Reihenmittelhaus mit Potenzial & Bergblick in Hohenpeißenberg

Objektbeschreibung

Ihr neues Zuhause – ehrlich beschrieben

Dieses Reihenmittelhaus ist ein solider Klassiker aus den 70ern: gut gepflegt, mit Ecken und Kanten – und genau deshalb ideal für alle, die sich ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Es ist kein Neubau, doch alles ist funktional nutzbar. Mit überschaubarem Aufwand kann man hier viel herausholen.

Raumaufteilung

Erdgeschoss:

Helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und in den kleinen Garten.

Küche mit funktionaler Einbauküche – sofort nutzbar, wer mag, kann sie später modernisieren.

Gäste-WC und praktischer Fliesenboden im Eingangsbereich.

Offene Steintreppe mit Metallgeländer verbindet alle Etagen – stabil, zeitlos und mit wenigen Handgriffen optisch leicht aufwertbar.


Obergeschoss:

Drei helle, gut geschnittene Schlafzimmer.

Das größte Zimmer hat Zugang zu einem Balkon mit Blick ins Grüne und bei klarem Wetter sogar bis in die Alpen.

Das Bad ist im Originalzustand der 70er – funktional, aber sicher ein guter Punkt für eine Renovierung nach eigenen Vorstellungen.


Dachgeschoss:

Ausgebautes Studio mit Holzdecke und Dachfenster – vielseitig nutzbar als Homeoffice, Gäste- oder Hobbyraum. Nicht in der offiziellen Wohnfläche enthalten, bietet aber wertvollen Extra-Raum.


Keller:

Großer Hobby-/Wirtschaftsraum, Vorratsraum und Heizung.

Viel Platz für Stauraum oder kleine Werkstattprojekte.


Grundstück, Garten & Garage

Grundstück ca. 251 m² laut Grundbuch (korrekt geprüft).

Kleiner, pflegeleichter Garten für entspannte Stunden im Freien.

Spielplatz direkt gegenüber – perfekt für Familien mit Kindern.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Modernisierungen & Ausstattung

In den vergangenen Jahren wurden am Haus zahlreiche Modernisierungen durchgeführt, die sowohl den Wohnkomfort als auch die energetische Qualität deutlich verbessert haben. Dazu gehören:

Installation einer modernen Pelletheizung – effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung

Photovoltaikanlage – eigener Stromertrag und langfristig geringere Energiekosten

Erneuerung von Fenstern und Türen – bessere Dämmung, moderner Schallschutz und erhöhter Einbruchschutz

Sanierter Keller – inklusive neuem Bodenbelag und überarbeiteter Nutzflächen

Ausgebautes Dachstudio – zusätzlicher, flexibel nutzbarer Wohnbereich

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets
Energieausweis nicht vorhanden

Auf einen Blick

Haustyp: Reihenmittelhaus

Baujahr: 1972

Wohnfläche: ca. 120 m² laut Bauplan + ausgebautes Dachstudio (nicht in WoFlV enthalten)

Zimmer: 4 Zimmer + Studio

Grundstück: ca. 251 m² (laut Grundbuch)

Garage: separate Garage auf Gemeinschaftsgrundstück

Energieverbrauch: 284 kWh/(m²*a), Energieklasse H

Heizung: Pellets-Zentralheizung

Extras: Photovoltaikanlage (ca. 4,5 kWp) & Wallbox für E-Auto

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