Haus am Bach

Objektbeschreibung

Es handelt sich um ein älteres Haus mit einer tollen Lage, direkt an einem Bach. Derzeit wird der Keller umfassend saniert. Das Haus hat 200qm, 8 Zimmer, zwei Duschbäder, ein Gäste WC, zwei Küchen, eine im bayrischen Stil und die andere modern mit Koch-Insel von Nolte, zwei Abstellräume, Heizkeller, Waschküche, Büro und ein eventueller Partyraum. Oben befindet sich ein Balkon, unten eine Terrasse als Veranda im schwedischen Stil, das Dach wurde vor vier Jahren gedämmt und zu zwei schönen großen Räumen mit einem Gäste- WC ausgebaut worden. Eine große Garage, drei Außenstellplätze und einen Garten von 640 qm. Man kann es als Zweifamilienhaus nutzen, unten zwei Zimmerwohnung und oben Maisonette oder als komplette Einheit. Einige Wände können zur Raumvergrößerung entfernt werden wie uns ein Architekt bereits bestätigt hat. Wir haben von Öl auf Pelletheizung umgestellt, es ist genug Platz für eine Förderschnecke und es gibt eine Wassersolarthermie auf dem Dach. Zudem befindet sich die Zisterne die zuvor für das Öl genutzt wurde mit 10.000 Liter Fassungsvermögen noch unterirdisch im Garten und kann nach Reinigung für Regenwassernutzung genutzt werden. Es ist schon vieles renoviert bzw. saniert im Haus, es muss bzw. kann allerdings auch noch Einiges getan werden, was allerdings in der Sicht des Betrachters liegt. Es gibt nur einen direkten Nachbarn, die anderen Seiten sind unverbaubar und es verläuft ein kleiner Bach direkt neben dem Haus. Die B 12 ist um die Ecke, damit ist alles in kürzester Zeit erreichbar und alles was es an Infrastruktur braucht ist vorhanden. Da wir uns beruflich komplett verändern was so nicht vorhersehbar war werden wir Deutschland im Juli / August 2026 verlassen.Wir können also erst Mitte nächsten Jahres ausziehen......wir haben eine finanzielle Vorstellung und mussten hier einen Preis angeben aber werden unser Haus unter VB anbieten und abwarten welche Angebote nach Besichtigung abgegeben werden. Wenn Sie Interesse haben sollten können Sie gerne einen Besichtigungstermin ab Mitte Dezember ausmachen.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Fotos sind der Privatsphäre wegen nur von der genutzten Ferienwohnung im Haus als auch vom Außenbereich.
Der gezeigte Grundriss ist in allen Etagen, wie auch im Keller identisch mit Ausnahme des ausgebauten Daches und der Räume im Anbau über der Garage.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets
Energieausweis nicht vorhanden

Derzeit wird ein Teil des Hauses erfolgreich als Ferienwohnung vermietet.

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