Lichtdurchflutetes Einfamilienhaus mit gemütlichem Garten, modernen Bädern und viel Privatsphäre

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte und modernisierte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1973 überzeugt durch außergewöhnlich helle Räume, großzügige Fensterflächen und eine sehr angenehme Wohnatmosphäre. Ursprünglich als Dreiparteienhaus geplant, verfügt jede Ebene über ein eigenes Badezimmer sowie einen Küchenanschluss. Im EG und UG sind bereits Einbauküchen installiert.

Durch die heutigen baulichen Anpassungen – wie in den Grundrissen erkennbar – eignet sich das Haus ideal als großzügiges Familienzuhause, das gleichzeitig flexible Wohnmöglichkeiten bietet. Kinder können mit zunehmendem Alter ihr eigenes, helles Reich im OG oder UG gestalten – perfekt für unterschiedliche Lebensphasen.

Das Haus steht auf einem 534 m² großen, sichtgeschützten Grundstück in einer sehr ruhigen 30er-Zone von Wurmberg-Neubärental. Zahlreiche Modernisierungen wie neue Fenster, Elektrik, Laminatböden, Wasserleitungen, eine moderne Einbauküche und der neue Bodenaufbau der Dachterrasse sorgen für ein zeitgemäßes Gesamtbild.

Wohnflächenaufteilung
•EG: ca. 101 m² – Wohn-/Esszimmer, weiteres Zimmer (derzeit als Kinderspielzimmer genutzt), Küche, Bad, Balkon
•OG: ca. 56 m² – 3 Schlaf-/Kinderzimmer (eines davon mit Küchenanschluss), Büro, Bad, Dachterrasse
•UG: ca. 78 m² – großer Wohn-/Hobbyraum, Küche, Bad, Waschküche, weiterer Raum (derzeit als Gästezimmer genutzt), Heizungsraum

Flexibles Wohnkonzept
Durch die ursprüngliche Planung als Dreiparteienhaus bieten sich folgende Optionen:
•Großzügiges Familienheim mit viel Platz
•Eigene Bereiche für heranwachsende Kinder
•Ruhiges Arbeiten im Homeoffice
•Gäste-/Hobby-/Wellnessbereich im UG
•Mehrgenerationenwohnen möglich

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
•Außergewöhnlich lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit großer Fensterfront
•Weitblick nach Westen und sonniger Balkon mit Abendsonne
•Schwedenofen für gemütliche Wärme
•Moderne, helle Einbauküche im EG (im Preis inklusive)
•Weitere Einbauküche im UG (inkl.)
•3 Bäder – auf jeder Etage ein Bad, zwei davon modernisiert
•Küchenanschlüsse auf allen Ebenen
•OG mit hohem Kniestock und somit trotz Dachschrägen bequem nutzbar
•Großzügige Dachterrasse mit schöner Aussicht
•UG mit hellen Räumen und direktem Gartenzugang
•Kunststofffenster mit Doppelverglasung
•Öl-Zentralheizung mit Niedertemperaturkessel
•Einzelgarage + Stellplatz vor der Garage, gute Parkmöglichkeit entlang der Straße
•Garten rundum durch Hecke blickgeschützt – viel Privatsphäre

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Ein Energieausweis liegt vor.
Die Einbauküchen im EG und UG sowie der Schwedenofen sind im Kaufpreis enthalten.

Hinweis:
Wir bitten bei Anfragen um eine kurze Angabe zur Familien- sowie zur beruflichen Situation, damit wir Besichtigungstermine besser koordinieren können.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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