Einfamilienhaus mit Garten und Scheune

Objektbeschreibung

Es handelt sich um ein vor einigen Jahren renoviertes Einfamilienhaus mit Garage, nutzbarer Scheune und einem Garten. Die Zufahrt / Einfahrt bietet neben der Garage noch Platz für 2 - 3 weitere PKWs.
Im Jahr 2024 wurde eine neue, hochmoderne Ölbrennwertkesselanlage installiert um die Energiekosten zu senken.
Bei einer früheren Renovierung des Objektes wurden eine isolierende Außendämmung angebracht und neue Kunststofffenster verbaut, welche die Heizkosten des Objektes deutlich verringert haben. Außerdem wurde das komplette Dach erneuert. Zusätzlich wurde das Dachgeschoss ausgebaut und das Vollbad im Obergeschoss vollständig saniert. Ebenso befinden sich in den oberen Wohnräumen ein neuer Bodenbelag. Die Bodenbeläge im 1.OG werden teilweise noch vor Vermietung erneuert.

Das gesamte Objekt enthält im Erdgeschoss eine kleine Einliegerwohnung, welche aktuell vermietet ist. Durch die separaten Eingänge auf unterschiedlichen Seiten des Gebäudes wird der Einfamilienhaus-Charakter jedoch beibehalten und die Privatsphäre steht im Vordergrund.

Der Großteil der Wohnfläche befindet sich im Obergeschoss, dort befindet sich Küche, Essen, Wohnen und Schlafen 1 - 2. Im Dachgeschoss befindet sich Schlafen 3 - 4 und ein Dachspeicher als Abstellmöglichkeit. Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Vollbad im Obergeschoss noch ein Gäste-WC mit angrenzendem Gäste-Zimmer, welches sich anbietet als solches genutzt zu werden. Das Untergeschoss bietet weitere Abstellmöglichkeiten, sowie eine zentrale Ölheizung.

Die auf dem Grundstück befindliche Scheune kann zum Großteil mitbenutzt werden und bietet sich ideal als Lagermöglichkeit oder Werkstatt an. Neben der großen Zufahrt liegt hinter der Scheune noch ein nach Süd-West ausgerichteter Garten. Mit einer gepflasterten Terrasse kann dieser zum Essen und Grillen genutzt werden.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

Da das Objekt aktuell vermietet ist, wurden aus Gründen der Privatsphäre nicht alle Räume fotografiert. Bei Interesse kann das Objekt gerne besichtigt werden. Der Mietbeginn ist ab dem 01.01.2026 denkbar, durch die Erneuerung der Böden im OG jedoch flexibel und kann nach Vereinbarung getroffen werden.

Da meine Frau und ich nur wenige Monate im Jahr vor Ort sind, wird unser Sohn aus München die Besichtigungen für uns übernehmen. Er würde an vereinbarten Terminen extra anreisen und Ihnen sowohl das Haus als auch den Garten persönlich zeigen.

Damit wir die Termine bestmöglich nutzen können und vorab bereits einen ersten persönlichen Eindruck von Ihnen erhalten, wäre ich Ihnen dankbar, wenn Sie uns vorab folgende Unterlagen zur Verfügung stellen könnten:

- Ausgefüllte Selbstauskunft sowie eine Kopie des Personalausweises
- Aktuelle Schufa-Auskunft
- Einkommensnachweise der letzten drei Monate
- Kontaktdaten Ihres aktuellen bzw. letzten Vermieters

Vielen Dank für Ihre Mühe und Ihr Verständnis. Wir freuen uns auf den weiteren Austausch und darauf Sie kennenzulernen.

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