Wohn-und Geschäftshaus, modernisiert & energetisch saniert - provisonsfrei direkt vom Eigentümer

Objektbeschreibung

Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt ca. 398m² Gesamtfläche – aufgeteilt in ca. 220m² Wohnfläche und ca. 178m² Gewerbefläche (verm. Ladenlokal im EG).

Das aufwendig und liebevoll renovierte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der
Altstadt von Oppenheim im denkmalgeschützten Bereich der Denkmalzone „Historische
Stadt Oppenheim“.

Erdgeschoss
Im Erdgeschoss befindet sich eine hochwertige Laden- und Ausstellungsfläche, die
aktuell vermietet ist. Eine 7,00 Meter breite Schaufensterfront kann zur Warenpräsentation genutzt werden. Die Fläche unterteilt sich in einen 146 m2 großen Hauptraum und einen 32 m2 als Lagerraum genutzten, charmanten Gewölberaum mit Tageslicht. Sie verfügen auch über eine kleine Teeküche mit Spüle/Schrank, sowie ein WC. Die Elektrik wurde komplett erneuert und eine Alarmanlage sowie Klimaanlage sind ebenfalls vorhanden. Die Fläche ist mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet.

1. Obergeschoss
Im 1. OG befinden sich ein großer Eingangsbereich, sowie die Küche und das Esszimmer
sowie ein Arbeitszimmer mit Kamin. Auf gleicher Höhe befindet sich eine große
Dachterrasse (ca. 80 m2), die über Küche und Esszimmer zu begehen ist. Die Terrasse
ist zu zu 2/3 begrünt und teilweise überdacht und bietet so auch bei sommerlichen
Regentagen eine gute Möglichkeit, sich im Freien aufzuhalten.

2. Obergeschoss
Im 2. OG befindet sich das großzügige und moderne Badezimmer, das umfangreich
saniert wurde. Zur Ausstattung gehören eine bodengleiche Dusche, Badewanne, 2
Waschtische, 1 Toilette sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Die absolute
Besonderheit ist ein aus dem 13. Jahrhundert stammendes Spitzbogenfenster.
Ebenso im 2. OG finden Sie 3 weitere geräumige Zimmer, die z.B. als Kinderzimmer
und Schlafzimmer genutzt werden können.

Dachgeschoss
Im Dachgeschoss finden Sie einen großen Studioraum mit freigelegtem Holzgebälk,
durch das Dachfenster hat man einen wunderschönen Blick auf die Katharinenkirche.
Ebenso im DG ist ein Gästezimmer sowie eine Abstellkammer und ein zusätzliches kleines
Bad mit Dusche und WC untergebracht.

Keller
Der Gewölbe-Keller bietet einen zusätzlichen Stauraum. In einem separaten Raum befindet sich die Buderus-Öl-Heizungsanlage aus dem Jahr 2024, die sich als Wärmepumpen-Hybridheizung erweitern lässt. Diese Heizungsanlage fällt nicht unter das neue GEG und kann dauerhaft mit gewöhnlichem Heizöl betrieben werden.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt ca. 398m² Gesamtfläche – aufgeteilt in ca. 220m² Wohnfläche und ca. 178m² Gewerbefläche (verm. Ladenlokal im EG).

• aufwendige Sanierung von 2010 bis 2014 (nach EnEV 2009)
• Echtholz-Parkett (Eiche) im 1. und 2. Obergeschoss
• Dielenböden im Dachgeschoss
• Massivholzparkett im Ladengeschäft und Lagerraum
• Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2024
• Zellulose-Dämmung im Speicher und Dachschrägen
• Echtholz-Sprossenfenster nach historischem Vorbild
• modernes, geräumiges Bad
• Deckenhöhen reichen im 1. und 2. OG von 2,90 m bis 3,10 m, im Dachgeschoss
bis ca. 2,45m und schaffen so ein großzügiges Raumgefühl
• Dach 2014 neu gedeckt
• Flachdach gedämmt und komplett erneuert im Jahr 2011
• sämtliche Wärmedämmmaßnahmen nach EnEV 2009
• im Schlafzimmer und Dachgeschoss Klimaanlage

• durchschnittlichem jährlicher Verbrauch der letzten 3 Jahre: 2984 l Heizöl, entspricht ca. 86 kWh/(m²*a), Energieeffiziensklasse C.
• Im letzten Jahr (nach Heizungserneuerung): ca. 80 kWh/(m²*a),
Energieausweis nicht erforderlich (Denkmalschutz)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Die Bilder des Ladengeschäfts sind vor Einzug der jetzigen Mieter erstellt worden, die Bilder der Dachterrasse stammen aus dem letzten Sommer.

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