Nur noch 2 Tage und provisionsfrei: DHH mit drei separaten Etagen und großem Garten in der Oberstadt

Objektbeschreibung

Die Mehrfamilien-Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1966 bietet auf 180 qm viel Platz für eine oder mehrere Familien in drei abgeschlossenen Wohneinheiten mit 3 (EG), 2½ (OG) und 2½ (DG) Zimmern.
Haus und Garten liegen etwas zurück versetzt ruhig und geschützt von der Straße. Der Garten mit alten Obstbäumen und Spielwiese kann gemeinsam genutzt oder sinnvoll aufgeteilt werden. Auch ein Anbau oder eine Erweiterung nach §34 BauGB sind möglich.
Das Erdgeschoss ist teilweise barrierefrei und bietet ein Bad mit befahrbarer Dusche, ein Ess- oder Arbeits-Zimmer, ein Schlafzimmer nach Norden und ein Wohnzimmer mit sonniger Terrasse und abgeschirmtem Gartenbereich.
Das 1. Obergeschoss hat den gleichen Grundriß, hier wurde durch Entfernen der Wand ein 33 m2 großer heller Wohn-Essbereich mit Holzparkett geschaffen.
Das Dachgeschoss hat ein großes Zimmer mit Gaube und zwei kleinere Zimmer, davon eines mit einer Nische für eine Küchenzeile. Für diese Wohneinheit bietet der nicht ausgebaute Dachstuhl zusätzliche Lagerfläche.
Der große Keller mit Ölheizung, Waschküche und zwei Vorratsräumen bietet viel Stauraum, wobei auch hier eine Aufteilung in zwei bis drei Einheiten möglich wäre.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Teppichboden

Bemerkungen:
Wir haben einige konkrete Angebote für das Haus erhalten. Daher bieten wir es hier nur noch wenige Tage provisionsfrei an.
Bei Wasser, Elektro, Heizung, Wärmedämmung und Innenräumen bietet sich eine Grundsanierung an, um diese auf heutigen Standard zu bringen. Viele Bauteile sind auch nach 60 Jahren noch in gutem und gepflegtem Zustand und entsprechen den damaligen Baunormen.
Im Jahr 2004 wurde die Ölzentralheizung erneuert, zwischen 2010 und 2016 wurden neue Fenster und Eingangstür eingebaut. Auch die Bäder wurden teilweise modernisiert. Individuelle Renovierungen und Erweiterungen können etagenweise vorgenommen werden. Auch größere Änderungen wie ein Ausbau einer Ess-Küche oder Einzug einer Zwischenwand sind einfach durchzuführen.
Die Grundrisse im Exposé sind aus der Planungsphase und weichen von der realen Situation ein wenig ab: Die Wand zwischen „Wohn- und Schlaf-Zimmer“ im 1. OG wurde entfernt, und der "Boden" im Dachgeschoss wurde mit großem Dachfenster zu einem Schlafzimmer ausgebaut. Bitte schauen Sie Sich daher immer auch die Bilder ans.
Auf dem Dach Richtung Südseite ist eine große PV-Anlage möglich, und der große Garten eignet sich ideal für eine Wärmepumpe ohne Lärmbelästigung für die Nachbarn.
Sie können das große Grundstück auch für eine Haus-Erweiterung nach §34 BauGB nutzen, wie es in der Nachbarschaft schon gemacht wurde. Diese Option macht das Objekt mit den drei getrennten Wohneinheiten auch für Bauträger und Investoren sehr interessant.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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