Mehrfamilienhaus mit Nebengebäude – Solide Kapitalanlage mit Entwicklungsperspektive

Objektbeschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Bad Liebenzell. Das Gebäude umfasst vier voll vermietete Wohneinheiten sowie eine zusätzliche Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss – auf einer fiktiv geteilten Grundstücksfläche von rund 210 m².

Die Immobilie wurde in den letzten Jahren kontinuierlich instand gehalten und überzeugt durch eine solide Bausubstanz sowie einen überschaubaren Bewirtschaftungsaufwand. Die Grundstruktur ist klar gegliedert, sämtliche Einheiten verfügen über separate Zugänge und sind eigenständig nutzbar. Die Mietverhältnisse bestehen langjährig und zuverlässig; die monatliche Gesamtkaltmiete beträgt aktuell 4.505 €, was einer Jahresnettokaltmiete von rund 54.060 € entspricht.

Damit präsentiert sich das Objekt als gepflegter und nachhaltig stabiler Ertragsbringer. Durch die klare Trennung der Flächen, die gute Drittverwendbarkeit und die solide Mieterbasis eignet sich die Immobilie ideal für Kapitalanleger, die Wert auf Substanz, Stabilität und schlanke Strukturen legen.

Die Immobilie befindet sich im Alleineigentum; eine Teilung nach WEG liegt nicht vor. Dadurch entfallen Abstimmungsbedarfe mit Miteigentümern, und sämtliche Maßnahmen zur Entwicklung, Vermietung oder Umgestaltung können flexibel und eigenständig durch den Erwerber umgesetzt werden.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Keller, Dachterrasse, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Fakten, die überzeugen

Das Gebäude befindet sich in einem laufend instandgehaltenen Zustand und verfügt über zeitgemäße Ausstattungsstandards in den Wohnbereichen sowie funktionale, gepflegte Gewerbeflächen. Die Kombination aus Wohnen und Dienstleistung schafft ein ausgewogenes Nutzungskonzept mit stabilen Mieteinnahmen und geringer Fluktuation.

Besonderheiten
• Attraktive Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung
• Langjährige, verlässliche Mietverhältnisse
• Kein WEG – Alleineigentum ohne gemeinschaftliche Verwaltung
• Laufend gepflegter Gesamtzustand, solide Substanz
• Standort mit konstanter Nachfrage und nachhaltiger Vermietbarkeit

Kennzahlen
• Gesamtnutzfläche: ca. 280 m² (Wohneinheiten + Friseursalon)
• Monatliche Gesamtkaltmiete: 4.505 €
• Jahresnettokaltmiete: ca. 54.060 €
• Bruttorendite (bei 895.000 € Kaufpreis): 6,04 %
• Eigentumsverhältnis: Alleineigentum, keine Teilung
• Nutzungsmix: Wohnen und Gewerbe (Friseursalon)

Ein renditestarkes Anlageobjekt mit klarer Struktur, verlässlicher Mieterbasis und langfristiger Perspektive – ideal für Investoren, die Wert auf stabile Erträge, Substanz und unternehmerische Entscheidungsfreiheit legen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.