2 Familienhaus in Herten mit wunderschönen Garten

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte 2-Familienhaus in Herten-Stadtmitte überzeugt durch eine solide Bauweise, eine großzügige Wohnfläche von ca. 240 m² und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Obergeschosswohnung ist derzeit vermietet und bietet sofortige Mieteinnahmen.


Das besondere Highlight dieser Immobilie ist jedoch der wunderschöne, ruhige Garten. Über die große Terrasse gelangt man in diese grüne Oase, die viel Platz zum Entspannen, Gärtnern oder für gemeinsame Stunden im Freien bietet. Der Garten schafft eine idyllische Atmosphäre und macht das Objekt besonders attraktiv für Naturliebhaber und Familien.

Die Küche im Erdgeschoss ist in das abgebildete Kinderzimmer gewandert. Dadurch hat man einen großen Wohn -Eßbereich zur Verfügung.

Die Heizungsanlage ist im Mai 2021 erneuert worden.
Teilweise wurden schon Fenster sowie die Balkontür erneuert.

Der geräumige Dachboden verfügt über zusätzliches Potenzial.

Insgesamt bietet dieses Haus eine starke Basis sowie Entwicklungsmöglichkeiten – ideal für alle, die ein Objekt mit Charakter und einem außergewöhnlich schönen Außenbereich suchen.

Das Grundstück befindet sich in Erbpacht; diese kann auf Wunsch weitergeführt werden, alternativ besteht die Möglichkeit, das Grundstück zu erwerben.
Der Vertrag wurde 1976 geschlossen und läuft insgesamt 99 Jahre. Somit hat er noch eine Restlaufzeit von 50 Jahren.

Der Erbpachtzins liegt aktuell bei 1010,97€ pro Jahr. Die nöchste Erhöhung steht erst in 1 bis 2 Jahren an.

Der Energieausweis wird aktuell erstellt. Sobald er mir vorliegt, lade ich ihn hier hoch.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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