Top gepflegtes Mehrfamilienhaus - verkehrsgünstig, naturnah, – (Teil-)Eigennutzg und Kapitalanlage

Objektbeschreibung

In einer ruhigen Ortsrandlage mit Fernblick in Heilberscheid erwartet Sie dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit drei komfortablen, abgeschlossenen Wohneinheiten und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Ob zur Eigennutzung, teilweisen Vermietung oder als renditestarke Kapitalanlage – dieses Objekt bietet die perfekte Grundlage für langfristige Wohn- oder Investitionspläne.

Als Mehrgenerationenhaus. oder zum Wohnen für die Familie mit angeschlossenen Geschäfts- Büro- oder Praxisräumen.

•Gesamtwohnfläche: ca. 406 m²
•Grundstücksfläche: ca. 799 m²
•Anzahl der Wohneinheiten: 3
•Zimmer insgesamt: 13 / Küchen insgesamt: 3 / Bäder insgesamt: 3
•Heizung: Öl-Zentralheizung
•Baujahr 1976

Die Wohnungen im Detail:
Wohnung im Erdgeschoss (146 qm) :
146 qm, 4 Zimmer, Küche, Bad (Dusche und Badewanne), Gäste-WC, Abstellraum,
60 qm umlaufende überdachte Terrasse, 3 Zimmer mit direktem Austritt auf die Terrasse und in den Garten.

Wohnung 1. Etage (158 qm) :
158 qm, 5 Zimmer, Küche, Bad (Doppelwaschtisch, Dusche, Badewanne), Gäste-WC
Terrasse Süd, umlaufender Balkon mit Fernsicht
Das Wohnzimmer verfügt über eine 6 m bodentiefe Fensterfront mit Fernsicht und Austritt auf den Balkon
Büro/ Esszimmer bodentiefe Fenster mit Austritt auf die Terrasse

Wohnung Dachgeschoss (102 qm):
102 qm, 4 Zimmer, Bad,
Balkon, Loggia mit Fernsicht in das grüne Gelbachtal
Abstellräume und Spitzboden als Lagerfläche nutzbar

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattungs-Highlights:
•Durchdachte, großzügige Grundrisse und Zimmeraufteilung
•Alle 3 Wohnungen haben große Fenster, sind lichtdurchflutet mit Blick ins Grüne
•Alle 3 Wohnungen sind mit modernen Bädern ausgestattet
•In allen 3 Wohnungen neue Fenster, neue Böden, neue Decken
•Decken mit integrierten Strahlern
•Terrassen und Balkone mit optimaler Ausrichtung und überwiegend überdacht
•Sehr gepflegter Garten mit viel Platz für Freizeit und Erholung
•Grosse Doppelgarage, zur Zeit als Werkstatt genutzt
•Stellplätze direkt am Haus
•Glasfaser liegt im Haus und wird kurzfristig in 2025 angeschlossen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder selbst drin wohnen und 2 Wohnungen vermieten.

Für Selbstständige ist das Haus auch für die Einrichtung von Büroräumen oder einer Praxis in den anderen beiden Wohnungen sehr gut geeignet.

Mietspiegel verschiedener Portale weisen für Heilberscheid für moderne Wohnungen ein Niveau von 7,50 € bis 8,30 € Miete pro qm aus.

Nach Verkauf ziehen wir zeitnah aus. Die größte Wohnung im Hochparterre wird frei.

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