Ruhig gelegene Maisonettewohnung mit überdachter Terrasse und Stellplatz in Hanau-Kinzigbogen

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Maisonettewohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche befindet sich in ruhiger Lage des Wohnparks "Kinzigbogen" in Hanau und überzeugt durch einen klar strukturierten Grundriss sowie modernen Wohnkomfort.

Im unteren Wohnbereich bildet der offene Wohn-/Essbereich mit großer Fensterfront das Herz der Wohnung – ein freundlicher, lichtdurchfluteter Raum für Alltag und Gäste. Die Einbauküche inkl. Elektrogeräten ist harmonisch integriert und bietet kurze Wege beim Kochen. Elektrische Rollläden sowie die erneuerten Bodenbeläge im Wohnzimmer unterstreichen das angenehme Wohngefühl; ein separates Gäste-WC ergänzt diese Ebene sinnvoll.

Über eine interne Treppe erreichen Sie die obere Etage, auf der sich zwei helle, gut geschnittene Schlafzimmer mit hohen Decken befinden – ideal als Schlafzimmer mit Homeoffice oder als Kinderzimmer. Praktisch ist die Abstellkammer direkt am Schlafzimmer, die zusätzlichen Stauraum für Wäsche, Koffer oder Haushaltsgeräte bietet. Das großzügige Tageslichtbad ist modern ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

Von der großen, überdachten Terrasse aus gelangen Sie in das eingezäunte Grünstück mit Gartenhütte – perfekt für entspannte Stunden im Freien, wettergeschützt und mit Platz für Grill, Loungemöbel oder Kräuterbeet. Eine Kamera am Hauseingang erhöht auf Wunsch die Sicherheit. Für Ihren PKW stehen ein Stellplatz sowie eine optionale Garage in Hausnähe zur Verfügung.

Ein stimmiges Zuhause für Paare, kleine Familien oder alle, die komfortabel und naturnah wohnen möchten.

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Ausstattung

- 2 helle, gut geschnittene Schlafzimmer im Obergeschoss mit hohen Decken
- Offener Wohn-/Essbereich mit großer Fensterfront und - Einbauküche inkl. Elektrogeräten
- Gäste-WC im Erdgeschoss (2023 eingebaut)
- Großes Tageslichtbad mit Wanne, separater Dusche und hohen Decken
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- praktische Abstellkammer in der Dachschräge im Schlafzimmer
- Elektrische Rollläden im Wohnzimmer
- Neu verlegter Boden im Wohnzimmer (2023)
- Pflegeleichte Bodenbeläge: PVC und Fliesen
- neue Zimmertüren im EG (2023)
- Große, überdachte Terrasse mit Sonnenrollo (2023 erneuert) und Fliegengitter-Tür
- Eingezäuntes Grünstück mit Gartenhütte (Die Terrassenfläche kann verkleinert und wieder als Garten genutzt werden)
- Überwachungskamera am Hauseingang
- Garage mit elektrischem Tor plus Stellplatz davor
- Energieeffizientes Haus, Klasse B (KfW-55), massive Bauweise
- Balkonkraftwerk (800 W)
- WEG-geteilt (Wohnungseigentümergemeinschaft)
- Südliche Ausrichtung
- Ruhige, naturnahe Wohnlage im Wohnpark "Kinzigbogen" in Hanau
- Bezugsfrei / nicht vermietet

Sonstige Angaben

Seit 1979 sind wir auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Rhein-Main-Gebiet spezialisiert.





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Mit dem Verkäufer wurde gem. § 656c BGB die Maklerprovision in identischer Höhe wie die Käufer-Maklerprovision vereinbart.