++Provisionsfrei++ 4-Familienhaus + Gewerbe in Ohmenhausen !

Objektbeschreibung

Das Wohnhaus verfügt über vier abgeschlossene Wohneinheiten und eine große Gewerbeeinheit mit Keller.

Die Wohnungen sind komplett möbliert und verfügen über Einbauküchen und Mobiliar und werden mitverkauft.

Die sanitären Anlagen, die Wasser- und Abwasserleitungen sowie die elektrischen Leitungen wurden 2015/2016 hochwertig saniert.
Die Heizungsanlage wurde 2018 installiert.

Wohnhaus:
4 Wohnungen: Vollmöbliert, geeignet für die gewerbliche Vermietung (Airbnb usw.) Die Wohnfläche beträgt ca. 220 m²

Aufteilung des Wohnhauses:
-> EG Studiowohnung: 1 Zimmer-Wohnung mit Einbauküche und Bad
-> 1.OG Wohnung: 3 Zimmer mit Einbauküche und Bad
-> 2.OG Wohnung: 3 Zimmer mit Einbauküche und Bad
-> DG Wohnung: Loft-Wohnung mit Singleküche und Bad

Geschäftshaus:
Die Gewerbefläche hat eine Größe von ca. 240 m² zzgl. eines Kellers von ca. 50 m².
Derzeit ist die Gewerbefläche ungenutzt. Eine Nutzung als Einzelhandel oder Büro ist möglich.
Direkt vor der Einheit stehen drei Parkplätze zur Verfügung.

Eine große Aussengarage ist vorhanden, die an einen angelegten Garten grenzt.

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Ausstattung

Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Heizungsart:
Zentralheizung mit Solarthermie (gasbetrieben)
Die im Jahr 2018 eingebaute Heizungsanlage versorgt das Wohnhaus und ist auch für die Nutzung der Gewerbefläche ausgelegt.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Das Wohnhaus ist derzeit über Airbnb bzw. durch kurzfristige Vermietung belegt. Es eignet sich für die Nutzung als Hotel, Gästehaus oder für eine große Familie.
Die aktuellen Mieteinnahmen betragen ca. 55.000 € im Jahr.
Bei einer Nutzung als Gästehaus oder kleines Hotel wären Einnahmen von ca. 80.000 bis 90.000 € sicherlich möglich.

Die Gewerbeeinheit könnte mit einer Nutzungsänderung in kleinere Wohneinheiten umgebaut werden. Die Dachgeschossfläche der Gewerbeeinheit gehört ebenfalls dazu und wird zurzeit nicht genutzt, bietet aber Potenzial für neue Ideen.

Das Objekt wird ohne Maklerprovision verkauft.

Der Gesamtverkaufspreis beträgt 1.450.000 €.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.
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Ihre Ansprechpartnerin: Frau Skordili, 0179 46 777 52.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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