Kernsaniertes Reiheneckhaus mit Garten – ruhige, zentrumsnahe Lage Ingolstadt-Nord

Objektbeschreibung

Kernsaniertes Reiheneckhaus mit 112qm Wohnfläche, eingewachsenem Garten (Süden/Westen), Terrasse, ausgebautem Dachstudio und Keller. Ideal für Paare oder kleine Familien mit einem Kind, die ein modernes, bezugsfertiges Zuhause in ruhiger Nachbarschaft suchen.

Dieses Reiheneckhaus wurde 2025/26 umfassend kernsaniert: Elektrik, Sanitär- und Wasserleitungen, Fußbodenheizung, Estrich, Innenputz, modernes Bad und Gäste-WC uvm.
Die 112qm Wohnfläche verteilen sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachstudio. Das Haus hat eine praktische Raumaufteilung und ein sehr gutes Wohnklima. Der gepflegte Garten ist nach Süden und Westen ausgerichtet, ideal zum Entspannen und mit Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Haus ist sofort bezugsfertig.

Raumaufteilung:
EG: Windfang, Flur, Gäste-WC, Treppenhaus mit Echtholztreppe, Küche, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse (Südausrichtung)
OG: Arbeits-/Kinderzimmer, Schlafzimmer, modernes Dusch-Bad
DG: helles Dachstudio, ideal als Home office, Jugend- oder Gästezimmer
Keller (unbeheizt, trocken): Flur und Waschküche mit Gastherme, Warmwasserspeicher, Elektrik und Glasfaseranschluss, dazu ein großer Keller-/Stauraum mit direktem Zugang von der Terrasse über eine Außentreppe.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Sanierung & technische Ausstattung (2025/26):
- komplett neue Elektrik nach modernem Standard inkl. neuer Tiefenerdung
- Sämtliche Sanitär-, Zu- und Abwasserleitungen erneuert
- Neue Gastherme mit Warmwasserspeicher & Zirkulationspumpe
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- neuer Estrich & Innenputz
- neues Dusch-Bad und Gäste-WC
- Moderne Fliesen in Bad & WC, Küche und Fluren
(Die Bodenbeläge in den Wohnräumen können individuell nach eigenem Geschmack verlegt werden.)
- Neue Zimmertüren (weiß, CPL)
- Aufbereitung der Echtholztreppe (Eiche)
- Neue Velux-Dachfenster im DG, helles Dachstudio

Erneuerungen ca. 2003:
- Dach neu gedeckt und Dachstuhl gedämmt
- Einbau 2-fach verglaster Kunststofffenster

Der Energiesausweis (Bedarfsausweis) liegt zur Besichtigung vor.

Der Garten in Süd-/West-Ausrichtung bietet: Terrasse mit Markise, einen Brunnen inkl. Stromanschluss für eine elektr. Pumpe, einen Gartenwasseranschluss, gepflegte Hecken als Sichtschutz und ausreichend Platz für eigene Gestaltungswünsche, wie z.B. für Beete, ein Gartenhaus oder einen PKW-Stellplatz.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Dieses Haus ist perfekt für:
- Paare oder kleine Familien mit einem Kind
- Käufer, die sich ein neuwertiges Zuhause in guter Lage wünschen und Wert auf Ruhe, Qualität und ein gepflegtes Miteinander legen.

Bei Interesse melden Sie sich bitte mit einer aussagekräftigen Selbstauskunft.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.