Raumwunder Mittelreihenhaus mit eigener Sauna

Objektbeschreibung

Dieses Haus kann beides: gemütlich und groß. Ein sehr gepflegtes Mittelrheinhaus aus 1968, laufend instand gehalten, klassisch aufgeteilt – und ein echtes Raumwunder. Ideal für zwei Menschen, die gern großzügig wohnen, ohne sich zu verlieren. Und falls das Leben mal mehr Platz verlangt (Homeoffice, Gäste, Hobbys): hier ist Luft nach oben – und nach unten.

Drinnen begrüßt Sie eine angenehme, klare Struktur: Die Küche ist bewusst separat gehalten – perfekt für alle, die beim Kochen gern die Tür schließen und später mit einem „Voilà!“ ins Wohn- und Esszimmer kommen. Von dort geht’s hinaus auf die südlich ausgerichtete Terrasse: Im den warmen Monaten an der frische Luft frühstücken, nach Feierabend grillen oder einfach „nur mal kurz“ raus – funktioniert alles. Oben wartet zusätzlich ein Balkon, vom Schlafzimmer aus erreichbar – Ihr kleines Freiluft-Erlebnis am Morgen.

Vier Zimmer inklusive ausgebautem Dach liefern flexibel nutzbare Flächen: Schlafen, Arbeiten, Gäste, Ankleide, Bibliothek – Sie entscheiden. Zwei vollwertige Badezimmer und ein Gäste-WC machen den Alltag angenehm entspannt (Stichwort: Rushhour adé). Im voll unterkellerten Haus finden Sie Stauraum satt, die Haustechnik und – ein großes Luxus-Detail – eine Sauna, bislang kaum genutzt. Ob nach dem Joggen oder als Winterritual: Sie ist startklar.

Die Substanz zeigt sich zeitgemäß und gepflegt: eine neue Hauseingangstür, dreifach verglaste Fenster, eine Gasheizung sowie Kabel-TV-Empfang. In den Wohnräumen liegen Vinyl, Fliesen und Teppich – pflegeleicht, robust, wohnlich. Zum Angebot gehört außerdem eine Außengarage sowie ein Stellplatz.

Highlights auf einen Blick:
•Ca. 122 m² Wohnfläche, klassischer Grundriss – angenehm logisch im Alltag
•Vier Zimmer – Platz für Wohnideen statt Kompromisse
•2 Vollbäder + Gäste-WC – komfortabel, auch wenn Besuch über Nacht bleibt
•Sonnige Terrasse und Balkon – zwei Draußen-Orte für zwei Tagesstimmungen
•Vollkeller mit Sauna – Stauraum, Hobby, Wellness in einem Paket
•Laufend gepflegt: Renovierung 2012, 3-fach-Fenster 2013, Eingangstür 2023, Gasheizung ~4 Jahre
•Kabel-TV, robuste Bodenbeläge (Vinyl/Fliesen/Teppich)
•Außengarage inklusive

Für wen passt’s?
Besonders angenehm ist das Haus für Paare, die großzügig wohnen möchten und Ruhe schätzen sowie für Familien mit älteren Kindern.

Die Mietstruktur setzt sich wie folgt zusammen:
Nettokaltmiete: 1.700,- Euro monatlich
Nebenkosten nach §2 BetrKV: 70,- Euro
Die Versorgerverträge (Gas, Wasser, Strom) sind mieterseitig abzuschließen und belaufen sich verbrauchsabhängig bei einem Zweipersonenhaushalt auf ca. 360,- Euro.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Publizierung für Mieter provisionsfrei (gesetzliches Bestellerprinzip)

ANJA BRAUN Immobilien
Modering 11
22457 Hamburg
Amtsgericht: Hamburg-Eimsbüttel | USt-IdNr.: DE320102162
Inhaber: Anja Braun
mobil: 01 76-34 38 80 66
Email: info@anja-braun-immo.de
www.a­nja-braun-immo.de

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