Reihenendhaus in beliebter grünen Oase in Berlin-Britz

Objektbeschreibung

Das Reihenendhaus wurde ca. 1925 in massiver Bauweise errichtet und liegt in der beliebten Krugpfuhlsiedlung in unmittelbarer Nähe zur Hufeisensiedlung in einem grünen und familienfreundlichen Wohnumfeld.

Das Einfamilienhaus umfasst 3 Etagen mit 5 Wohnräumen, Küche und Bad. Ein Garten und Vorgarten, sowie ein vollunterkellertes Untergeschoss runden das Gesamtbild ab.

Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, das Wohn-und Esszimmer, sowie die Küche und der Zugang zum Garten. Über eine Terrasse gelangt man in den Garten, wo ein kleiner Schuppen z.B. für Gartengeräte steht.
Das Obergeschoss ist mit drei Zimmern und einem Bad mit Badewanne und Dusche ausgestattet.
Im ausgebauten Dachgeschoss bietet sich weiterer Wohnraum zur individuellen Gestaltung.
Der geräumige Keller ermöglicht neben der Nutzung als Heiz- und Hauswirtschaftsraum weiteres Ausbaupotential.

Die zentrale Warmwasser- und Wärmeversorgung erfolgt über eine neuwertige Gas-Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher aus dem Jahr 2021.

Die Krugfuhlsiedlung unterliegt der Erhaltungsverordnung des Bezirksamts Neukölln. In der Erhaltungsverordnung sind denkbare Sanierungsmaßnahmen und Möglichkeiten baulicher Wohnraumerweiterungen geregelt.

Grundrisse, Energiebedarfsausweis (Energieeffizienzklasse G) mit Modernisierungsempfehlungen zum Erreichen der Energieeffizienzklasse A, sowie die Erhaltungsverordnung können auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden.

Das Objekt wird ohne Maklerprovision angeboten.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Laminat, Teppichboden

Bemerkungen:
Objektdaten:
- Baujahr: ca. 1925
- Wohnfläche: ca. 100m², zzgl. Keller ca. 40m² und Abstellräume im Dachgeschoss
- Grundstücksgröße: ca. 216m²
- Bezugsfrei: sofort
- Zimmer: 5
- Badezimmer: 1
- Heiz-/Abstellraum: 4
- Heizungsart: Gaszentralheizung
- Objektzustand: gepflegt

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Bitte keine Makleranfragen !

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