Investition mit Perspektive - provisionsfrei

Objektbeschreibung

Bitte beachten Sie vor einer Anfrage die Hinweise unter "Sonstiges", vielen Dank!

Das im Jahr 1971 erbaute Gebäude wurde ursprünglich als Gaststätte konzipiert und später zu Wohnzwecken umgenutzt. Durch die solide Massivbauweise, die großzügige Grundfläche von rund 170 m² sowie die funktionale Raumaufteilung eignet sich das Objekt ideal für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von klassischem Wohnen über Gemeinschaftswohnen bis hin zu gewerblichen Konzepten mit Wohnanteil.
Im Erdgeschoss befinden zwei großzügige Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Aufenthalts- oder Arbeitsräume genutzt werden können sowie eine Küche und der Sanitärbereich.
Das Obergeschoss bietet drei weitere Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer sowie einen überdachten Balkon. Ergänzend steht ein Freisitz zur Verfügung.
Die Beheizung erfolgt über eine Erdgas-Brennwertanlage aus dem Jahr 2015, wodurch der energetische Standard im Vergleich zum Ursprungsbaujahr spürbar verbessert wurde. Das Dach ist noch mit den ursprünglichen Faserzementplatten eingedeckt, die bei künftigen Modernisierungsmaßnahmen berücksichtigt werden sollten.
Direkt am Haus befinden sich vier Außenstellplätze, die eine komfortable Parksituation gewährleisten.
Die Immobilie wird mietfrei übergeben.

Pflichtangaben gem. GEG:
Energiebedarfsausweis vom 12.11.2025, 201,6 kW/h (m²a), Energieeffizienzklasse G, Energieträger Gas, Bj. Gebäude 1971, Bj. Anlagentechnik 2015.

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Ausstattung

Das Haus wurde im Jahr 1971 in Massivbauweise errichtet. Das Dach ist mit vermutlich asbesthaltigen Welleternitplatten gedeckt, die Fenster sind isolierverglast mit Kunststoffrahmen, teilweise aus dem Jahr 1995, teilweise aus 2015. Die Beheizung erfolgt durch eine Erdgas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2015. Keine zusätzliche Käufercourtage.

Sonstige Angaben

Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um vollständige Angabe Ihrer Adress- und Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Als Kaufinteressent bitten wir Sie zudem vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins um einen Nachweis der Finanzierbarkeit. Hierfür genügt uns zum Beispiel ein formloser Zweizeiler Ihrer Hausbank. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist die „der stadtmakler Martin Bähringer Immobilien GmbH & Co. KG“ nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir bei Kaufabsicht die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.

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