Wunderschönes Rotklinkerhaus im Herzen von Hamburg-Nienstedten

Objektbeschreibung

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus aus dem Jahr 1925 verbindet historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Auf einem ca. 653 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ca. 258 m² Wohnfläche (teilgewerblich nutzbar) sowie 79 m² Kellerfläche. Die 9 1/2 Zimmer verteilen sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Das Haus wurde 2005 vollsaniert (Fenster, Strom, Wasser, Bäder, Dachausbau etc.). Der Studioanbau erfolgte 2008 und ist abtrennbar als Geschäftsraum nutzbar, begünstigt durch die Lage des Hauses im Ortskern. 2012 wurde eine neue Gasheizung installiert. Im Zuge des Studioanbaus und in den Folgejahren wurde nach und nach die Kelleraußenwand abgegraben, trockengelegt und isoliert.
Im Erdgeschoss erreichen Sie über einen traumhaften Flur mit historischem Treppenhaus ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine Küche mit Siematic-Einbauschränken, ein weiteres Zimmer, Gäste-WC und der Studioanbau mit 1 1/2 angrenzenden Zimmern. Von der Küche gelangt man in den Keller, bestehend aus 4 Räumen plus Flur und Vorratsraum.
Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Abseite, die zurzeit als begehbarer Kleiderschrank genutzt wird und über einen Wäscheschacht, der direkt in den Waschkellerraum führt, verfügt. Der ausgebaute Spitzboden eignet sich hervorragend als großzügiges Schlaf-/Arbeitszimmer mit eigenem Badezimmer.
Von der Küche sowie vom Wohn-/Esszimmer gelangen Sie über eine großzügige Terrasse in einen schön angelegten Garten mit einem Apfel- und einem Walnussbaum. Zahlreiche Pflanzen runden das Gesamtbild zu jeder Jahreszeit ab.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Siematic-Einbauküche, hochwertige Bäderausstattung, Kombination historischer Elemente mit moderner Funktionalität.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Das Studio hat einen eigenen Eingang und wird aktuell als Fotostudio genutzt. Es kann mit wenig Aufwand abgetrennt und gesondert genutzt werden. Es verfügt über eine Fußbodenheizung, und ein Zugang zu einem der Kellerräume kann leicht wiederhergestellt werden.

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