Wohnen in exklusivster Lage in Gevelsberg Silschede

Objektbeschreibung

Mehrgenerationenhaus, für Pendler an das Ruhrgebiet (A1, 43, 46) & Bergische Land perfekt angebunden, bei ländlicher Lage.

Bietet z.B. Raum für bis zu drei Generationen unter einem Dach.
rd. 350m² Außenfläche
+ rd. 165m² zum wohnen
+ rd. 55m² "warme Hobbyfläche"
+ rd. 40m² Nutzfläche

aufgeteilt auf zwei getrennte Wohnbereiche mit je Einbauküche, Bad, Balkon/Terrasse, Wohn- & Schlafzimmer.

Highlights
Massivbauweise aller inneren Wände, räumliche Aufteilung in zwei Wohneinheiten, Heimwerk- und Partyhütten im Garten, lange Einfahrt und Garage, Waschküche, Kellerbar und viel Raum für Individualisierung.

Besonderheiten:
Pflegeleichte, echt verklinkerte Fassade und verkleideter Giebel. Lichtdichte Außenrolladen an allen Fenstern, auch den Dachfenstern, vollelektrisch (außer Bad OG). KG, EG und OG ausnahmslos massivwandbauweise im Innenbereich, Ab OG-Decke Holzbauweise. Eigener Glasfaseranschluss im Hausanschlussraum und Kupfer-Telefonleitung von dort ins OG. Baujahr Gas-Brennwert-Heizung Frühling 2024. Elektrisches Garagentor mit integrierter Zugangstür. Massive Feuerschutztür am Zugang von der Garage zum Haus. Teichanlage mit bestandsgeschützten Gartenhütten für gesellige Abende und Heimwerken.

Ausstattungsdetails:

Kellergeschoss
Lange Garage in Massivbauweise mit Hauszugang und Betontreppe in den Garten. Waschküche und Keller mit Betonboden und div. Abflüssen, Wasseranschlüssen und einem Gasanschluss für einen Gasherd in der Waschküche. Separater Heizungsraum, rustikale Kellerbar mit Abluft durch abgehängte Decke. Schattig gelegener beheizter Hobbyraum. Badezimmer mit Dusche und Fenster. Großer Flur mit Steintreppe ins EG. Zugang zum Hausanschlussraum.

Erdgeschoss
Großer Flur als Entrée mit Wohnungseingangstür vom gemeinschafts-Hauseingang. Großer Durchgang zum Wohn- und Kaminbereich sowie zum Gäste WC und in den Küchen- und Essbereich, die mit einer Theke voneinander getrennt sind. Küche und Esszimmer gefliest, Vom Flur über das Wohnzimmer bis ins Kaminzimmer durchgehend Echtholzparkett. Direkter Zugang aus dem Wohnzimmer auf die Terrasse und in den Garten. Kaminzimmer mit gemauerter Kaminvorbereitung.

Garten
Seitliche Terrasse auf der Garage sowie vor dem Kamin- und Wohnzimmer mit angrenzendem Teich und seitlich gelegener Gartenhütte zum grillen. Rasenfläche mit vereinzelten Jungbäumen und im hinteren Gartenteil abschließend Heimwerkerhütten. Voll mit Strom erschlossen und zwei (separat absperrbaren) Kaltwasserhähnen nahe dem Haus.

Obergeschoss
Flur mit Wohnungseingangstür aus dem Gemeinschaftstreppenhaus und mit Treppe in das Dachgeschoss. Glastür zum Büro mit Gartenblick und Laminatboden. Küchen-, Ess- Wohnzimmerbereich als großer offener Raum gestaltet, Küchenbereich gefliest und von zusätzlichem Dachfenster mit elektrischen Rolladen erhellt. Zweifacher Zugang zum Süd-West-Balkon. Büro und Wohnzimmerbereich klimatisierung vorbereitet (Klimaanlage vorhanden, muss noch fachgerecht in das Stromnetz integriert werden)

Dachgeschoss
Kleiner Flur mit Drempelschränken, geschlossenes Zimmer mit Giebelfenstern und Drempelschränken. Durch Glaswände und Glastür vom Flur und Treppenaufgang abgetrennter Schrankbereich. Dachschrägenfenster erhellen Flur und Kleiderschrank. Holzboden komplett mit Teppich ausgelegt.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Was ist noch zu tun?
Das Dachgeschoss ist frisch ausgebaut und mit Teppich ausgelegt. Wände und Decke sind mit hochwertigen Parador-Paneelen verkleidet und die Räume mit direkter und indirekter Beleuchtung ausgestattet.

​Im angrenzenden Obergeschoss gilt es noch den Flur sowie den großen Raum, der Küche, Esstisch und Wohnzimmer am Balkon entlang beherbergt, fertig zu renovieren. Dabei kann die voll funktionsfähige Einbauküche während der Renovierung erhalten werden, da in diesem Bereich bereits ein Fliesenboden vorhanden ist und nur die Decke zu renovieren geplant war. Dies bietet die Möglichkeit die Räume in eigenem Sinne neu zu gestalten.

Fenster und Balkontüren in Küche, Ess- und Wohnzimmer sind mit Dreifachverglasung erneuert worden, das Fenster im Büro zum Hof ist noch aus dem Baujahr des Gebäudes und das Dachfenster im Bad ca. aus 2015 ohne Außenrollade. Sämtliche Dachfenster im DG wurden 2019/2020 erneuert und sind mit elektrischen Außenrolladen ausgestattet.

Aus persönlichen Gründen kann diese Renovierung nicht mehr fertiggestellt werden, wenngleich viele Materialien schon beschafft wurden (teilweise Teppiche, Geländer, Deckenpaneele für den Flur, neue Innentüren inkl. Zargen, etc.). Auch Werkzeuge für die Renovierung verbleiben im Haus und sind im Kaufpreis enthalten.

Die Treppe, die durch die Gemeinschaftsräume zur Wohnungstür im OG führt, ist noch nicht mit Teppich ausgelegt worden, der aber, wie auch schlichte Edelstahl-Handlaufelemente für beide Treppen (zu und innerhalb OG und DG), bereits zur Montage vorhanden sind.

OG und DG sind mit einer Klimaanlage ausgestattet, deren Außenmotoren auf dem Balkon in einer abgetrennten Ecke untergebracht sind, für die aber noch die Stromzuleitung ab der Hausverteilung (EG) gelegt werden muss, die ggf. einer Modernisierung bedarf, da sie aus dem Baujahr des Hauses stammt.

Leitungen und Kabel, wie auch die Hausverteilung sind aus dem Baujahr der Immobilie. Hausanschlusskasten und Zählerschrank wurden im Zuge des Einbaus der Wallbox (2022) komplett ausgetauscht und auf aktuellen technischen Stand gebracht. Der Energieversorger hat einen Stromzähler installiert, mit dem ein dynamischer Stromtarif bezogen werden kann.

Sämtliche Steckdosen, Schalter, Taster und Rolladenbedienelemente wurden im Zuge der Renovierungsarbeiten seit 2017 zu hochwertigen Gira-Produkten erneuert. Für die noch zu renovierenden Räume im OG sind die geplanten Produkte bereits vorhanden.

Im Vorgarten war geplant die ​​Klinkermauern bis auf hinterliegende Betonmauern zu entfernen und so ein wenig Breite für den Stellplatz zu gewinnen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Alle Bilder, Ansichten und Angaben sind unverbindliche Einblicke in die Details des Objektes und werden nicht zwingend Kaufvertragsgegenstand, da Bilder z. B. ältere Zeitpunkte zeigen können und Detailangaben selbst erhoben wurden und somit keinen gutachterlichen Charakter aufweisen.

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