Wohnen im Split-Level Format mit Talblick/ Reserviert

Objektbeschreibung

Das Haus liegt am Hang, der Zutritt erfolgt deshalb im "Dachgeschoss".

Beim Betreten des Hauses befindet sich linker Hand ein Arbeits/Kinderzimmer - rechts die Galerie mit Garderobe.
Über die mit Steinfliesen belegte Halbtreppe (Split-Level) gelangt man in die Diele mit ihrem Essplatz. Von hier aus öffnet sich die Küche (kann übernommen werden).
Die Küche und der Essplatz in der Diele sind ein offener Bereich.
Vom Küchenfenster aus blickt man bei guter Sicht weit über das Tal bis zum Horizont, der bei sonnigem Abendrot wunderbar leuchten kann.
Diesen Ausblick kann man auch beim Blick durch das Fenster im Eltern-Schlafzimmer genießen, das links neben dem Küchenraum liegt.
Das Schlafzimmer ist verbunden mit einem sogenannten En-suite-Duschbad und WC, nur durch eine Tür voneinander getrennt. Die geräumige Dusche bietet auch dann genügend Platz, wenn man aufgrund einer Behinderung zeitweise nur im Stuhl sitzend duschen kann.
Der Einbauschrank steht an der gesamten Seitenwand und bietet viel Raum für Garderobe und Wäsche. Dieser Schrank kann übernommen werden. VB

Auf der nächsten Halbetage liegt eines der kleineren Zimmer und gegenüber die Gästetoilette mit Dusche.
Weitere Stufen hinab gelangt man ins 42qm große Wohnzimmer, mit dem Ausgang zum ruhigenTerrassengarten mit Weitblick. Die beiden direkten Nachbargrundstücke sind mit Sichtschutz durch Hecken versehen.
Die Sonne kommt von Osten und mittags steht sie dann bald über der Terrasse. Unter der Markise kann es an sehr heißen Tagen dann besser sein, den Kaffee/Kuchen im kühlen Wohnzimmer einzunehmen.
Im Winter sorgt der Kaminofen im Wohnzimmer für wohlige Wärme.
Im Zugang zum Keller befinden sich ein weiteres Hobby-/Arbeitszimmer und gegenüber ein Werkzeug- und Geräteraum.
Der Heizungskeller ,wieder eine halbe Treppe tiefer, wird auch genutzt als Wasch-und Trockenkeller. Die Schaltzentrale und Speicher (9 KW) für die neue PV-Anlage befindet sich gegenüber in einer Kammer.
Den Abschluss bildet ein voll ausgebauter 25qm Souterrain- Raum, der durch Fensterschächte belüftet als Hobbyraum/ Fitnessraum oder Spielzimmer genutzt werden kann.
2 PKW-Stellplätze auf der Privatstraße unterhalb des Nachbarhauses und 2 Fahrrad-Stellplätze im Vorgarten gehören zum Haus.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Steinfliesen in den Treppenbereichen, in den kleineren Zimmern und im Kellerbereich Teppichböden.
Im Wohnzimmer Parkettboden, nach 20 Jahren mit Gebrauchsspuren.
Modernisierungen: 2018 Gas-Brennwert Heizung, 2020 Neudeckung des Flachdaches, 2024 Einbau der PV-Anlage. 2025 Glasfaser. Regelmäßige Schönheitsreparaturen.

Das Haus wird ab Mai 2026 bezugsfertig. Bis dahin wohnen die Eigentümer noch darin.
Ein Energieausweis wird gerade erstellt. Ein Verbrauchsnachweis über drei Jahre liegt vor.
Die Ökostromkosten liegen 2025 seit der PV-Anlage bei 49,25 Monatsrate.
Der Gasverbrauch 241 Euro/Monat.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


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