exklusives Wohnen 4,5 Zimmer Whg. mit Balkon und Garten

Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/384002/

Diese Villa in ruhiger, exponierter Lage wurde in den letzten Jahren als 2 Familienhaus mit Büro genutzt. Wir werden das Haus in 2 Einheiten unterteilen und jeweils mit Gartenanteil verkaufen. Jede Wohneinheit hat einen separaten Eingang.
Die EG / Souterrainwohnung ist vergeben.
Die Wohnung im DG bietet auf rd. 110 m² eine helle 4,5 Zimmer Wohnung mit einem Balkon und einem Gartenanteil. Diese Wohnung wurde 2014 aufwändig renoviert. Alle Dachfenster wurden ausgetauscht, das Badezimmer wurde komplett neu errichtet und die Elektrik komplett erneuert.
Die Wohnung bietet einen weiten, unverbaubaren Blick über das Ruhrtal bis ins Sauerland.

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Ausstattung

Balkon, Garten, Duschbad, Parkett

Bemerkungen:
Im Jahr 2024 wurde eine hochmoderne Gasbrennwerttherme (Buderus) mit 4 Solarkollektoren eingebaut. Diese sogenannte Hybridheizung kann
bei Bedarf mit einer Wärmepumpe kombiniert werden und ist für Erdgas mit Wasserstoff Beimischung zertifiziert. Es liegen noch keine Verbrauchswerte vor, die für einen neuen Energieausweis genutzt werden könnten.
Das OG wurde 2014 aufwendig renoviert. Die großzügige beheizte Doppelgarage wird geteilt.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Dachdämmung vorhanden, alle Dachflächenfenster wurden im Jahr 2014 erneuert. Das Haus hat Fassadendämmung auf 3 Seiten (2017/ 2020)

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