Cashflow-positives Mehrfamilienhaus mit 4 % AfA – in Gütersloh, Nähe Mohns Park

Objektbeschreibung

Dieses massiv errichtete Mehrfamilienhaus präsentiert sich als äußerst solide Kapitalanlage mit langfristigem Wert und Mietsteigerungspotenzial. Die robuste Bauweise steht für Nachhaltigkeit und Substanz, ein Gebäudetyp, der heute nur noch selten in dieser Qualität realisiert wird.

Auf einer Gesamtwohnfläche von Ca. 500 Quadratmetern, verteilt auf drei Etagen, umfasst das Objekt insgesamt acht rechtlich getrennte Wohneinheiten. Jede Einheit verfügt bereits über ein eigenes Grundbuch. Dadurch entsteht ein hoher strategischer Gestaltungsspielraum von der klassischen Bestandshaltung bis zum späteren Einzelverkauf.
Aktuell sind fünf der acht Wohnungen solide vermietet. Drei weitere Einheiten stehen leer, befinden sich jedoch bereits in einem optimal vermietbaren Zustand und ermöglichen eine sofortige Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen. Diese Mischung aus stabilen Bestandsmieten und kurzfristig realisierbarem Potenzial ist für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Das Gebäude ist voll unterkellert. Jede Wohnung verfügt über einen großzügigen, separat zugeordneten Kellerraum. Zusätzlich stehen ein Waschraum und ein Trockenraum für die Hausgemeinschaft zur Verfügung, ein geschätzter Komfortfaktor im Mehrfamilienhaussegment.

Die Grundstücksfläche von etwa 1.013 Quadratmetern bietet weiteres Ertragspotenzial. Insgesamt stehen sechs Außenstellplätze sowie zwei Garagen bereit. Derzeit sind drei der Außenstellplätze vermietet. Die übrigen drei Stellplätze und beide Garagen sind frei und ermöglichen zusätzliche Einnahmen ohne weiteren Investitionsaufwand.

Ein weiterer wesentlicher Vorteil ist die erhöhte Abschreibung von rund vier Prozent pro Jahr. Diese steuerliche Sonderabschreibung steigert die Jahresrendite deutlich und macht das Objekt zu einer besonders wirtschaftlich attraktiven Investition.

Dieses Mehrfamilienhaus vereint solide Substanz, steuerliche Vorteile und unmittelbares Wertsteigerungspotenzial in einer gefragten Lage von Gütersloh. Eine seltene Gelegenheit für Investoren, die langfristige Stabilität und Entwicklungsspielraum suchen.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche

Bemerkungen:
Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1972 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine langlebige Klinkerfassade sowie ein klassisches Satteldach. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2005. Die elektrische Anlage wurde im Laufe der vergangenen Jahre erneuert und befindet sich in einem modernisierten Zustand.

Die Wohnungen sind durchgehend funktional und ohne verwinkelte Bereiche geschnitten, wodurch alle Grundrisse großzügig und sehr gut nutzbar wirken. In 5 der insgesamt 8 Wohnungen wurden die Bäder innerhalb der letzten Jahre vollständig erneuert, was den Ausstattungsstandard deutlich aufwertet. Alle Einheiten verfügen darüber hinaus über einen eigenen Balkon.

Die Wohnungsgrößen verteilen sich auf ca. 50, ca. 65 und ca. 70 Quadratmeter. Die leerstehenden Wohnungen wurden erst kürzlich renoviert. Sie wurden neu gestrichen und mit einem neuen Boden ausgestattet und sind daher sofort bezugsfertig und unmittelbar vermietbar.

Ergänzend stehen großzügige Kellerräume, ein Waschraum und ein Trockenraum zur Verfügung. Auf dem Grundstück befinden sich 6 Außenstellplätze und 2 Garagen, die teilweise bereits vermietet sind und weiteres Einnahmepotenzial bieten.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

LMK Immobilien GmbH
Hülsbrockstr. 68
33334 Gütersloh

Handelsregister: HRB13337
Registergericht: Amtsgericht Gütersloh

Vertreten durch:
Nico Lamkemeyer & Marius Lamkemeyer
Hülsbrockstr. 68
33334 Gütersloh

KONTAKT
Telefon: 05241-3010450
E-Mail: info@lmkimmobilien.de

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