7 Familien Haus

Objektbeschreibung

Bei dem Objekt handelt es sich um ein 7-Familienhaus in massiver Bauweise, das in den Jahren 2017 und 2018 umfassend saniert wurde. Die Immobilie präsentiert sich in einem modernen, gepflegten Gesamtzustand und eignet sich hervorragend als renditestarke Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

Das Haus ist voll vermietet und erzielt aktuell eine jährliche Nettokaltmiete von 58.800 €. Durch die moderne Ausstattung, die solide Mieterstruktur und die nachhaltige Nachfrage am Standort ist eine stabile und zukunftssichere Vermietung gewährleistet.

Im Zuge der Sanierung wurden nahezu alle wesentlichen Gewerke erneuert (Elektro, Wasser, Abwasser, Innenausbau, Bäder, Fenster, Eingangstüren). Darüber hinaus wird das Objekt im Rahmen der Übergabe zusätzlich aufgewertet:

das Dach wird komplett neu eingedeckt,

und die Fassade wird nach Käuferwunsch modern gestaltet (Farb-Konzept).


Diese Merkmale bieten dem Käufer nicht nur eine sofortige, solide Rendite, sondern auch langfristig attraktive Entwicklungsmöglichkeiten.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Besondere Zusatzmerkmale im Rahmen der Übergabe / Verkauf:

Das Dach wird vollständig neu eingedeckt (inkl. hochwertiger Materialien)

Die Fassade wird nach Käuferwunsch neu gestaltet

Umsetzung als individuelles Farb-Konzept

Auswahl von Farben und Akzenten in Abstimmung mit dem Käufer

Moderne Fassadengestaltung inklusive möglicher Akzentflächen



Diese zusätzlichen Maßnahmen bieten dem Käufer die Möglichkeit, die äußere Erscheinung der Immobilie individuell und modern zu gestalten — ein deutlicher Mehrwert sowohl optisch als auch langfristig wirtschaftlich.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden


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