Provisionsfrei - EFH (A+, 2022): Ihr neues Zuhause wartet auf Sie

Objektbeschreibung

Sofort einziehen, wohlfühlen und kalkulierbar wohnen.

Außergewöhnlich niedrige laufende Kosten durch KfW 40+ Standard und Kombination aus Wärmepumpe, Photovoltaikanlage mit Speicher, Lüftungsanlage sowie sehr guter Dämmung. Die aktuellen Nebenkosten liegen deutlich unter vergleichbaren Bestandsimmobilien.

Auch Versicherungs- und Instandhaltungskosten liegen bei diesem jungen Gebäude deutlich niedriger als bei älteren Häusern. Es besteht weiterhin eine Viebrockhaus-Garantie von ca. 7 Jahren.

Die Raumaufteilung mit offenem Wohn-/Essbereich, hochwertiger Küche, Wellnessbad und sonnigem Garten (Süd/West-Ausrichtung) eignet sich ideal für Familien oder Paare, die ein modernes Haus ohne Sanierungs- oder Modernisierungsrisiken suchen.

Perfekt für Pendler nach Hamburg: 22 Min. mit der RE1 zum Hauptbahnhof oder flott auf die A24.

AUF EINEN BLICK
• Baujahr 2022 – neuwertig
• in 2 Min. im Sachsenwald
• Ruhige Lage ohne Durchgangsverkehr
• 2,80 m Deckenhöhe im EG / bis 3,40 m im OG
• Energieeffizienzklasse A+
• Massivbauweise
• Echtholzparkett fast im gesamten Haus
• Wohnfläche ca. 171 m²
• Grundstück ca. 689 m²
• 4 Zimmer + Ankleide + Schrankraum
• Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel
• Fußbodenheizung mit Heiz-/Kühlfunktion
• Lüftungsanlage (Be- & Entfeuchtung, Plasmareinigung)
• Photovoltaikanlage mit Speicher & Wallbox
• Sauna + freistehende Badewanne + bodengleiche Dusche + Bidet
• Ost- und Südwest-Terrasse, gepflegter Garten
• Viebrockhaus-Garantie noch ca. 7 Jahre
• Sehr gute Infrastruktur & ÖPNV-Anbindung (22 Min. nach HH)
• Auffahrt mit drei Stellplätzen

ENERGIE
- Energiebedarfsausweis (Ausstellungsdatum: 12.05.2023, gültig bis 12.05.2033)
- Baujahr gem. Energieausweis: 2022
- wesentlicher Energieträger: Strom (Wärmepumpe)
- Endenergiebedarf: 10 kwH (m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A+

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Hochwertige Ausstattung
- Alu-Raffstores und Außenjalousien
- hochwertiges Eichenparkett hell
- Villeroy & Boch
- Kaldewei
- Dornbracht
- Bosch Siemens
- Lüftungsanlage: Be- und Entlüftung, Plasmareinigung
- Fußbodenheizung mit Kühlfunktion
- Glasfaseranschluss
- Stahlbetontreppe
- zweifach erhöhte Decken
- erhöhte Türen und Fenster im EG
- Fenster foliert innen und außen (anthrazit)
- Raffstores im EG und tw. im OG
- Rollläden (Alu) im OG und tw. im EG
- gepflegter Garten
- große, sonnenseitige Terrasse
- Wellnessbad mit Sauna und freistehender Badewanne + Bidet

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

Provisionsfrei.
Kaufnebenkosten trägt der Käufer.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.