Hochwertiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, einmalige Lage

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Erdgeschoss bietet zeitlose Architektur, modernste Haustechnik, eine exklusive Innenausstattung und einen beeindruckenden asiatischen Garten. Mit 9 Zimmern, ca. 250 m² Wohnfläche und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten ist das Objekt ideal für anspruchsvolle Familien, Mehrgenerationen oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach. Beim Betreten des Hauses beeindrucken sofort die großzügigen Sichtachsen und die Deckenhöhe von 2,60 m- 8,00 Meter, die für ein luftiges, luxuriöses Raumgefühl sorgt. Der rund 70 m² große Wohn-/Ess-/Küchenbereich erstreckt sich über die gesamte Hausfront und öffnet sich über breite Fenster zur großen Südterrasse und dem Garten hin. Die Deckenhöhe von bis zu 10 Meter sowie die offene Bibliothek und Galerie im ersten Stock lassen das Haus noch offener wirken. Die Innenraumplanung lässt zu jeder Tageszeit Licht in die Wohnräume fallen. Im Sommer sorgt eine Verschattung mittels Raffstore und Fußbodenkühlung für ein angenehmes Raumklima. Im Winter ergänzt der Kamin in den Wohnbereichen die Fußbodenheizung (in allen Räumen).
Die Einliegerwohnung wurde neu im Erdgeschoss vorgesehen und verfügt über einen eigenen Zugang und kann sowohl zur Vermietung, für Gäste oder beruflich genutzt werden – inklusive möglicher steuerlicher Vorteile sowie einer verbesserten Finanzierbarkeit. Aktuell besteht eine Verbindung zum Wohnbereich des Haupthauses, die die Nutzung aller Räume in alle Richtungen möglich macht.

Zusätzliche Ausstattung:
Moderne, hochwertige Nolte-Einbauküche mit großer Kochinsel, Markengeräten, Keramikarbeitsplatte & angrenzende Speisekammer.
Einbauschränke in der Garderobe und dem Ankleidezimmer.
Im Kinderzimmer: Schwebende Spiel-/ Schlafebene mit Kletternetz und Regaltreppe.

Bodenbeläge im Haus:
Erdgeschoss: Hochwertige, großformatige Fliesen
Obergeschoss: Heller Teppichboden
Einliegerwohnung: Hochwertiges Vinyl in Holzoptik
Bäder: Nassbereiche gefliest

Zusätzliche Ausstattung Elektrik:
Occio- Hängeleuchten, w-Lan-fähig im Essbereich. Wandlampen S`Luce Beam Wohn- und Flurbereiche. Raffstore im gesamten Wohn-, Ess-, Küchenbereich und der Galerie zentral steuerbar. Jalousien in den anderen Zimmern. In allen Räumen umfassendes Elektro- und Lichtkonzept

Badezimmer: Großes Hauptbad im ersten Stock mit: Walk-in-Dusche, freistehender Badewanne, Doppelwaschtisch aus Quarton
Gäste WC im Eingangsbereich mit Pissoir

Technik und Energieeffizienz: Luft-Wasser-Wärmepumpe (Vaillant), Photovoltaikanlage auf dem Dach (ca. 20KwH), Wallbox , Fußbodenheizung in allen Räumen (pro Raum regulierbar), Fußbodenkühlung in allen Räumen (pro Raum regulierbar), Kamin im Wohn- Essbereich.

Garten & Außenbereich
Asiatischer Garten mit zahlreichen Azaleen, Kiefernbonsai, Paeonien, Iris
Hochwertiges Kinderspielhaus, Hühnerstall für bis zu 20 Hühner
Wasserspiel, Cortenstahl-Hochbeete, 15 m breite, geständerte teilweise überdachte Südterrasse(n), Balkon, Zipscreens zur Verschattung, großzügige Rasenflächen und klare Gartengeometrie, Wasserzisterne mit 6000l Speicherkapazität, zusätzlicher Wasserspeicher von 4000l für die Hochbeete

Nebengebäude:
Einzelgarage mit elektrischem Garagentor, Carport, Werkstatt und Fahrradschuppen, großzügige Abstellflächen unter der Ständerterrasse

Sonstiges:
Bitte beachten Sie, dass zur Wahrung der Privatsphäre nicht alle Innenräume gezeigt werden. Bei Interesse vereinbaren Sie bitte einen Besichtigungstermin. Wir bitten um Verständnis, dass eine Besichtigung nur nach Vorlage eines entsprechenden Nachweises der Finanzierbarkeit des Hauses erfolgen kann.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Die Ausstattung des Hauses und des Gartens ist auf exklusivem Niveau und in neuwertigem Zustand.

Im Jahr 2024 wurde die Süd-, West- und Ostfassade des Hauses komplett neu gestrichen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.