Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit Fernblick und großem Grundstück - provisionsfrei!

Objektbeschreibung

Einfamilienhaus in bester Wohnlage mit ca. 175 m2 Wohnfläche. Keine Maklerprovision, Kauf direkt vom Eigentümer. Kurzfristig bezugsfertig. Weiterer Wohnraum kann durch Ausbau des großen Dachgeschosses geschaffen werden. Der Zugang zum Erdgeschoss erfolgt über eine Außentreppe und einen Windfang. Das Erdgeschoss mit großzügigem Wohnraum inkl. anliegender Küche öffnet sich nach Westen zum angrenzenden Garten. Über einen Balkon mit Treppe ist die vorgelagerte Terrasse unmittelbar vom Wohnbereich erreichbar. Die Terrasse liegt direkt am großen, ebenen Garten. Küche und Wohnzimmer verfügen über große Fenster mit Fernblick. Ein großzügig bemessenes Schlafzimmer komplettiert neben einem Arbeitszimmer und einem Badezimmer das Erdgeschoss. Über ein zum breiten Flur geöffnetes Treppenhaus erreicht man die Wohn- und Nutzräume im Tiefparterre. Drei schön dimensionierte Zimmer mit Fenster zur Südseite und ein Badezimmer befinden sich dort. Auf der Nordseite finden sich Kellerräume und Waschküche.
Das Dachgeschoss ist bereits über das Treppenhaus bestens an den Wohnbereich angeschlossen. Der nahezu stützenfreie Dachraum mit einer lichten Höhe von ca. 2,60 m bis zu den Kehlbalken, bietet Ausbaupotential für ein zusätzliches Wohngeschoss.
Neben einer Garage sind weitere Stellplätze auf dem Grundstück vorhanden. Der im Westen liegende großzügige Garten ist mit Rasen, Staudenbeeten, verschiedensten Ziergehölzen und Obstbäumen gestaltet.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Der Bodenbelag im Eingangs- und Flurbereich und die Treppen sind aus Naturstein. Im Wohnzimmer ist Eichenholzparkett (Echtholz, kein Laminat) in Schiffsbodenmuster verlegt. Hochwertige Eichenholzfuniertüren sind im Erdgeschoss verbaut. Die Bäder sind hell gefliest. In den Zimmern liegen Teppichböden. Das Erdgeschoss befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand, die Wohnräume im Tiefparterre sind grundsätzlich nutzbar, je nach Nutzung ist ggf. eine Renovierung mit Austausch der Bodenbeläge angezeigt. Verkauf inklusive Einbauküche mit Elektrogeräten.
Die Fenster und Außentüren wurden teilweise bereits erneuert und sind mit Isolier- oder Wärmeschutzverglasung ausgestattet. Im Tiefparterre verfügen die Südfenster über Rollläden.
Die Außenwände sind monolitisch mit Hochlochziegel ausgeführt, die Decken sind aus Stahlbeton. Die Decke über dem Erdgeschoss gegen den kalten Dachraum ist oberseitig mit 24 cm Dämmung und einer OSB-Lage gedämmt. Durch die sehr gute Dämmung konnte der Wärmeenergieverbrauch deutlich reduziert werden, so dass sich das Haus sparsam beheizen lässt. Der Verbrauch lag in den letzten Jahren bei ca. 15.000 kWh Nachtstrom (entspricht ca. 1.500 ltr. Öl), bei Nutzung des Erdgeschosses und sporadischer Nutzung der Wohnräume im Tiefparterre.
Die Beheizung erfolgt derzeit über Nachtspeicheröfen. Eine Umrüstung auf eine Energie und Kosten sparende Wärmepumpenheizung empfiehlt sich. Die Umrüstung wird staatlich gefördert. Die Förderung beläuft sich derzeit auf bis zu 70%. Die Wärmepumpenheizung kann mit einer Photovoltaikanlage kombiniert werden. Die Dachausrichtung (südsüdwest) mit 30° Neigung ist hervorragend für eine effektive Solarnutzung geeignet. Über einen vorhandenen, bisher ungenutzten Schornstein, kann ggf. auch ein Pelletkessel im Keller oder ein Kaminofen beispielsweise im Wohnzimmer installiert werden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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