Modernisiertes Mittelhaus in begehrter Ruhiglage – Wohnen am Wuppertaler Dönberg

Objektbeschreibung

Dieses modernisierte und gepflegte Reihenmittelhaus in absolut begehrter Wohnlage von Wuppertal-Dönberg vereint großzügiges Wohnen, eine kluge Raumaufteilung und eine warme, einladende Atmosphäre über insgesamt drei Wohnetagen plus Keller. Ideal für Familien, Paare oder alle, die Wert auf Ruhe, Natur und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung legen.

Bereits der gepflegte Vorgarten vermittelt einen freundlichen ersten Eindruck. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Kamin und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem charmanten Garten. Die Kombination aus Holzterrasse, Grünfläche und gemütlicher Sitzecke schafft einen perfekten Ort zum Entspannen oder für gesellige Stunden. Die offene Einbauküche integriert sich harmonisch in den Wohnbereich. Ein Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoss.

Das Obergeschoss bietet insgesamt drei flexibel nutzbare Zimmer – ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Ankleide. Abgerundet wird diese Etage durch ein modernisiertes, helles Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche.

Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich das großzügige Elternschlafzimmer, ein echtes Rückzugsrefugium mit charmanten Holzbalken und viel Gemütlichkeit. Besonders komfortabel: Das Dachgeschoss verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Dusche und WC, sodass Eltern eine private Ebene für sich genießen können.

Der voll unterkellerte Bereich bietet zusätzlichen Nutzwert:
– ein separater Waschkeller,
– ein Hobbyraum, ideal für Fitness, Werkstatt oder Home-Office,
– sowie ein großzügiger Abstellkeller mit viel Stauraum.

Die Ausstattung umfasst überwiegend Laminatböden, moderne Bäder, neue Velux-Dachfenster im Dachgeschoss, eine Gaszentralheizung sowie einen hervorragenden energetischen Wert von 57,15 kWh/(m²·a) (Klasse B).

Erbpacht:
Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück. Die monatliche Erbpacht beträgt 68 €, zahlbar an die katholische Kirche. Der bestehende Erbpachtvertrag läuft noch 66 Jahre.

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Ausstattung

Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Teppichboden

Bemerkungen:
•größtenteils modernisiertes Reihenmittelhaus
•offener Wohn- und Essbereich mit Kamin
•gepflegte Einbauküche
•Laminatboden in den Wohnräumen
•5 Zimmer auf drei Wohnetagen
•modernes Bad mit Wanne & Dusche im OG
•zusätzliches Duschbad + WC im Dachgeschoss
•Gäste-WC im Erdgeschoss
•ausgebautes Dachgeschoss als Elternbereich
•voll unterkellert: Waschkeller, Hobbyraum, großer Abstellraum
•sonnige Terrasse & gepflegter Garten mit Grünfläche
•neue Velux-Dachfenster im DG
•energieeffiziente Gaszentralheizung (Energieklasse B)
•ruhige, familienfreundliche Lage in Wuppertal-Dönberg
•sehr gute Verkehrsanbindung (ideal für Pendler)

Garage & Parkmöglichkeiten:
Zum Haus gehört eine fußläufig erreichbare Garage, die im Kaufpreis enthalten ist. Vor der Garage kann zusätzlich ein Auto geparkt werden – auch wenn es sich nicht um einen offiziell eingetragenen Stellplatz handelt, gab es hier bislang keinerlei Einschränkungen.
Im direkten Umfeld stehen zudem zahlreiche weitere öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung, die schnell und unkompliziert zu erreichen sind.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Besichtigungstermine sind grundsätzlich jederzeit möglich, erfolgen jedoch ausschließlich nach einer persönlichen und aussagekräftigen Vorstellung. Bitte teilen Sie uns bei Ihrer Anfrage einige kurze Informationen zu Ihrer Person mit – mehr als nur ein „Hallo, ich habe Interesse“ –, damit wir Ihre Anfrage korrekt zuordnen können.

Weiterhin finden Besichtigungen nur bei Vorlage einer Finanzierungsabsichtserklärung Ihrer Bank statt, aus der hervorgeht, dass der entsprechende Finanzierungsrahmen gesichert ist. Wir bitten um Verständnis, dass wir Besichtigungen ausschließlich unter diesen Voraussetzungen anbieten.

Wichtiger Hinweis:
Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht und werden konsequent abgemahnt. Bitte sehen Sie von entsprechenden Kontaktaufnahmen ab.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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