Freistehendes geräumiges Einfamilienhaus im Herzen von Rellingen

Objektbeschreibung

Zur Vermietung bieten wir Ihnen unser stilvolles, vollständig eingerichtetes Einfamilienhaus in unmittelbarer Marktplatz Nähe der lebenswerten Gemeinde Rellingen!

Baujahr: 1984
Wohnfläche: 202 m²
Ausstattung: klassisch inspiriert - dem Alter des Hauses entsprechend; in einem guten Zustand
Heizungsart: Öl (Buderus BE 1.3-21, Bj. 2005), Energieausweis ist in Bearbeitung
Das Haus erstreckt sich auf einer Grundstücksfläche von 947 m² und bietet eine Wohnfläche von ca. 202 m². Es teilt sich wie folgt auf:

EG:
Wohnzimmer: 49,5 m²
Billardraum / Schlafzimmer / Büro: 13,4 m²
Küche: 6,2 m²
Bad mit WC (EG): 9,15 m²
Gäste WC: 2 m²
Flur: 13,5 m²

OG:
Elternschlafzimmer: 33,5 m²
Kinderschlafzimmer: 34,6 m² -> Aufteilung in zwei Schlafzimmer ist beabsichtigt
Badezimmer: 12,5 m²
offener Raum (z.B. Büro): 27 m²

Keller:
Trampolinraum (über zwei Etagen): 43,4 m² (nicht Bestandteil der Wfl.)
Flur: 16,7 m²
Abstellraum: 49,5 m²
Waschkeller: ca. 10 m²

Das 1984 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus besticht neben der sehr zentralen Lage in der verkehrsberuhigten Hohlen Straße, besonders durch den hochwertigen, maßgefertigten Innenausbau, einem offenen Sandsteinkamin, einer Fußbodenheizung, abschließbare Holzfenster (z.T. mit Butzenscheiben), eine Alarmanlage, vollständige Außenbeleuchtung mit Bewegungsmeldern und großen Fensterflächen.
Den Zustand des Hauses sowohl von Innen, als auch von Außen kann man, trotz des Alters als gepflegt bezeichnen!

Die großzügig und mit Granitstelen eingefasste Auffahrt führt zum rückwärtigem ca. 320 m² großen, gepflasterten hinteren Teil des Grundstücks.
Eingefriedet sind drei der vier Seiten uneinsehbar mit einem grünen Doppelstabmattenzaun und Buchenhecken. Die gepflegten Anlagen und ein alter Kirschbaum runden das Objekt optisch im rückwärtigem Bereich ab.
Es ist beabsichtigt ein Carport mit zwei KFZ-Stellplätzen zu errichten.
Die Straßenseite des Grundstücks ist ebenfalls eingefriedet, unter anderem mit einer neuen Buchenhecke. Der Außenbereich erfordert trotzdem keinen großen Erhaltungsaufwand.
Ein besonderes Augenmerk verdient der im Keller gelegene Fitnessbereich mit viel Tageslicht und einer Deckenhöhe von fast 5,50 m! Ein großes Trampolin, sowie Fitnessgeräte der 80er Jahre haben dort ihren Platz gefunden. Dieser fast 45 m² große Bereich ist nicht Teil der Wohnflächenberechnung!

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Ausstattung

Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Im OG sind folgende Maßnahmen geplant:
- Teilung des Kinderzimmers in zwei Schlafzimmer (der größere Raum behält das vorhandene Fenster, der neu entstehende Raum erhält ein neues Dachflächenfenster
- Einziehen eines Raumteilers in das Elternschlafzimmer -> begehbarer Kleiderschrank
- Entfernen der Tapeten und weiß Streichen der Wände ist beabsichtigt

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

Aktuell ist das Objekt gewerblich vermietet. Dies ist wieder erwünscht, aber kein Muss!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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