Freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus mit Feld- und Waldblick in Korschenbroich-Trietenbroich

Objektbeschreibung

🏡 Freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus mit Feld- & Waldblick

41352 Korschenbroich – Trietenbroich

Ein Zuhause mit Seele – für Menschen, die Natur lieben, Geborgenheit schätzen und Raum für individuelle Lebenskonzepte suchen.
Das Haus liegt ruhig am Ortsrand, mit freiem Blick über die Felder nach vorne und Grün-/Waldblick auf der Gartenseite. Die Atmosphäre ist warm, authentisch und geprägt von hochwertigen natürlichen Materialien.

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🌿 Wohnen mit Struktur, Ruhe & Privatsphäre

Das Ensemble besteht aus:
•modernisiertem Haupthaus
•separatem Bungalow (2011)

Die Grundrisse sind bewusst verwinkelt gestaltet – ideal für Familien mit Kindern, Mehrgenerationen oder alle, die geschützte Rückzugsräume schätzen.
Die weitgehend barrierearme Bauweise erhöht den Wohnkomfort zusätzlich.

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🏠 Wohnkonzept & Aufteilung

Gesamtwohnfläche: ca. 280 m²
Davon rund 240 m² ebenerdig.

Obergeschoss (Haupthaus): ca. 35 m²
→ ideal als Schlafzimmer mit kleinem Büro-/Gästebereich & eigenem WC.

Haupthaus – Highlights
•große Wohnküche mit Blick ins Grün
•separater Wohnbereich mit Feldblick
•hochwertige Echtholzböden
•Lehmputzwände für optimales Raumklima
•Vollholz-Schreinerküche
•Vollholz-Einbauschränke im OG
•hochwertige Schiebetür im Eingangsbereich
•praktische Stauraumlösungen

Separater Bungalow
•ca. 85 m², ebenerdig
•eigener Eingang
•ideal für Eltern, erwachsene Kinder, Arbeiten oder Gäste

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🛠 Sanierung & Bauqualität
•neues Dach mit ökologischer Hanfdämmung
•Innenwände mit Lehmputz
•Vollholzfenster (Isolierglas, Einbruchschutz)
•Sanitär & Elektro 2010 komplett erneuert
•Gasheizung 2010, 2024/25 modernisiert
•massive, wertige Bauweise
•kleine Kellereinheit für Haustechnik

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🌳 Garten, Außenbereiche & Grundstück

Nach der Teilung umfasst das vordere Grundstück ca. 709 m²
(finale Vermessung in Arbeit).

Der gesamte Garten liegt auf der Rückseite des Hauses zur Wald-/Grünseite hin – ruhig, geschützt und naturnah.

Die Außenbereiche bieten unterschiedliche Charaktere:
•Naturstein-Terrasse nach Osten – ideal für Morgen- & Frühstückssonne
•verglaste Loggia Richtung Grün/Wald – geschützt, ganzjährig nutzbar
•gepflasterte Fläche (früheres Poolfundament), vielseitig nutzbar:
•mögliche kleine Südterrasse
•Carport
•Spielfläche
•Erweiterung der Rasenfläche
•gepflegter Garten in Richtung Waldseite

Der Blick nach vorne auf der Straßenseite geht über die Felder – das Haus profitiert also von Feldblick vorne und Grünblick hinten.

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🚗 Zufahrt & Wegerecht

Die Zufahrt zum hinteren Baugrundstück erfolgt über den Privatweg, der beim Haus verbleibt.
Für das hintere Grundstück wird ein grundbuchlich gesichertes Wegerecht eingetragen – üblich für diese Straße.

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⭐ Was dieses Haus besonders macht
•naturnah & ruhig, aber ideal angebunden
•verwinkelte, private Grundrisse (selten geworden!)
•zwei getrennte Wohneinheiten
•viel ebenerdige Wohnfläche
•ökologische Materialien (Lehm, Vollholz, Hanfdämmung)
•Feldblick vorne & Grünblick hinten
•flexible Nutzungsmodelle: Familie, Mehrgenerationen, Arbeiten + Wohnen
•großes, gut nutzbares Grundstück (ca. 709 m²)

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Das Wohnhaus mit separatem Bungalow überzeugt durch hochwertige Sanierung, natürliche Materialien, praktische Details und besondere Extras:
•Sanierung & Technik
•Haupthaus 2010 kernsaniert (Dach, Leitungen, Sanitär, Dämmung, Fenster, Innenausbau)
•ökologisch gedämmtes Dach mit Hanf
•neue Elektro- und Sanitärinstallationen (2010)
•Gasheizung Baujahr 2010, umfassend modernisiert 2024/25
•hochwertige Vollholzfenster mit Isolierverglasung und Einbruchschutz
•kleines Kellergeschoss für Haustechnik und Abstellfläche
•Wohnbereiche
•großzügige Wohnküche mit Rundum-Fenstern – lichtdurchflutet, mit direktem Blick in den Wald
•Echtholzdielen in allen Wohnräumen (außer Bäder & Flure)
•Wände mit Lehmputz – für ein gesundes, angenehmes Raumklima
•maßgefertigte Schreinerküche aus Vollholz – langlebig und zeitlos
•geräumige, gut ausgestattete Waschküche – praktisch und funktional
•Wohnen & Erholen
•separater Bungalow (2011, ca. 85 m², ebenerdig, eigener Eingang) – ideal für Mehrgenerationen, Gäste oder Homeoffice
•Infrarotsauna mit Blick in den Wald – privater Wellnessbereich
•zwei Terrassen:
•Naturstein-Terrasse auf der Waldseite für Sonnenaufgänge und Ruhe
•verglaste Loggia mit Waldblick – ganzjährig nutzbar
•Außenanlagen & Garten mit teils wertvollem Baumbestand
•liebevoll gestalteter, insektenfreundlicher Garten mit direktem Waldzugang
•spektakuläre Sonnenaufgänge über dem Wald und Sonnenuntergänge über den Feldern
•geräumiger Schuppen hinter der Garage – ideal für Hobby, Heimwerken oder Fahrräder
•Parken & Abstellmöglichkeiten
•Garage

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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