Courtagefrei - Split-Level-Reihenhaus in Norderstedt-Mitte

Objektbeschreibung

Das 1992 errichtete, kreative Split-Level-Reihenhaus (versetzte Wohnebenen) in Norderstedt-Mitte umfasst 102 m² Wohnfläche plus ausgebautem Dachstudio (17 m² / Bodenfläche 31 m²) mit unverbautem Blick ins Grüne. Es bietet 4 Zimmer, ein Vollbad sowie Gäste-WC und einen Teilkeller mit einer Garage im Haus. Die Grundstücksgröße liegt bei 185 m², mit anteiligem Eigentum am hinteren Zugang zu den Gärten.

Im Laufe der Jahre wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt:

• 2024: Rollläden und Raffstores (Außenjalousien) vor allen Fenstern, inkl. automatischer Smart Home-Steuerung
• 2022: Küche inkl. sämtlicher Geräte (z.B. 80cm Induktionskochfeld, Berbel Kopffreihaube) und Fußboden
• 2018: Terrasse und Metall-Gartenhaus „Biohort"
• 2017: Einbau einer 2. Ebene in Kinderzimmer 2
• 2015: 3-fach-verglaste Fenster mit Einbruchschutz RC2 und Insektenschutz sowie Massivholz-Haustür (ebenfalls RC2)
• 2015: Gasbrennwerttherme

Durch den Windfang erreichen Sie den Essbereich im Hochparterre, mit direktem Zugang zur hochmodernen Küche. Ein paar Stufen nach unten und man gelangt in den Wohnbereich, um gemütlich zu lesen, Fernsehen zu schauen oder den Blick in den uneinsehbaren Garten schweifen zu lassen.

Im Obergeschoss befinden sich neben dem Vollbad (Dusche + Badewanne):

• Ein Kinderzimmer mit 3,5 m Deckenhöhe. Hier wurde eine stützenfreie 2. Ebene eingezogen, die neben einem breiten Bett über Platz für TV oder Play Station verfügt.
• Das Elternschlafzimmer.
• Ein weiteres Kinderzimmer mit Nische für den Schreibtisch.

Noch eine weitere Etage oberhalb liegt das ausgebaute Dachstudio mit ca. 17 m² und fast bodentiefen Fenstern in 2 Richtungen. Aufgrund der Dachschrägen beträgt die Bodenfläche sogar 31 m². Der Raum lässt sich sowohl als Home Office als auch als Gästezimmer nutzen. Von hier schweift der Blick über Gärten direkt in die Natur der umliegenden Garstedter Feldmark.

Das Gäste-WC ist groß genug, um hier optional eine weitere Dusche einzubauen. Der Teilkeller umfasst neben der auch von innen zugänglichen Garage den Heizungs- und einen Lagerraum. Hier können Waschmaschine, Wäschetrockner und zusätzlicher Kühlschrank untergebracht werden.

Zur Steigerung von Wohnkomfort und Energieeffizienz wurde das gesamte Haus vor 10 Jahren mit neuen Fenstern (3-fach-Verglasung/Einbruchschutz RC2), neuen Terrassentüren und neuer massiver Eingangstür ausgestattet. 2024 wurden Außenraffstores und Rollläden ergänzt, die durch eine Smart-Home-Lösung automatisch gesteuert werden, unterstützt von Wind- und Sonnensensoren. Das Haus ist mit einer ebenfalls 10 Jahre alten Gasheizung mit Brennwerttechnik ausgestattet, die das Haus auch mit Warmwasser versorgt.

In Norderstedt nahezu selbstverständlich: Das Haus ist per Glasfaser in Höchstgeschwindigkeit an die moderne Internet- und Kommunikationswelt angeschlossen.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden

Bemerkungen:
Das Reihenhaus wurde 1992 in Massivbauweise ("Stein auf Stein") mit Kalksandstein und Stahlbetondecken errichtet. Die Fassade ist teilweise mit Rotklinker verkleidet, teilweise weiß gestrichen (zuletzt 2022). Das Dachgeschoss wurde mit Gipskartonplatten verkleidet und mit 3 Velux-Dachfenstern ausgestattet, 2 davon mit Zusatzelementen nach unten verlängert.

Wohn- und Esszimmer verfügen über einen Fertigparkettboden (nicht abgeschliffen). Küche, Windfang, Bad und Gäste-WC sind gefliest, alle übrigen Räume mit Teppichboden versehen.

Das Bad wurde nachträglich mit einem Badheizkörper ergänzt.

Das Haus besitzt 2 Kaminzüge, von denen einer für einen Kamin verwendet werden könnte.

Das Treppenhaus ist durch eine Tür vom Wohnbereich abgetrennt.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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