Neuwertiges Traumhaus mit Wald- und Weitblick an Hamburgs Grenze

Objektbeschreibung

Ein mit viel Aufwand kernsaniertes Haus in Bestlage mit Wald- und Weitblick, wundervollem Garten und Garage – und das direkt an der Stadtgrenze zu Hamburg: So etwas findet man nur selten.
Eines der Highlights ist die Lage auf einem Hügel, die einen herrlichen Fernblick ermöglicht. So können Sie morgens mit einem Kaffee auf der großen Terrasse stehen und Ihren Garten sowie den schönen Blick in die Weite genießen.
Das Wohnzimmer ist groß und lichtdurchflutet – dank der beiden riesigen, bodentiefen Fensterelemente mit Blick in den Wald und auf die Terrasse. Alles ist neu und liebevoll saniert. Das Bad mit bodentiefer Dusche ist geschmackvoll geplant worden und wird durch das WC im Obergeschoss ergänzt. Die Küche ist sehr großzügig geschnitten und besticht durch die schönen Fliesen sowie den direkten Zugang zur Terrasse. Im Eingangsbereich befindet sich ein separater Garderobenraum. Über die zauberhaft weiß lackierte Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss mit zwei Schlafzimmern (oder einem Kinderzimmer) und einem Homeoffice (oder einem dritten Schlafzimmer). Im Dachgeschoss gibt es einen zusätzlichen Raum, der ausgebaut werden kann. Die große Sauna mit Dusche und WC im Gartenbereich kann auf Wunsch zu einer kleinen Anliegerwohnung umgebaut werden – oder Sie gönnen sich einfach eine Auszeit mit Sauna, Ruhe und einem guten Buch.
Das Haus liegt in einer sehr ruhigen Straße, die kaum befahren ist – direkt am Naturschutzgebiet und Wald. Über die Auffahrt mit Stellplatz gelangen Sie direkt in die Garage und können das Haus über den Seiteneingang bequem betreten. Der große Keller bietet viel Stauraum und kann ebenfalls zu Wohnfläche ausgebaut werden. Die erst 2021 neu installierte Bosch-Gasheizung sorgt für angenehme und zugleich effiziente Wärme.
Energetisch ist das Haus bestens aufgestellt: Alle Fenster sind komplett erneuert, die Wände zum Nachbarhaus gedämmt und schallisoliert, das Dach ebenfalls gedämmt und neu versiegelt. Auch die komplette Fassade wurde neu verputzt und gestrichen, wodurch das Haus innen wie außen nahezu neuwertig wirkt. Im Inneren wurden alle Böden und Türen sowie die gesamte Elektrik erneuert.
Kurzum: Ein Haus in dieser Lage und in diesem Zustand ist wirklich einmalig. Ich freue mich darauf, Ihnen dieses Schmuckstück persönlich vorstellen zu dürfen.

Hier die Eckdaten:

• Doppelhaushälfte, Baujahr 1953
• 131m2 Wohnfläche plus 60m2 Keller
• 521m2 Grundstück
• Garage

Highlights:

• direkt am Wald (Süden) und mit Weitblick (Norden)
• sehr ruhige Lage
• komplett kernsaniert, neue Heizung, Elektrik, Türen, Fenster etc.
• sehr hochwertige Böden, Fliesen ..
• Dach und Fassade ebenfalls saniert!
• Sanierungswert: ca. 150.000,00 EUR
• Heizung von 2021
• Ausbaureserve Dachgeschoss!
• die Sauna kann als zusätzliche Einliegerwohnung umgebaut werden
• keine Maklergebühr, Sie kaufen direkt von mir, dem Eigentümer

Ich habe ein Video vom Haus und der Umgebung gemacht, welches Sie hier ansehen können:
https://www.dropbox.com/scl/fo/azpwmfq2nb35jredn3spk/AGWU1J_97XFP0B3Bjlf0zy4?rlkey=t0ahe7jg0wtp4ev5x4v6fwewe&dl=0

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Sauna, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die aufwendige Kernsanierung ist umfassend dokumentiert und entspricht einem Investitionswert von rund 150.000 Euro. Sie versetzt das Haus in einen nahezu neuwertigen Zustand. Hochwertige Materialien und bodentiefe Fensterelemente schaffen ein behagliches und modernes Wohngefühl.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Ich bin gerne für Sie da und beantworte alle Anfragen zeitnah. Besichtigungen führe ich nach einem kurzen Kennenlern-Telefonat persönlich durch. Da ich eine eigene Handwerksfirma betreibe, kann ich auch spätere Ausbauwünsche gemeinsam mit Ihnen planen und realisieren.

Der neue Energieausweis wird derzeit erstellt, ebenso eine bemaßte Wohnflächenberechnung.

Die umfassende Sanierung des Hauses im Gegenwert
von ca 150.000,00 EUR umfasste folgende Arbeiten:

• Sanierung der Fassade (verputzen & streichen)
• Sanierung des Dachs (reinigen & Coating)
• Austausch aller Fenster + neue bodentiefe Elemente
• Austausch der Haustür und Terrassentüren
• Alle Wände auf Q4 Standard neu verputzt + gestrichen
• Alle Bodenbeläge (Designboden + Fliesen) erneuert
• alle Türen erneuert
• Keller saniert und gestrichen inkl. Boden
• Garage innen und aussen gestrichen, inkl. Boden
• Elektrik erneuert inkl. Schalter & Steckdosen
• Dämmung diverser Wände
• Sanierung der antiken Treppe & streichen

Die Arbeiten sind in einem Bautagebuch ausführlich
dokumentiert und können gerne eingesehen werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.