Doppelhaushälfte mit Garten

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Eutingen im Gäu im Ortsteil Rohrdorf.

Idyllisch am Ortsrand und nur 50 km südlich von Stuttgart, wartet eine moderne Doppelhaushälfte auf seine neuen Bewohner. Hier genießen Sie die Natur und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Großstadt. Die Doppelhaushälfte steht Ihnen ab 01.04.2026 für den Bezug zur Verfügung – perfekt für eine Familie oder Paare die einen Ort zum Wohlfühlen suchen.

Nähe zur Natur: Die Umgebung bietet reichlich Gelegenheit für Outdoor-Aktivitäten.
Genießen Sie Spaziergänge, Radtouren oder erholsame Stunden in der Natur, die nur einen Steinwurf entfernt ist.

Die Doppelhaushälfte befindet sich in der Nähe einer Hauptstraße.


Beschreibung des Hauses:
In die Doppelhaushälfte gelangen Sie über zwei Stufen ins Haus. Die Eingangstüre ist überdacht und schützt Sie oder Ihre Gäste bei schlechtem Wetter. Ein großer Briefkasten ist unter der Überdachung angebracht. Die Haustüre mit Milchglas sorgt für Tageslicht im Windfang.

Wenn Sie das Haus über das Erdgeschoss betreten, gelangen Sie über den Windfang in ein Gäste-WC mit einem kleinen Handwaschbecken und Spiegelschrank (Fliesenboden anthrazit, Wand weiß – halbhoch gefliest, Fenster Milchglas), einen Raum für Vorrat oder als Garderobe. Die offene Wohn/-Essküche schließt an den Windfang an. Das EG ist mit anthrazitfarbigen Fliesen vollständig gefliest. Des Weiteren gibt es eine Sprechanlage für die Haustüre. Eine große Terrasse schließt an das Wohn-/Esszimmer an und führt direkt in den Garten. Der Garten ist vollständig eingezäunt und kann durch ein abschließbares Gartentor von außen betreten werden.

Ein offenes Treppenhaus, ausgestattet mit einer Holztreppe (Buchenholz) verbindet die Stockwerke miteinander. Alle Zimmertüren sind weiß.

Vom Erdgeschoss über das offene Treppenhaus gelangen Sie in den Keller, dieser ist vollständig mit anthrazitfarbigen Fliesen gefliest. Im Kellergeschoss befindet sich ein Hobbyraum mit einem großen Fenster und einem kleinen Fenster die jeweils über einen Lichtschacht mit viel Tageslicht versorgt werden. Ebenfalls befindet sich im Kellergeschoss ein Vorratsraum mit einem kleinen Fenster und einem Lichtschacht sowie die Waschküche/Technik die mit zwei kleinen Fenstern über einen Lichtschacht mit Tageslicht versorgt werden. In der Waschküche befindet sich außer der Heizung/Wärmetechnik und Elektrik ein Ausgussbecken, sowie ein Anschluss für eine Waschmaschine und einen Trockner. Des Weiteren wurde im Technikraum eine Wasserenthärtungsanlage eingebaut. Diese Anlage sorgt unter anderem für weniger Kalk bei Ihren Elektrogeräten (Kaffeemaschine, Wasserkocher usw.), Sanitäranlagen, geringerer Waschmittelverbrauch usw..
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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Im ersten Obergeschoss, welches Sie über das offene Treppenhaus vom Erdgeschoss aus erreichen, befindet sich ein gefliester Flur mit anthrazitfarbigen Fliesen. Vom Flur aus gelangen Sie in das Schlafzimmer mit Ankleide und die zwei weiteren Zimmer im Obergeschoss sowie das Vollbad. Die Schlafräume/Zimmer sind mit Laminat ausgestattet.

Ausstattung Bad Obergeschoss: Badewanne, große Dusche (120 x 90), WC sowie ein Waschbecken. Das Bad ist raumhoch mit weißen Fliesen gefliest, der Boden ist anthrazitfarbig gefliest. Es befinden sich ein Spiegelschrank und ein Handtuchheizkörper, der für zusätzliche Wärme sorgt, im Badezimmer. Die Fenster im Badezimmer sind mit Milchglas ausgestattet.

Im Dachgeschoss welches Sie ebenfalls über das Treppenhaus und einen kleinen Flur mit anthrazitfarbigen Fließen erreichen, befindet sich ein vollständig ausgebautes großes Zimmer mit einer großen Dachgaube die viel Licht in das Zimmer lässt. Ein weiteres kleineres Zimmer ist ebenfalls vorhanden. In den Zimmern wurde Laminat verlegt. Ein Duschbad das Sie über den Flur erreichen ist ausgestattet mit einer Dusche mit Glaskabine, Waschbecken und Spiegelschrank, WC sowie einem großen Dachfenster, das für viel Tageslicht im Bad sorgt. Das Bad ist gefliest (Boden anthrazit und Wände weiß). Der Flur wird durch ein Dachfenster mit Tageslicht vorsorgt. Die Dachfenster sind mit einem Rollladen ausgestattet.

Aufgrund der eingebauten Wärmepumpe (Splitgerät) sind alle Wohnräume sowie der Hobbyraum mit Fußbodenheizung, die für eine behagliche Wärme sorgt, ausgestattet. An allen Wänden befindet sich ein Kalkputz, der für ein sehr gutes Wohnklima sorgt. Des Weiteren befindet sich eine Lüftungsanlage im ersten Obergeschoss und im Dachgeschoss. Es wurden im gesamten Haus weiße Kunststofffenster eingebaut. Alle Fenster im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss sind mit einem Rollladen ausgestattet.

Auf dem Dach befindet sich eine Sat-Anlage.

Der Einbau einer Küche obliegt dem Mieter.

Die Pflege des Gartens obliegt alleinig dem Mieter.

Eine Garage (extra Länge 7,5 m) mit einem elektrischen Garagentor, Starkstrom und einer separaten Türe sowie ein Stellplatz sind vorhanden.

Zur Kaltmiete der Doppelhaushälfte kommt die Miete der Garage in Höhe von 60,00€ hinzu.

Im Landkreis Freudenstadt ist der Mieter selbst für die Mülltonnen zuständig. Die Müllgebühren sind nicht in den Nebenkosten enthalten.

Die Kosten für die Heizung (Luft-Wasser-Wärmepumpe) die mit Strom betrieben wird, sind ebenfalls nicht in den Nebenkosten enthalten. Der Vertrag für den Wärmestrom wird direkt mit dem Stromversorger geschlossen.
Für den Winterdienst ist der Mieter verantwortlich und übernimmt hierfür die Verkehrssicherungspflicht.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


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