Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück und Einliegerwohnung

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit durchdachter Architektur besticht durch seine großzügige Raumaufteilung, einen gepflegten Garten mit Teichanlage sowie durch eine separate Einliegerwohnung über zwei Etagen. Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Die Hauptwohnung bietet ca. 248 m² Wohnfläche auf drei Ebenen. Herzstück des Erdgeschosses ist der offene Wohn-/Essbereich mit Kaminofen und Zugang zum Wintergarten und zur Terrasse. Die Einliegerwohnung verfügt über rund 80 m², verteilt auf zwei Etagen mit separatem Zugang und eignet sich ideal für Vermietung oder Nutzung innerhalb der Familie.
Das Objekt liegt in einem ruhigen, gepflegten Wohngebiet am Ortsrand.

Mietpotenzial / Rendite:
• Hauptwohnung aktuell leerstehend, bisher Vermietung an US-Militärangehörige:
o Erzielte Jahreskaltmiete: ca. 20.400 EUR
• Einliegerwohnung aktuell vom Eigentümer genutzt; diese wird bei Verkauf kurzfristig geräumt
o Mögliche Jahresmieteinnahmen: ca. 7.800 EUR

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Aufteilung Hauptwohnung:

• Erdgeschoss:
o Eingangsbereich mit Garderobe
o Gäste-WC
o Küche mit Durchgang zum offenen Wohn-/Essbereich
o Wintergarten mit Zugang zur Sonnenterrasse und Garten
• 1. Obergeschoss:
o Hauptschlafzimmer mit en-suite-Ankleide
o Kinder-/Arbeitszimmer
o Neuwertiges Badezimmer mit Dusche, Wanne und Doppelwaschbecken (modernisiert 2021)
o Große Galerie / Empore (heute mit geschlossener Decke als zusätzliches Zimmer genutzt)
• 2. Obergeschoss:
o Zwei geräumige Schlafzimmer, ein Durchgangszimmer mit Zugang zu Treppenhaus und Bad
o Bad mit Dusche und WC
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Aufteilung Einliegerwohnung (ca. 80 m²):
• Erdgeschoss:
o Separater Eingang mit Flur und Treppe
o Küche mit angrenzendem Esszimmer
o Gäste-WC
o Wohnzimmer mit Zugang zum eigenen Garten und Wintergarten
• Obergeschoss:
o Zwei Schlafzimmer
o Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Badewanne
o Kleiner Abstellraum

Ausstattung & Besonderheiten:
• Bodenbeläge: Fliesen, Teppich, teilweise Laminat und Parkett
• Gas-Zentralheizung (modernisiert 2021)
• Offener Kamin für Festbrennstoffe
• Teichanlage im Garten
• Ca. 25 m² große Terrasse
• Großzügiger Wintergarten mit automatischer Verschattungsmarkise
• Separater überdachter Grillplatz
• Komplett eingewachsenes und umzäuntes Grundstück
• Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor und Stellplatz
• Vollständig unterkellert inkl. separate familienintern nutzbare Wohnungseinheit mit Duschbad und vorbereiteter Küche (Zugang über Keller oder Garten Einliegerwohnung)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

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Wohnanschrift und Telefonnummer bei einer Kontaktaufnahme immer mit anzugeben.
Dieses Miet- oder Verkaufs- Angebot ist freibleibend und unverbindlich und stellt kein vertragliches Angebot dar.
Die Angaben stammen vom Verkäufer/Anbieter, dritter Personen oder Hausverwaltungen und dienen
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Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den
Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung
gestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Eine Informationsweitergabe an Dritte ist untersagt. Der Interessent haftet dafür in Höhe der Vermittlungsprovision.

Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen
gerne zur Verfügung.
Wir sind auch Sa.- u. sonntags für Sie unter 0160-93992867 erreichbar.
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