Einfamilienhaus mit einem Dreifamilienhaus zu verkaufen

Objektbeschreibung

Großzügiges Wohnensemble in Fechingen: Einfamilienhaus mit angebautem Dreifamilienhaus – Wohnen & Vermieten in perfekter Kombination
Sie suchen ein gemütliches Eigenheim mit Garten – und möchten gleichzeitig, dass sich ein Teil der laufenden Kosten durch Mieteinnahmen von selbst trägt?
Dann bietet dieses seltene Immobilienensemble genau das, was Sie suchen: Ein charmantes Einfamilienhaus mit eigenem Garten, Garage und Terrasse, nur halbseitig an ein voll vermietbares Dreifamilienhaus angebaut. Ideal für Paare oder Familien, die in Saarbrücken arbeiten und die ruhige, sonnige Wohnlage schätzen – und zugleich eine zukunftssichere Altersvorsorge aufbauen möchten.Einfamilienhaus (ca. 110 m²) – Ihr privater Wohntraum
Wohnkomfort & Raumgefühl
Großes, lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer
Geräumige Küche mit viel Arbeitsfläche
Praktische Gästetoilette im Erdgeschoss
Schlafzimmer
Badezimmer mit Wanne und Dusche
Dachboden & Erweiterbarkeit
Voll nutzbarer Dachboden – perfekt als Arbeits-, Hobby- oder Stauraum
Der Altbau (Baujahr 1947) wurde über die Jahrzehnte mehrfach erweitert und aufgestockt
1995 entstand der separate Anbau mit Garage und Garten
Altbau + Anbau lassen sich zu über 200 m² Nutzfläche kombinieren – ideal für die große Familie
Garten, Terrasse & Außenbereich
Sonniger Garten (ca. 200 m²) mit unverbaubarer Südaussicht
Terrasse am Anbau sowie ein zusätzliches Stück Wiese
Stabile Plattform – ideal für Carport, Gartenhaus oder einen Pool
Leckere Speisetrauben wachsen entlang der Stützwand, die ihnen den Herbst versüßen.
Ruhige, kurze Sackgasse ohne Durchgangsverkehr – perfekt zum Entspannen, Spielen und Sonnen
Technik & Modernisierung
2020: Dach des Altbaus vollständig neu gedämmt und neu eingedeckt
Dachständer mit Panzersicherung erneuert
Neue Hauptverteilung eingebaut
Installation einer Wallbox für Elektrofahrzeuge
Gasbrennwertheizung (ebenfalls in den letzten 5 Jahren)
Zwei modernisierte Bäder inkl. erneuerter Zu- und Abwasserleitungen
Elektrozuleitung bis zur Unterverteilung erneuert

Dreifamilienhaus – Sichere Einnahmequelle & perfekte Ergänzung
Wohnung 1 – Einliegerwohnung (ca. 37 m²)
Ebenerdig
1 Zimmer mit Wohn-Essbereich
Badezimmer mit Wc und Dusche,In dieser Wohnung war Früher ein Friseurgeschäft und könnte wieder als Geschäft genutzt werden.
Sehr gut vermietbar

Wohnung 2 – Parterrewohnung (ca. 80 m²)
3 Zimmer, Küche, Bad,Toilette, Bad ist komplett neu renoviert.
Zugang zu einem farbenfrohen, sonnigen Südgarten, mit Gartenlaube und Pizzabackofen.

Wohnung 3 – Obergeschoss (ca. 70 m²)
2 Zimmer, Küche-Wohn-Esszimmer Kombination, Bad, auch dieses Bad ist komplett neu renoviert. Der Südbalkon mit 20 Quadratmeter, ist sehr gemütlich.
Dachstuhloptik mit vierblättrigem Dachfenster, das für langen Tageslichteinfall sorgt
Vorteile für Anleger & Eigennutzer
Sehr gute Vermietbarkeit aller drei Wohnungen
Attraktive Kombination: selbst wohnen & gleichzeitig Mieteinnahmen genießen
Reduziert die Finanzierungskosten nachhaltig
Suchen sie sich ihre Nachbarn und Mieter selbst aus, vielleicht ein Familienmitglied das unterstützt bei der Fürsorge für die Kinder.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Immobilie überzeugt durch eine solide, gepflegte und modernisierte Ausstattung, die sowohl funktional als auch zukunftssicher ausgelegt ist. Viele wesentliche Bauteile wurden in den letzten Jahren erneuert, sodass kein Modernisierungsbedarf besteht. Besonders hervorzuheben sind die hochwertigen technischen Erneuerungen, wie die neue Hauptverteilung, die Wallbox, überall Cat 7 Kabel verlegt, die moderne Gasbrennwertheizung sowie der erneuerte Dachständer mit Panzersicherung. Die umfangreiche Dachsanierung mit neuer Dämmung und Eindeckung sorgt für ein angenehmes Wohnklima und hohe Energieeffizienz.
Der Terrassenbereich, die vielfältigen Gartenmöglichkeiten und der praktische Werkstattbereich mit Starkstromanschluss runden die Ausstattung ideal ab. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als durchdacht modernisiert, vielseitig nutzbar und technisch auf dem aktuellen Stand – perfekt für langfristiges, komfortables Wohnen. Drei Wohnung haben ihren separaten Ausssenbereich in dem es sich entspannen lässt.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Eine seltene Gelegenheit
Ein vielseitiges Wohnensemble, das Komfort, Ruhe und solide Investition perfekt kombiniert:
Wohnen im eigenen Haus – und gleichzeitig von stabilen Mieteinnahmen profitieren.
Ideal für Paare, Familien oder Anleger, die ein zukunftssicheres und liebevoll gepflegtes Zuhause suchen

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