkäufer nicht gebunden. Das Angebot des Kaufinteressenten ist eine Kaufabsichtserklärung. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt.

Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und ist somit Provisionsfrei.
Das Bieterverfahren wird durch den Verkäufer geschlossen.
Haben Sie Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!

Bitte keine Makleranfragen zur allgemeinen Vermittlung.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.