Top modernisiertes Mehrgenerationen-Haus, EEF A+, 185m², 9 Zimmer

Objektbeschreibung

Zwecks Auswanderung, verkaufen wir unser, über die letzten Jahre mit viel Liebe, Blut, Schweiß und Tränen komplett modernisiertes Mehrgenerationen-Haus.

Direkt vom Besitzer.

Das Haus ist durch seine Größe, den großen Garten, die ruhige Lage und die Anliegerwohnung ideal für eine Familie oder als Mehrgenerationen-Haus geeignet.
Da die Anliegerwohnung nur eine Deckenhöhe von knapp über 2m hat und keinen separaten Eingang hat, ist sie zwar als Wohnraum nutzbar aber nicht offiziell vermietbar.
Wir wohnen aktuell noch selbst im Haus und die Anliegerwohnung wird von der Oma genutzt.

Das Haus hat 2 Geschosse, plus den ausgebauten Keller und einen ausgebauten Dachboden.

Das EG hat ca. 130m², dort befindet sich das große Wohnzimmer (mit Heimkino) mit angrenzender Holzterrasse und tollem Ausblick auf den großen Garten mit herrlichen Sonnenuntergängen. Eine offene Küche mit Kochinsel, ein Gäste-WC, ein großes Esszimmer und das Bad.
Die Küche hat ein großes Induktionskochfeld, einen Side by Side Kühlschrank mit Icemaker und einen Geschirrspüler mit Warmwasseranschluss. Das Badezimmer mit Eckbadewanne, mit Whirlpool-Funktion, eine große bodengleiche Dusche und einen Wäscheabwurf der direkt neben Waschmaschine und Trockner endet.
Im OG gibt es 2 Zimmer, 1 Büro, 1 Ankleidezimmer und eine Toilette.
Der Dachboden mit ca. 30m² (Nutzfläche) wurde als Schlafzimmer umgebaut.
Das KG hat 2 Zimmer, Küche, Badezimmer mit Eckbadewanne.
Das Haus wurde ab 2018 permanent modernisiert, Wärmedämmung, Fußbodenheizung, Wärmepumpe, Strom + Wasser komplett erneuert. Bis auf 5 Dachfenster, alle Fenster neu (3-fach verglast), 6500l Wassertank für den Garten unter der Terrasse.
Neue 48m² Garage Ende 2024. Mit zusätzlichen Stellplätzen für 2 Autos.

Das Haus wurde komplett mit Rockwool gedämmt! Keller ist ebenfalls gedämmt. Dach neu gedeckt und 2-fach gedämmt.
Die WP läuft sehr effektiv, alle Wasserleitungen kamen neu in Kupfer, extra Wasserleitung mit Wasseruhr für den Garten (ohne Abwasser), 2 neue Stromzähler, alle Rollläden sind über App oder Alexa bedienbar. Alle Lichter wurden auf LED umgebaut. Im Anschluss an die große Terrasse befindet sich ein großer Teich mit Goldfischen, Regenbogen-Ellritzen, Kois und Flusskrebsen.
Im Wohnzimmer war ein 3m breites Aquarium eingebaut. Dafür vorgesehen ein extra Wasseranschluss und Abfluss.
Dieser Platz kann entweder wieder dafür genutzt werden oder z.b. als Vorratsraum umgebaut werden.
Bei der Küche fehlt noch eine Arbeitsplatte. Wenn der neue Käufer eine Arbeitsplatte kauft, könnte ich diese noch montieren.
Die 2 Küchen sind im Kaufpreis mit enthalten. Die Möbel gehören ebenso dazu, wie auch das Heimkino (Beamer, Leinwand und Surround-Anlage), Waschmaschine, Trockner, usw.
Fernseher können mit übernommen werden, so lange sie noch nicht anderweitig verkauft worden sind.

Im Garten befinden sich 2 große Hochbeete. Die jetzt allerdings wieder etwas aufgebaut werden müssen.
Schaukel, Spielhaus und ein Trampolin gehören auch dazu.
Es gibt einen Apfelbaum, einen jungen Birnbaum und einen Kirschbaum. Dazu Erdbeeren, Himbeeren und einen riesigen Walnussbaum.
Es gibt noch ein paar Arbeiten am Haus zu tun.
Die Arbeiten im Haus, werden von mir noch erledigt.

Das Haus ist ideal für eine Familie mit Kindern und vielleicht auch Haustieren.
Die Wohnung im Keller wäre ideal für Großeltern oder vielleicht heranwachsende Teenager.
Wer ein top modernisiertes Haus mit Charme sucht, ist hier genau richtig!
Das Haus steht in Kaiserslautern Erfenbach, in einer super ruhigen Waldrand Lage.
das Auto wird übrigens auch verkauft ;)

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Die beiden Küchen, das Heimkino, Waschmaschine und Trockner. gehören mit zum Kaufpreis.
Möbel werden mit verkauft. Was nicht benötigt wird oder nicht gefällt wird noch abgegeben oder entsorgt.
Die Werkbank in der Garage gehört auch beim Kauf dazu.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Da wir bereits einen Käufer hatten und es leider mit der Finanzierung letztendlich nicht funktioniert hat und wir auch einige Termine hatten, bei denen es eigentlich von vornherein klar war, das es nicht passt, bitten wir darum, sich nur zu melden, wenn die Gegebenheiten und die Finanzierung geklärt ist, bzw. das Haus in euer Budget passt.
Wir nehmen uns für jede Besichtigung viel Zeit.

Da wir mit unseren Auswanderungsplänen schon sehr weit sind und durch den geplatzten Verkauf leider sehr sehr viel Zeit verloren haben, suchen wir jemanden, bei denen der Kauf schnellstmöglich abgewickelt werden kann.
Wir wollten ursprünglich noch dieses Jahr auswandern.
Daher die Bitte, sich nur zu melden, wenn das Haus gefällt, die Finanzierung sicher steht und ihr dazu schnellentschlossen seid.
Wir danken euch und freuen uns auf Nachrichten von euch.

Der Preis ist unser letzter Preis!
Wir hatten das Haus vorher zu einem höheren Preis angeboten und hätten es auch zu einem höheren Preis verkauft, wenn deren Finanzierung nicht geplatzt wäre.

Bitte nicht lange beobachten, bitte melden, live anschauen kommen und bei Gefallen gerne kaufen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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