METZ IMMOBILIEN - Wohnglück in ruhiger Lage – Investment mit Perspektive.

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1977 präsentiert sich als vielseitige Immobilie mit attraktivem Entwicklungspotenzial und einer selten ausgewogenen Kombination aus Eigennutzung und solider Kapitalanlage. Auf einem ca. 587 m² großen Grundstück erstreckt sich eine Wohnfläche von rund 277 m², ergänzt durch etwa 117 m² Nutzfläche. Das Haus umfasst drei Wohneinheiten und bietet damit sowohl langfristige Mietsicherheit als auch flexible Perspektiven für eine zukünftige Umgestaltung oder Erweiterung des eigenen Wohnkonzepts.
Bereits bei der Ankunft überzeugt das Objekt durch seine klare Struktur und das stimmige Gesamtbild. Besonders praktisch ist die großzügige Doppelgarage, die Platz für zwei Fahrzeuge bietet und mit einem erneuerten elektrischen Garagentor ausgestattet wurde – ein Komfortmerkmal, das den Alltag spürbar erleichtert. Technisch wurde das Haus ebenfalls aufgewertet: Eine moderne Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 2022 sorgt für zeitgemäße Energieeffizienz und zuverlässig niedrige Betriebskosten, ein wichtiger Pluspunkt sowohl für Eigennutzer als auch für Vermieter.
Die Erdgeschosswohnung steht aktuell leer und eröffnet dadurch sofortige Möglichkeiten zur Eigennutzung oder Neuvermietung. Sie wurde in der Vergangenheit zusammen mit einem Teil des Untergeschosses als großzügige Wohnung mit zusätzlichem Bürobereich genutzt. Gerade diese Konstellation macht den besonderen Reiz dieser Einheit aus: Durch eine mögliche Integration weiterer Untergeschossflächen ließe sich der Wohnraum spürbar erweitern und an individuelle Bedürfnisse anpassen. Für eine solche Umnutzung wären bauliche sowie baurechtliche Maßnahmen erforderlich, doch das vorhandene Potenzial ist klar erkennbar und bietet Spielraum für wertsteigernde Entwicklungen.
Die Erdgeschosswohnung selbst besticht durch ihre Großzügigkeit und Helligkeit. Eine Fußbodenheizung sorgt in den Wohnräumen für angenehmen Komfort, während der sehr große, offen gestaltete und lichtdurchflutete Wohnbereich das Herzstück der Wohnung bildet. Ein offener Kamin unterstreicht das behagliche Ambiente und schafft eine besondere Wohnatmosphäre, die vor allem in der kühleren Jahreszeit ihre Wirkung entfaltet. Von hier aus gelangt man direkt auf die geflieste, sonnige Terrasse, die mit einer Markise ausgestattet ist und damit auch an heißen Tagen einen angenehmen Aufenthalt im Freien ermöglicht. Der schön angelegte Garten schließt sich harmonisch an und bietet ausreichend Platz für Erholung, Spiel oder Hobby – ein echtes Plus für Familien oder Menschen mit Freude am grünen Zuhause.
Die beiden oberen Einheiten sind derzeit vermietet und sichern einen jährlichen Nettomietertrag von ca. 17.500 Euro. Damit trägt das Haus bereits heute einen verlässlichen Teil zur Finanzierung bei. Die Dachgeschosswohnung verfügt über ein teilweise erneuertes Bad, während im Obergeschoss in den letzten Jahren keine wesentlichen Modernisierungen durchgeführt wurden. Für Käufer eröffnet sich hier ein klassisches Szenario: stabile Mieteinnahmen im Ist-Zustand verbunden mit der Möglichkeit, mittelfristig durch Modernisierung weiteren Wohnwert und zusätzliche Renditepotenziale zu schaffen.
Insgesamt handelt es sich um ein Objekt, das in vielerlei Hinsicht überzeugt: Als Investment bietet es durch die bestehende Vermietung eine solide Basis, während die leerstehende Erdgeschosswohnung sofort zur Eigennutzung bereitsteht. Für Käufer, die Wohnen und Vermieten kombinieren möchten, ist diese Immobilie ideal. Ebenso eignet sie sich für eine mittelgroße Familie, insbesondere wenn das Untergeschoss – nach entsprechender Planung und Genehmigung – in den Wohnbereich integriert wird und damit ein noch großzügigeres Raumangebot entsteht.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort von der Substanz, der Raumwirkung und den Möglichkeiten dieses schönen Mehrfamilienhauses überzeugen. Hier erwartet Sie eine Immobilie mit Charakter, Platz und Perspektive – heute wie in Zukunft.

Nimm Kontakt auf »

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.12.2035.
Endenergiebedarf beträgt 123.71 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Wir freuen uns, Ihnen eine außergewöhnliche Immobilie anbieten zu können, die in ihrer Art und Lage kaum vergleichbar ist. Die großzügig gestalteten Grundrisse bieten vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung, während die auf den Plänen abgebildeten Möbel als Inspiration für Ihre eigenen Einrichtungsideen dienen können. Bitte beachten Sie, dass die Möblierungsvorschläge nicht den aktuellen Bestand widerspiegeln, welcher auf den beigefügten Fotoaufnahmen dargestellt ist. Diese Bilder geben Ihnen einen detaillierten Einblick in den aktuellen Zustand der Immobilie und dienen als verlässliche Grundlage für Ihre Entscheidungsfindung. Unsere Immobilienexperten stehen Ihnen für eine exklusive Einzelbesichtigung zur Verfügung, um Ihnen die Chance zu bieten, diese besondere Immobilie in Ruhe und ausführlich zu erkunden. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen, dessen Höhe der marktüblichen Standards entspricht.