1.200 €: Kaltmiete

125,00 m²: Wohnfläche (ca.)

5: Zimmer

125,00 m²: Grundstück

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1.200 €: Kaltmiete

125,00 m²: Wohnfläche (ca.)

5: Zimmer

125,00 m²: Grundstück

Günstige Miete: Büro/Praxis im Herzen von Brühl – Starten Sie durch!

50321 Brühl/Rheinland

1.200 €: Kaltmiete

125,00 m²: Wohnfläche (ca.)

5: Zimmer

125,00 m²: Grundstück

Personenaufzug

Fliesenboden

Etagenheizung

Angaben zum Grundstück

Kaltmiete

1.200,00 € / Monat

Nebenkosten

600,00 € / Monat

Kaution

3 Kaltmieten

Verfügbar ab

01.09.2025

Grundstücksgröße

125,00 m²

Portal-Objekt-Nr.

H8843459

Anbieter-Objekt-Nr.

505026#2407

Services

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Kautionsbürgschaft

Objektbeschreibung

Günstige Miete: Büro/Praxis im Herzen von Brühl – Starten Sie durch!

Herzlich willkommen in Ihrer neuen Geschäftsadresse! Diese ansprechende Gewerbefläche im Zentrum von Brühl bietet auf etwa 125 m² eine helle, offene Atmosphäre und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Perfekt geeignet für Praxen, Kanzleien, Büros oder Dienstleister, die Wert auf eine zentrale Lage, professionelles Ambiente und Gestaltungsspielraum legen. Die Einheit ist bereits für den Praxisbetrieb zugelassen, sodass Sie sofort starten können – eine Nutzungsänderung ist nicht erforderlich.

Kaltmiete 1.200 € zzgl. 600 € NKV = 1.800 € Gesamtmiete zzgl. 19 % MwSt.

Highlights im Überblick:

-ca. 125 m² flexibel nutzbare Fläche
-5 helle, gut geschnittene Räume
-freundlicher Empfangsbereich mit einladender Atmosphäre
-moderne Küche und Aufenthaltsraum, Möblierung optional übernehmbar
-zwei getrennte WCs – funktional und komfortabel
-EDV Verkabelung vorhanden (Cat 6)
-Küchenübernahme nach Absprache
-isolierverglaste Fenster
-Gastherme
-dezentrale Warmwasseraufbereitung
-eigener Kellerraum für Archiv oder Lager
-Aufzug vorhanden (Zugang nach 5 Stufen)
-individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
-freundliche Vermieterin und gepflegte Hausgemeinschaft

Top-Lage mit hoher Sichtbarkeit: Im Zentrum von Brühl
-Bushaltestelle und Parkhäuser in unmittelbarer Nähe
-Stark frequentierte Lage mit optimaler Erreichbarkeit für Kunden und Patienten

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Immo Paradise 30c1f729 231b6642 505026#2407

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Sonstige Angaben

Wir weisen Sie darauf hin, dass bei Objekten, die nicht als provisionsfrei gekennzeichnet sind, eine Provision gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen für Sie als Auftraggeber fällig wird. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Höhe der Provision können Sie unter einsehen.

Fabian Blau
022343894711, +4922343894711
Seffen Immobilien GmbH

Kontaktdaten

Anbieter

Immoparadies EOOD

Ansprechpartner

Seffen Immobilien GmbH
Fabian Blau
Zeissstraße 2
50859 Köln

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Lagebeschreibung

Die Gewerbeeinheit befindet sich im Herzen der Brühler Innenstadt, einer lebendigen und gut frequentierten Lage. Hier profitieren Sie von einer hervorragenden Sichtbarkeit und einer hohen Laufkundschaft. Die zentrale Lage ermöglicht eine optimale Erreichbarkeit für Kunden, Patienten und Mitarbeiter.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Bushaltestellen sowie mehrere Parkhäuser, was die Anreise für Besucher besonders bequem macht. Die Umgebung ist geprägt von einer vielfältigen Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungsbetrieben, was die Lage zu einem attraktiven Standort für Ihr Unternehmen macht.

Die Brühler Innenstadt bietet eine lebendige Atmosphäre und ist sowohl bei Einheimischen als auch bei Besuchern äußerst beliebt. Hier profitieren Sie von einer starken Frequenz und einer ausgezeichneten Infrastruktur, die Ihren Geschäftserfolg nachhaltig unterstützt.