Gepflegtes Einfamilienhaus in Vorwerk

Objektbeschreibung

Das im Jahr 1969 erbaute und 2001 sanierte freistehende Einfamilienhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 92 m² verteilt auf 5,5 Zimmer und ist ideal für Paare und kleine Familien. Das zugehörige Grundstück hat eine Größe von etwa 333 m².

Im Erdgeschoss findet sich in 4 Zimmern alles, was benötigt wird, sodass das Haus auch ohne Treppen im Alter genutzt werden kann. Neben dem Gäste-WC lassen sich vom Flur aus, die Küche, das Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer mit Blick in den pflegeleichten Garten sowie zwei Schlafzimmer jeweils mit eigenem Duschbad en suite erreichen.

Das Obergeschoss, erreichbar über eine Raumspartreppe, bietet 1,5 zusätzliche Räume für Kinder, Gäste oder Ihre Hobbys.

Im vollständigen eingezäunten Außenbereich befinden sich zwei Carports sowie eine Garage. Der wie ein Innenhof gestaltete und somit nicht einsehbare Garten lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Hier findet sich neben einem Metall-Pavillon ein geräumiges Gartenhaus. Ein Wasseranschluss ist genauso vorhanden wie mehrere Außensteckdosen.

Das Haus eignet sich daher idealerweise für 2-4 Personen.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen

Bemerkungen:
Alle Fenster im Erdgeschoss sind mit (überwiegend elektrischen) Außenrollläden versehen.

Das Haus wurde 2001 saniert. In diesem Zuge wurden auch alle Fenster erneuert. Darüber hinaus fanden in den letzten Jahren weitere Arbeiten statt, beispielsweise wurden die Hausanschlüsse für Gas und Wasser im Jahr 2022 erneuert und das Garagendach im Jahr 2024 durch eine Fachfirma neu gedeckt.

Ein Glasfaseranschluss bietet zudem eine optimale Verbindung ins Internet, sodass auch Arbeiten aus dem Home-Office kein Problem darstellen.

Beheizt wird die Immobilie über eine im Jahr 2017 erneuerte Gas-Brennwertheizung der Firma Viessmann. Darüber hinaus sorgt ein Kaminofen aus dem Jahr 2015 für wohlige Wärme an kalten Tagen. Durch die durchgeführten Erneuerungsarbeiten bietet das Haus eine erheblich verbesserte Energieeffizienz gegenüber dem ursprünglichen Baujahr (Energieeffizienzklasse D, Endenergieverbrauch 120,9 kWh/m²*a gemäß Verbrauchsausweis, Energieträger Erdgas, Stückholz) und trägt zu niedrigen Heizkosten bei.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Das Haus wird provisionsfrei von Privat verkauft. Eine Übergabe kann nach Vereinbarung voraussichtlich ab April 2026 erfolgen.

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