Reihenmittelhaus mit neuem Glanz in attraktiver Umgebung

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein im Jahr 2025 umfassend modernisiertes massives Reihenmittelhaus in attraktiver Lage mit dörflichem Charakter in Hamburg-Eißendorf.

Das im Jahr 1952 erbaute Haus bietet 3,5 Zimmer auf rund 76,6m² Wohnfläche mit wohnlich ausgebautem Spitzboden und zzgl. 31m² beheiztem Vollkeller.

Achtung! Die Treppe zum Spitzboden kann auf Wunsch des Käufers / der Käuferin, auf Kosten des Verkäufers, in den Flur verlegt werden, sodass der Spitzboden als separat zugänglicher Bereich genutzt werden kann und somit jeder Raum in sich abgeschlossen ist! Es wird vor Übergabe des Hauses, auf Kosten des Verkäufers, noch eine Außentreppe vom Wohnzimmer auf die Terrasse in der Wunschform (gerade oder viertelgewendelt) des Käufers / der Käuferin montiert!

Der Vollkeller (ca. 31 m²), der in allen Räumen beheizt ist und über einen praktischen Außenzugang verfügt, erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich.

Das Grundstück umfasst 325 m² und ist real geteilt – es besteht keine WEG und auch kein Erbpachtvertrag. Zum Objekt gehört außerdem eine massiv gebaute Einzelgarage.

Dieses modernisierte Reihenhaus verbindet den Charme eines gewachsenen Wohnumfelds mit zeitgemäßem Wohnkomfort – ideal für Paare oder kleine Familien, die stadtnah und zugleich naturnah wohnen möchten.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Die Immobilie ist ausgestattet mit einer Gas-Brennwerttherme und 3-fach verglasten Fenstern (beides aus 2014).

Die Modernisierungsarbeiten 2025 im Überblick:
-Elektrik
-Neue Fliesen, Wand- und Bodenbeläge
-Neue Türen und Zargen
-Grundrissoptimierung
-Neues Vollbad im Erdgeschoss
-Neues Gäste-WC im Kellergeschoss
-Dachreinigung sowie Fassadenaufbereitung
-Aufbereitung der Treppen, Außentüren und Kellerfenster (Massivholz)
-Dämmung und wohnlicher Ausbau des Spitzbodens
-Neuer Terrassenzugang mit Außentreppe (Montage folgt)

Hinweis: Eine Einbauküche ist nicht Bestandteil dieses Angebots.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

+++WICHTIGE INFO FÜR ALLE INTERESSENTEN+++

Kontaktaufnahmen, Rückrufe oder Terminvereinbarungen erfolgen grundsätzlich und ausschließlich nur mit Interessenten deren korrekte und VOLLSTÄNDIGEN Kontaktdaten (Nachname, Vorname, Straße, Hausnummer, PLZ, Ort, Telefonnummer, Email) uns vorliegen.

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend! Irrtum, Änderungen und alle Rechte vorbehalten!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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