Ebenerdiges Wohnen mit Gestaltungsmöglichkeiten in bester Lage

Objektbeschreibung

Der 1978 erbaute Walmdachbungalow befindet sich in bester Lage im Dichterviertel von Husum auf einem ca. 1098 m² großen Grundstück. Mit dem Fahrrad erreichen Sie die Husumer Innenstadt in nur 5 min, während das große Grundstück Ruhe und Entspannung im Grünen bietet.

Das geräumige Erdgeschoss mit ca. 124 m² Wohnfläche ermöglicht ebenerdiges Wohnen und bietet neben einem offen gestalteten Wohn- und Essbereich drei Schlafzimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten.

Nach einem Wasserschaden durch die Heizung wurde das Erdgeschoss weitgehend zurück gebaut. Der Estrich inkl. Wasserleitungen und Fußbodenheizung wurde ausgebaut. Putz, Fliesen, sanitäre Anlagen sowie die alte Ölheizung wurden entfernt. Damit sind der Rückbau und die Sanierung des Wasserschadens abgeschlossen und es steht nun der Wiederaufbau an. Für einen Käufer ist dies der perfekte Zeitpunkt um nun eigene Wünsche umzusetzen und das Haus seinen Vorstellungen und Bedürfnissen anzupassen.
Erste Schritte für die Sanierung sind bereits erfolgt. Für viele der nun anstehenden Arbeiten liegen bereits Kostenvoranschläge von regionalen Handwerksbetrieben vor. Zusätzlich kann der Käufer eine Kostenbeteiligung von der Gebäudeversicherung von ca. 50.000 € in Anspruch nehmen, so dass die Sanierungskosten deutlich reduziert werden.
Weitere Details hierzu können gerne telefonisch oder im Rahmen einer Besichtigung erklärt werden.

Erdgeschoss:
Über den geräumigen Eingangsbereich mit Gäste-WC gelangen Sie in den offenen Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur geschützten Südwest-Terrasse. Das ca. 30 m² große Wohnzimmer bietet einen traumhaften Blick in den Garten und einen Kaminanschluss. An die helle und geräumige Küche schließen sich der Hauswirtschaftsraum und ein Seiteneingang zur Einfahrt an. Im abgetrennten Schlafbereich befinden sich das Vollbad sowie drei Schlafzimmer. Eines der Zimmer hat einen direkten Zugang zur Gartenterrasse.

Dachgeschoss:
Über eine Holztreppe gelangen Sie vom Esszimmer aus in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier befindet sich ein weiteres, sehr großzügig geschnittenes Zimmer mit ca. 30 m² das als Hobbyraum oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Zwei Dachfenster sorgen für viel Licht. Das Durchgangszimmer und ein weiterer Raum wurden bisher als Werkstatt genutzt. Nach einer Renovierung können hier eigene Ideen verwirklicht werden. Ein Wasseranschluss ist bereits vorhanden. Ein gut isolierter Bodenraum bietet reichlich Abstellmöglichkeiten.

Garten:
Das über 1000 m² große Grundstück besticht insbesondere durch seinen rundum eingewachsenen Garten. Der nach Westen ausgerichtete Gartenbereich lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Von der teilweise überdachten Terrasse aus kann man ohne Straßenlärm den Blick ins Grüne genießen. Die breite Einfahrt und die geräumige Garage bieten zusammen mit dem Gartenhäuschen ausreichend Platz, um Fahrzeuge und Gartengeräte abzustellen.

Das Objekt wird von Privat verkauft!

Die Wohn- u. Nutzfläche kann von der Din-Wohnflächenberechnung abweichen. Alle Maße sind Ca.-Maße und sind bei Bedarf vor Ort zu prüfen.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Gäste-WC, Kamin

Bemerkungen:
- überwiegend erneuerte Kunststofffenster aus 2000-2005
- Energieausweis Klasse C
- vollständig gedämmtes Dach
- Kaminanschluss im Wohnzimmer
- ca. 24 m² große Garage

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Öl


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