Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei separat zugänglichen Wohnungen in ansprechender Wohnlage!

Objektbeschreibung

In ansprechender Wohngegend von Altenkirchen bieten wir Ihnen dieses sehr gepflegte Wohnhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten an, welches sich sowohl als Kapitalanlage, zur teilweisen Eigennutzung in Kombination mit Fremdvermietung oder als Generationenhaus zur kompletten Eigennutzung ideal anbietet.
Ursprünglich wurde die Immobilie im Jahre 1978 in Massivbauweise errichtet und in den letzten Jahre von Seiten der Eigentümer zur teilweisen Eigennutzung sowie zu Vermietungszwecken genutzt.
Insgesamt verfügt das Wohnhaus über rd. 200m² Wohnfläche zuzüglich 90m² Nutzfläche (Wohnung Untergeschoss), welche vor einigen Jahren zu Wohnzwecken ausgebaut, jedoch nicht als Wohnfläche genehmigt wurde.
Die einzelnen Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt:
- rd. 110m² Wohnfläche (Erdgeschoss): Flur, Abstellraum, Gäste-WC, Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche sowie Zugang zum Balkon, Badezimmer, zwei sep. Schlafräume/Zimmer
- rd. 90m² Wohnfläche (Dachgeschoss): Flur, Gäste-WC, Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon, Küche, Abstellraum, Badezimmer, ein sep. Schlafraum/Zimmer
- rd. 90m² Nutzfläche (Untergeschoss): Flur, Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse/Garten, Abstellraum, Küche, Badezimmer, Gäste-WC, Schlafzimmer
Die Einbauküchen inkl. Elektroeinbaugeräte im Ober- sowie Untergeschoss sind im Angebot enthalten.
Hervorzuheben ist die sehr attraktive Lage der Immobilie, wodurch eine ruhige Wohnumgebung gegeben ist, gleichzeitig Geschäfte bzw. der Ortskern der Kreisstadt Altenkirchen in wenigen Gehminuten zu erreichen ist.
Abgerundet wird das Platzangebot durch mehrere PKW-Stellplätze sowie zwei separat zugängliche Garagen, welche sich unmittelbar im vorderen Bereich des Gebäudes befinden. Der Gartenbereich ist überwiegend mit Rasen bestückt, pflegeleicht angelegt und komplett eingefriedet. Alles in allem befindet sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand, wobei einige Gewerke standardmäßig dem Ursprungsbaujahr entsprechen.
Gerne stellen wir Ihnen das Anwesen im Rahmen einer ausführlichen Besichtigung vor. Eine Übernahme kann, nach vorheriger Absprache, gerne kurzfristig erfolgen.

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Ausstattung

Massivbauweise aus 1978, Außenwände verputzt und gestrichen, massive Geschossdecken, überwiegend massive Innenwände, Satteldach mit Eindeckung in Pfannen (Ursprung), Dämmung der obersten Geschossdecke, massive Innentreppe mit Marmorbelag, Gaszentralheizung aus 2005, Warmwasserbereitung mittels Durchlauferhitzer, Holzfenster (isolierverglast) aus 1978, manuelle Kunststoffrollläden; tlw. elektrisch angetriebene Rollläden im Erdgeschoss, Elektroinstallation aus dem Ursprung, Sanitärbereiche tlw. erneuert; tlw. aus dem Ursprung, Oberböden überwiegend in Marmor sowie Fliesen

Zwei sep. zugängliche Garagen mit je einem PKW-Stellplatz sowie elektrisch angetriebenen Toren, überdachte Balkonbereiche im Erd- sowie Dachgeschoss

Kaminöfen im Unter- sowie Obergeschoss vorhanden (gem. aktueller Abgasrichtlinien noch nicht umgerüstet)