Top gepflegtes Mehrfamilienhaus zur Kapitalanlage

Objektbeschreibung

Das gepflegte Mehrfamilienhaus in der Ispelstraße 3 in Krefeld-Dießem/Lehmheide präsentiert sich als solide, nachhaltig bewirtschaftete Kapitalanlage in einem ruhigen, zentral gelegenen Wohnumfeld. Die Immobilie wurde im Jahr 1937 in massiver Bauweise errichtet und in den vergangenen zehn Jahren fortlaufend modernisiert. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 450 m², zusätzlichen 140 m² Nutzfläche und einem Grundstück von 566 m² bietet das Objekt eine ausgewogene Mischung aus stabiler Bestandsstruktur und langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

Das Haupthaus umfasst acht Wohneinheiten, während im hinteren Grundstücksbereich ein separater Bungalow mit eigenem Garten zusätzlichen Wohnraum bietet. Alle Wohnungen sind effizient geschnitten und verfügen über zwei Zimmer, Küche, Diele und Tageslichtbad. Die Erdgeschosswohnungen sowie der Bungalow bieten darüber hinaus eigene Terrassen- bzw. Gartenflächen. Eine Wohneinheit im ersten Obergeschoss ist zusätzlich mit einem Balkon ausgestattet.

Die Klinkerfassade verleiht dem Gebäude ein wertiges, zeitloses Erscheinungsbild und fügt sich harmonisch in die ruhige Nachbarschaft ein. Das Objekt ist vollständig unterkellert und bietet großzügige Abstell- und Nebenräume sowie eine Garage und drei weitere Außenstellplätze, was die Attraktivität für Mieter weiter erhöht.

Seit 2012 wurde die Immobilie umfassend erneuert und gepflegt. Die Modernisierungen umfassen u.a.:

Erneuerung der Gaszentralheizung (2018)

Dämmung und vollständiger Ausbau des Dachgeschosses

Austausch verschiedener Fenster durch moderne Kunststoff-Isolierglasfenster

7 von 9 Tageslichtbädern modernisiert

Neue Haustüre (2018)

Sämtliche Innentüren 2015 erneuert

Verlegung von Laminat- und Fliesenböden in allen Einheiten

5 moderne Einbauküchen, die auf Wunsch übernommen werden können (steuerlich vorteilhaft)

Der rückwärtige Gartenbereich bietet einen gepflegten Grünraum mit Blick auf eine Kleingartenanlage und hebt das Objekt klar von klassischen Innenstadtlagen ab. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Anbindung und gepflegter Struktur sorgt für eine langfristig hohe Vermietbarkeit.

Mit einer Jahreskaltmiete von 42.360 € p.a. und einem homogenen Mieterklientel stellt das Objekt eine stabile und risikoarme Investmentbasis dar. Durch die Modernisierungen der vergangenen Jahre besteht nur ein geringer kurz- bis mittelfristiger Instandhaltungsbedarf.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Garten, Keller

Bemerkungen:
Die Liegenschaft in der Ispelstraße 3 präsentiert sich als gepflegtes Mehrfamilienhaus mit solider Bausubstanz und einer über viele Jahre kontinuierlich modernisierten Ausstattung. Das Gebäude wurde 1937 massiv errichtet, ist vollständig unterkellert und besticht durch seine klassische, langlebige Architektur mit einer attraktiven Klinkerfassade.

Alle Wohneinheiten verfügen über helle, funktional geschnittene 2-Zimmer-Grundrisse mit Küche, Diele und Tageslichtbad, die sich ideal für Singles, Paare und Pendler eignen. Die Wohnungen sind mit Laminat- oder Fliesenböden ausgestattet und wurden über die letzten Jahre stetig instand gehalten. Insgesamt wurden 7 von 9 Badezimmern modernisiert und präsentieren sich zeitgemäß mit neutralen Fliesen, modernen Sanitärelementen und Tageslicht.

Mehrere Wohnungen verfügen über zusätzliche Ausstattungsmerkmale wie Balkon oder Gartenanteil. Insbesondere die Erdgeschosswohnungen profitieren von direkten Gartenflächen, die eine hohe Wohnqualität bieten. Der separate Bungalow im Hinterhof verfügt ebenfalls über eine eigene Terrasse und einen kleinen Garten und stellt ein attraktives Alleinstellungsmerkmal dar.

Die Immobilie wurde seit 2012 stetig modernisiert. Zu den wesentlichen Maßnahmen gehören:

Erneuerung der Gaszentralheizung im Jahr 2018

Dachgeschossdämmung und vollständiger Ausbau

Einbau neuer Kunststoff-Isolierglasfenster (teilweise erneuert)

Installation einer neuen Hauseingangstür (2018)

Erneuerung sämtlicher Innentüren im Jahr 2015

Modernisierung der Sanitärbereiche in der Mehrzahl der Einheiten

Pflege und Erneuerung der Oberflächen, Wände und Bodenbeläge

Einbau von fünf modernen Einbauküchen, die optional vom Käufer übernommen werden können (steuerlich vorteilhaft)

Das Gebäude verfügt über eine Garage und drei weitere Stellplätze, was die Attraktivität für die Bewohner erhöht – insbesondere in einem städtischen Umfeld. Der gepflegte Gartenbereich hinter dem Haus bietet zusätzlichen Wohnwert und grenzt an eine Kleingartenanlage, was für ein ruhiges und grünes Wohnambiente sorgt.

Der vollunterkellerte Bereich bietet großzügige Lager- und Abstellflächen sowie die notwendigen Technik- und Versorgungsräume. Die allgemeine Gebäudetechnik befindet sich in einem funktionalen Zustand; der kurz- bis mittelfristige Instandhaltungsbedarf ist aufgrund der durchgeführten Modernisierungen überschaubar.

Insgesamt bietet das Objekt eine solide, moderne und nachhaltig vermietbare Ausstattung, die den Erwartungen an ein langfristiges, pflegeleichtes Wohninvestment entspricht. Die klare Wohnungsstruktur, die kontinuierlichen Modernisierungen und der attraktive Außenbereich machen das Haus zu einem wertbeständigen und zuverlässig vermietbaren Bestandsobjekt.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Der Verkauf erfolgt ausschließlich direkt durch den Eigentümer und findet ohne Einschaltung eines Maklers statt. Wir bitten daher höflich, jedoch ausdrücklich, von Makler- und Vermittleranfragen abzusehen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.