Neuwertiges Reihenmittelhaus mit PV-Anlage, Fußbodenheizung, neuem Dach, eigenem Garten & Garage

Objektbeschreibung

Dieses Reihenmittelhaus in der Baumstraße wurde in den vergangenen Monaten umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem nahezu neuwertigen Gesamtzustand. Auf rund 105 m² Wohnfläche entsteht ein harmonisches Zusammenspiel aus klarer Raumstruktur und modernem Wohnkomfort. Zwei Schlafzimmer, ein zusätzliches Arbeitszimmer, ein vollständig erneuertes Badezimmer mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC bieten eine durchdachte Aufteilung für unterschiedliche Lebenssituationen. Der helle Wohnbereich mit offener Küche bildet das Herzstück des Hauses und schafft eine einladende Atmosphäre für Alltag und Gäste.
Die Modernisierung wurde nicht punktuell, sondern ganzheitlich umgesetzt. Neue Bodenbeläge, frisch renovierte Bäder, überarbeitete Innenwände sowie die neu angelegte Terrasse wurden so gestaltet, dass ein stimmiges Gesamtbild entsteht. Im Obergeschoss wurden sämtliche Fenster erneuert und zusätzlich gedämmt; die Fenster im Erdgeschoss wurden vor rund drei Jahren ausgetauscht. Die Fassade erhielt einen neuen Anstrich, die Oberlichter im Dach wurden ersetzt, und das Dach selbst wurde erneuert und gedämmt, wodurch ein zeitgemäßer energetischer Standard entsteht.
Auch technisch wurde das Haus aufgewertet: Die Elektrik wurde überarbeitet, ein neuer Sicherungskasten verbaut und im Erdgeschoss eine Fußbodenheizung ergänzt. Die Heizungsanlage ist rund acht Jahre alt und weiterhin zuverlässig. Die moderne Einbauküche (ca. zwei Jahre alt) fügt sich perfekt in den offenen Wohnbereich ein und betont den modernen Charakter des Hauses.
Eine Photovoltaikanlage sorgt für effiziente Eigenstromversorgung mit Einspeisemöglichkeit ins öffentliche Netz. Hinter dem Haus befindet sich ein eigener, pflegeleichter Garten mit Terrasse – ideal für Ruhe, Entspannung oder den Alltag mit Familie. Eine Garage mit elektrischem Sektionaltor bietet sicheren und komfortablen Platz für Ihr Fahrzeug.
Das gesamte Haus ist sofort bezugsfertig und richtet sich an Käufer, die ein hochwertig modernisiertes Objekt ohne Renovierungsaufwand suchen.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Bemerkungen:
Dach vollständig erneuert und gedämmt
Photovoltaikanlage zur Eigenstromerzeugung
Fußbodenheizung im Erdgeschoss
Fenster OG vollständig erneuert + gedämmt
Fenster EG vor ca. 3 Jahren erneuert
Neue Bodenbeläge im gesamten Haus
Komplett erneuerte Bäder (inkl. Dusche)
Neuer Sicherungskasten + modernisierte Elektroinstallation
Frisch gestrichene Fassade
Neue Oberlichter im Dach
Neue Terrasse inkl. Abdichtung
Eigener Garten
Einbauküche ca. 2 Jahre alt
Heizung ca. 8 Jahre alt, voll funktionsfähig
Garage mit elektrischem Sektionaltor
Zusätzlicher Raum als Arbeitszimmer/Abstellraum

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Das Haus befindet sich in einem nahezu neuwertigen Gesamtzustand und wurde in allen wesentlichen Bereichen umfassend modernisiert. Die Kombination aus komplett renoviertem Innenbereich, erneuertem Dach, energetischen Verbesserungen und Photovoltaik sorgt für eine langfristig wertstabile und effiziente Immobilie.
Der zusätzliche Raum bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten wie Homeoffice, Hobby oder Stauraum. Das Haus ist ab sofort bezugsfertig und eignet sich ideal für Käufer, die ohne Sanierungsaufwand einziehen möchten. Besichtigungen können kurzfristig vereinbart werden.

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