Besonderes Wohnen: Villa mit Seeblick, Wintergarten & Wellnessbereich

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem privaten Refugium am See

Erleben Sie Wohnen in seiner schönsten Form – inmitten einer idyllischen Naturlandschaft und mit direktem Zugang zu Ihrem eigenen See. Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint Großzügigkeit und ein einzigartiges Wohngefühl und bietet Ihnen ein Zuhause, das begeistert.

Bereits der einladende Eingangsbereich heißt Sie stilvoll willkommen und bietet ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Von hier aus erschließen sich die Wohn- und Schlafräume im Erdgeschoss sowie der Hauswirtschaftsraum und der Zugang zur Garage. Im vorderen Bereich des Hauses befinden sich ein separates Gästezimmer sowie ein Gäste-WC.

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender offener Küche. Viele Fenster sorgen für helle Räume und eine besondere Wohnatmosphäre. Ein Kamin im Wohnzimmer schafft behagliche Gemütlichkeit und lädt zu entspannten Abenden ein. Der private Schlaf- und Ankleidebereich mit Bad en suite liegt ruhig im hinteren Teil des Hauses und ist direkt vom Wohnbereich aus erreichbar.

Direkt vom Wohnbereich gelangen Sie durch eine großflächige Terrassentür in den gemütlichen Wintergarten. Von hier aus genießen Sie einen traumhaften Blick auf den liebevoll angelegten Garten mit seinem farbenfrohen Blumenmeer. Öffnen Sie die Glaselemente, betreten Sie ein Grundstück der Extraklasse: Rund 16.000 m² Gartenfläche mit eigenem See bieten Ihnen Raum für Entspannung, Naturgenuss und freie Entfaltung. Ob ruhige Stunden am Wasser, Gartenarbeit oder Selbstversorgung aus dem großzügigen Gemüsebeet – hier wird Lebensqualität neu definiert.

Über eine elegante Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein weiteres Highlight: Das Wellnessbad mit Sauna und Whirlpool bietet Ihnen pure Erholung nach einem aktiven Tag. Direkt angrenzend befindet sich ein gemütlicher Wohnbereich mit Kamin, der insbesondere in der kühleren Jahreszeit für wohlige Atmosphäre sorgt. Eine beeindruckende Wandgestaltung verleiht diesem Raum einen ganz besonderen Charakter. Der helle Erker mit Blick ins Grüne eignet sich perfekt als Arbeitsplatz oder Leseplatz. Eine kleine, praktische Küchenzeile ergänzt diesen Bereich ideal.

Im Obergeschoss stehen Ihnen zudem zwei weitere Schlafzimmer zur Verfügung. Einer der Räume verfügt über einen Balkon, von dem aus Sie den Blick über das weitläufige Grundstück schweifen lassen und die Enten auf dem See beobachten können – ein echtes Naturerlebnis direkt vor Ihrer Tür.

Im vorderen Gartenbereich befindet sich eine Terrasse mit elektrischer Markise – ideal für sonnige Nachmittage im Freien. Ein praktisches Gerätehaus ist hier ebenfalls integriert.

Die geräumige Garage ist mit einem elektrischen Tor ausgestattet. Das Zufahrtstor zum Grundstück lässt sich komfortabel per Knopfdruck öffnen. Für Ihre Sicherheit sorgt eine moderne Alarmanlage mit Kameraüberwachung.

Abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch zahlreiche Komfortmerkmale wie Klimaanlagen in den Wohn- und Schlafräumen, elektrische Rollläden an allen Fenstern sowie eine smarte Steuerung von Heizung und Haustechnik.

Ein Zuhause, das nicht nur Räume, sondern Lebensqualität bietet.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Bemerkungen:
Ausstattung und Besonderheiten:
Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige und umfangreiche Ausstattung:
- Sechs großzügig geschnittene Zimmer
- Zwei vollwertige Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC
- Private Wellnessausstattung mit Sauna und Whirlpool
- Fliesenböden im gesamten Haus
- Abschließbare Fenster mit elektrischen Rollläden
- Moderne Alarmanlage sowie Kameraüberwachung im Innen- und Außenbereich, bequem per Smart-Home steuerbar
- Klimaanlagen in allen Wohn- und Schlafräumen
- Zwei Kaminöfen für eine behagliche Wohnatmosphäre
- Großzügiger Wintergarten mit zu öffnenden Schiebeelementen
- Elektrisches Hoftor sowie elektrisches Garagentor
- Automatisierte Gartenbewässerung und Mähroboter
- Gas-Zentralheizung (Baujahr 2016)
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie im Badezimmer des Obergeschosses
- Gartenhaus und separates Gerätehaus
- Satelliten-TV sowie Highspeed-Internet (DNS:Net, bis zu 250 MBit/s)
- Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. 500 EUR.

Modernisierungen und Investitionen:
In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie kontinuierlich modernisiert:
2013:
- Installation eines Kaminofens im Obergeschoss
- Einbau der Sauna im Obergeschoss
- Umfassende Modernisierung der Badezimmer im Erd- und Obergeschoss

2014:
- Errichtung eines Gartenhauses

2016:
- Installation der automatischen Gartenbewässerungsanlage
- Erneuerung der Gasbrennwerttherme im Hauswirtschaftsraum

2018:
- Anbau eines hochwertigen Wintergartens mit Glas-Schiebeelementen
- Bau der Terrasse und Installation einer elektrischen Markise im Vorgarten
- Errichtung eines zusätzlichen Gartenhauses im Vorgarten

2019 / 2020:
- Installation von vier Klimaanlagen
- Erneuerung der Zaunanlage im vorderen und hinteren Grundstücksbereich
- Nachrüstung elektrischer Rollläden im Obergeschoss
- Installation der Alarmanlage
- Einrichtung des Smart-Home-Systems für die Rollläden
- Installation eines Mähroboters
- Einbau des elektrischen Hoftor- und Garagentorantriebs

Grundstück und Lage:
Das Angebot umfasst mehrere Flurstücke mit einer Gesamtgrundstücksfläche von 16.257 m², inklusive des eigenen Sees.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße.
Der Hauptgarten ist nach Norden ausgerichtet, der sonnige Vorgarten zeigt nach Süden und liegt in sicherem Abstand zum See. Dieser Bereich wurde bislang als Spiel- und Aufenthaltsfläche für Kinder genutzt.

Das Grundstück ist attraktiv in verschiedene Gartenbereiche gegliedert:

Nutz- und Spielgarten mit Gemüsebeeten, Lavendel, Obstbäumen und Spielflächen im nordwestlichen Bereich

Liebevoll angelegter Ziergarten mit Laub- und Nadelbäumen sowie üppig bepflanzten Blumen- und Staudenbeeten

Das Grundstück ist nicht vollständig eingezäunt. Der See kann über einen angelegten Weg vollständig umrundet werden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.