Top gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Laden – voll vermietet – Innenstadt Fulda –

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Ladeneinheit mit 412qm vermietbarer Fläche in zentraler Lage von 36037 Fulda. Das Objekt befindet sich nähe Heinrichstrasse und besteht aus einem Vorderhaus mit Laden und Wohnungen sowie einem Hinterhaus mit weiterer Wohneinheit.

Insgesamt umfasst das Haus 6 Einheiten:

1 Ladeneinheit im Erdgeschoss (ca. 46 m²)

5 Wohneinheiten mit einer gesamten vermietbaren Fläche von insgesamt ca. 366 m²

Das Gebäude wurde ca. 1992 (bzw. Anfang der 1990er Jahre) umgebaut/modernisiert und wird laufend instand gehalten. Der Innenausbau wurde ca. 2010 umfassend saniert und das Hinterhaus 2020 als abgeschlossene Wohneinheit neu erstellt bzw. fertig gestellt.
Die Zentralheizung mit Öl-Brennwerttechnik stammt aus dem Jahr 2016. Der Außenputz wurde 2018 erneuert und gestrichen.

Der Zustand ist solide und für Kapitalanleger sehr interessant: voll vermietet, keine bekannten größeren Instandhaltungsstaus, gute Mieterstruktur.

Das Objekt wird aktuell im Bestand gehalten und nun direkt vom Eigentümer verkauft – es fällt keine Maklerprovision an.

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Ausstattung

Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Aufteilung der Einheiten

Gewerbe:

EG Laden, ca. 46 m²

Wohnen:

EG Anbau, ca. 53 m² , neuwertige Einbauküche

1. Obergeschoss, ca. 70 m²

2. Obergeschoss, ca. 70 m² , neuwertige Einbauküche

Dachgeschoss, ca. 67 m² , neuwertige Einbauküche

Hinterhaus, ca. 106 m²


Grundstück / Flächen

Grundstücksgröße: ca. 317 m²

Gesamt vermietbare Fläche: ca. 412 m² (Wohnen + Laden)

Kellergeschoss: ca. 92,86 m² Nutzfläche (Waschen, Technik, Lager etc.),
gemeinschaftlich genutzt, nicht separat vermietet

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Eine allgemeinen Finanzierungszusage oder ein Kapitalnachweis wären erwünscht.

Bitte schreiben Sie mir mit voll ausgefüllten Kontaktdaten und einer Telefonnummer für einen Rückruf.

Anderenfalls kann leider kein Besichtigungstermin vergeben werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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