Offene Besichtigung am 31.01.2026 um 12:30 Uhr - provisionsfrei

Objektbeschreibung

Wir laden Sie ein am SAMSTAG, den 31.01.2026 um 12:30 Uhr, SCHULSTRAßE 10, 35619 BRAUNFELS. Sie können sich dort in dieses gepflegte und moderne Einfamilienhaus verlieben.

Für die Bearbeitung einer Online-Anfrage bitten wir um vollständige Angabe Ihrer Adress- und Kontaktdaten inkl. Telefonnummer, vielen Dank.

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1930 bietet auf einer Wohnfläche von 106 m² insgesamt fünf Zimmer und verbindet historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten. Das Haus befindet sich auf einem 417 m² großen Grundstück in ruhiger Lage und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre.

Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem hellen, einladenden Flur empfangen, der direkt in das großzügige Wohnzimmer führt. Die angrenzende, funktional und modern gestaltete Küche bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende und kulinarische Entfaltung.

Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein modernes Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche. Ein weiteres hochwertig ausgestattetes Badezimmer im Obergeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort. Die flexibel nutzbaren fünf Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer. Im Obergeschoss befinden sich zwei helle Schlafzimmer während das Dachgeschoss mit weiteren Zimmern und sichtbaren Holzbalken einen besonderen Charme bieten und zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten schaffen.

Der Außenbereich überzeugt mit einem großzügigen Hof und einem Garten, die zum Entspannen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden einladen. Die angrenzende Scheune eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Werkstatt, Lagerraum oder für kreative Hobbyprojekte.

Mit seiner soliden Bausubstanz, der Energieeffizienzklasse D und seinem gelungenen Mix aus ländlicher Idylle und moderner Ausstattung stellt dieses Einfamilienhaus eine attraktive Gelegenheit für Familien oder Paare dar. Der Kaufpreis von 249.950 € macht dieses besondere Zuhause besonders interessant für alle, die ein bezugsfertiges Haus mit Charakter suchen.

Pflichtangaben gem. GeG: Energiebedarfsausweis vom 23.09.2025, Energieeffizienzklasse D, 113,66 kW/h (m²a), Energieträger Gas, Bj. Gebäude ca. 1930, Bj. Anlagentechnik 2024

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Ausstattung

- Einfamilienhaus mit 5 Zimmern
- Grundstücksfläche: 417 m²
- Wohnfläche: 106 m²
- Kaufpreis: 249.950 €
- Moderne Fliesenböden in Küche und Flur
- Zwei Badezimmer mit Dusche bzw. Badewanne
- neue Gas-Zentralheizung
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Hof mit Zugang zu Nebengebäuden
- Offenes Treppenhaus mit Holzgeländer
- geschätztes Baujahr 1930, genaues Baujahr leider nicht bekannt
- keine zusätzliche Maklerprovision

Sonstige Angaben

Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist die "der stadtmakler Martin Bähringer Immobilien GmbH & Co. KG" nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir bei Kaufabsicht die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.

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