Zu teure Immobilienpreis in Hamburg & Berlin hält Dich vom investieren ab? Renditeobjekte in Bremen

Objektbeschreibung

Zu teure Immobilienpreis in Hamburg & Berlin hält Dich vom investieren ab? Renditeobjekte in Bremen

Zwei gepflegte Mehrfamilienhäuser mit 8,3% AfA u. Guter Rendite in Bremen Walle!

Jetzt in Bremen-Walle investieren und von nachhaltigen Mieteinnahmen und Steuervorteilen profitieren:
- Rendite: bis zu 6,17% nach Steuern
- Ist-Miete: 2.866,- €/mtl.
- Feste Bestandsmiete mit Steigerungspotenzial
- Restnutzungsdauer-Analyse
- Gebäude AfA bis zu 8,3% / geschätzte Restnutzungsdauer von 12 bis 20 Jahren

Hinweis auf unsere unverbindliche Beispielrechnung zum Objekt!
- Steuerlich ansetzbare Gebäude-AfA bis zu 43.544,- € p.a.
- Steuerersparnis bis zu 14.170,- € p.a. (z.B. 80.000 € EK laut Splittingtabelle 2024)

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Die Mietverhältnisse und Mieteinnahmen verlaufen reibungslos. Der Mietspiegel 2025 beträgt im angrenzenden Walle zwischen 9,75 € bis 14,51 € pro Quadratmeter Wohnfläche, variiert je nach Baujahr, Ausstattung und Zustand der Wohnungen.

Jahres Ist-Mieteinnahmen gesamt: 34.392,- €
Jahres Soll-Miete nach energetischer Sanierung und Renovierung der WEs
= variiert ca. zwischen 45.000,- € bis 52.000,- €

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Ausstattung

Die Mehrfamilienhäuser wurden 1906 bzw. ca. 1953 in Massivbauweise errichtet und sind im altersentsprechenden, gepflegten Zustand. 2021 wurde in der Reuterstraße eine moderne Gasbrennwerttherme von Viessmann als Zentralheizung installiert. Im Jahr 2024 erhielt die gesamte Fassade einen professionell repariert und einen frischen Anstrich. 2025 fanden Dachinstandsetzungsarbeiten in der Loxstedter Straße statt, bei denen Bleieinfassungen, Schornsteinköpfe und Gauben sorgfältig mit Unterspannbahn und neuen Dachziegeln versehen wurden. Auch die Fassade wurde repariert und frisch gestrichen.

Sonstige Angaben

Hinweis:
Bitte beachten Sie, dass das Angebot unverbindlich ist und Irrtümer sowie Zwischenverkäufe vorbehalten sind. Alle Angaben basieren auf Daten, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Beispielberechnung zum Objekt ist unverbindlich und enthält nicht Ihre persönliche steuerliche und rechtliche Situation, es ersetzt keine Steuerberatung bzw. Rechtsberatung. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Informationen vom Eigentümer und der Beispielrechnung zum Objekt. Der Maklervertrag mit der Alfina GmbH kommt durch schriftliche Vereinbarung, durch den Nachweis oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Exposés und der Allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande.

Für eine erste Beratung und eine Besichtigung des Treppenhauses, Kellers und Hinterhofs stehen wir Ihnen gerne nach vorheriger Anmeldung Verfügung.

Jochen Harbrink
00491714135274, +4945024287, +491714135274
Alfina Gesellschaft für Vermittlung & Projektierun