Freistehendes 6-Familienhaus mit 7 Garagen

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte, freistehende 6-Familienhaus präsentiert sich in einer ruhigen und bevorzugten Wohnlage von Groß-Zimmern – ein Standort, der seit Jahren sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer überzeugt. Das massiv gebaute Gebäude aus dem Jahr 1973 erstreckt sich über 2,5 Geschosse und bietet sechs großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen, jeweils mit Küche, Bad, Gäste-WC und Balkon. In den Jahren 1995, 2014 und 2023 wurde das Haus umfangreich energetisch modernisiert: Die Fassade erhielt einen Vollwärmeschutz, die Fenster wurden 2014 erneuert, die Hauseingangsanlage mit Tür, Klingel und Briefkästen modernisiert und 2023 eine neue Öl-Brennwertheizung installiert. Das Satteldach stammt aus dem Baujahr, ist jedoch gedämmt; Warmwasser wird über moderne Elektro-Durchlauferhitzer bereitgestellt, und die Wassersteigleitungen wurden 2014 ausgetauscht.

Mit insgesamt 464,99 m² Wohnfläche und zusätzlichen 244,16 m² Nutzfläche im vollständig unterkellerten Bereich bietet das Anwesen ein beeindruckendes Nutzungspotenzial. Zur Immobilie gehören sieben Garagen, die die Vermietbarkeit zusätzlich erhöhen. Vier Wohnungen werden in diesem und im kommenden Jahr frei, drei davon stehen bereits leer, eine weitere zum Jahresende 2025. Zwei Einheiten sind langfristig vermietet, mit soliden Mietverhältnissen, die seit vielen Jahren bestehen. Besonders attraktiv ist die aktuelle Situation für Kapitalanleger, die flexibel entscheiden möchten, ob sie einzelne freie Wohnungen neu vermieten oder selbst nutzen.

Einige der Bäder wurden in den vergangenen Jahren modernisiert – drei im Jahr 2013 und ein weiteres erst 2024 – während andere dem ursprünglichen Zustand entsprechen und damit Raum für individuelle Gestaltung bieten. Die unterschiedlichen Vermietungs- und Leerstandssituationen eröffnen eine seltene Mischung aus sofortiger Mietrendite, wertsteigernden Modernisierungsmöglichkeiten und potenzieller Eigennutzung.

Für Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Nicolas Baitsch zur Verfügung.

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Ausstattung

- Massivbauweise
– 1995 Fassade mit Vollwärmeschutz
- voll unterkellert
- Satteldach von 1973 – Boden ist isoliert
- 2014 Fenster 3 Kunststoffisolierverglasung
- 2014 neuer Hauseingangstür mit Klingel und Briefkästen
- 2023 Öl-Zentralheizung – Brennwerttechnik
- 15 000 Liter ÖL-Stahltank im Keller
- Warmwasser über Elektro-Durchlauferhitzer.
- Wassersteigleitungen 2014 erneuert
- 7 Garagen
- EG links vermietet - Gäste WC und Bad von 2013 - Miete 670,- Euro inkl. 1 Garage (Hausmeisterwohnung) + NK
- EG rechts - sofort frei - Gäste WC und Bad von 1973
- 1OG links - vermietet seit 1991 - Gäste WC und Bad von 2013 - Miete 680,97 Euro inkl. 1 Garage
- 1OG rechts - frei ab Dez. 2025 - Gäste WC und Bad von 2013
- DG links - frei ab Nov. 2025 - Bad von 2024
- DG rechts - frei ab Nov. 2025 - Bad von 1973

Sonstige Angaben

Als erfahrener und professioneller IVD-Immobilienmakler ist ImmoProfi Andre Zahedi Ihr Experte für Immobilien in Darmstadt, Dieburg, Groß-Zimmern und Umgebung. Wir bieten Ihnen einen exklusiven Alleinauftrag, der sicherstellt, dass Ihre Immobilie erfolgreich verkauft wird. Unsere Kunden schätzen unser Engagement für exzellenten Kundenservice und unsere Expertise auf dem Markt. Als Top-Immobilienmakler der Region stehen wir Ihnen zur Seite, um Ihre Traumimmobilie zu finden oder Ihre Immobilie zu verkaufen. Rufen Sie uns noch heute an, um einen Termin zu vereinbaren und Ihre Immobilienziele zu erreichen.

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