*STARKE 5,5% RENDITE!* Sehr gut vermietetes MFH mit viel Potenzial (Aufstockung) u. Werkstatt/Halle

Objektbeschreibung

Das große RE/MAX Immobilien Netzwerk Südbaden // Lörrach-Weil am Rhein-Rheinfelden-Schopfheim-Müllheim-Freiburg // Die *NR. 1* Immobilienvermittlung mit Ihrem 1. Ansprechpartner Fritz Bruchmann von RE/MAX in Ihrer Nähe freuen wir uns Ihnen diese spannende Immobilie im exklusiven Allein-Auftrag zu präsentieren:

*STARKE 5,5% RENDITE!* Sehr gut vermietetes MFH mit viel Potenzial (Aufstockung) u. Halle/Büro/Werkstatt

Sie wollen Ihr Geld einfach und ohne Stress für sich arbeiten lassen, schätzen es einen zuverlässigen Mieter zu haben, bei dem die Miete jeden Monat pünktlich auf Ihr Bankkonto kommt? Dann ist dieses wunderbare Immobilien Juwel in sehr guter Lage in Freiburg West Nähe Mooswald genau das Richtige für Sie! Denn Sie können mit dem hier und heute zum Verkauf angebotenen Mehrfamilienhaus mit einer Halle/Büro/Werkstatt, das heißt in der Sonderform als Wohn- und Geschäftshaus, jetzt eine starke Rendite von sofort ca. 5,5% erzielen. Ich denke, Sie werden mir Recht geben, dass es keine Rolle spielt, dass es sich bei dem Objekt um ein Erbpacht-Grundstück handelt, wenn Sie am Ende jeden Monat sichere Mieteinnahmen auf Ihrem Bankkonto eingehen sehen. Wie sagt man doch: Geld stinkt nicht und wenn Sie dann noch dazu einen Top Mieter mit einkaufen, denken Sie auch daran, was Sie an Ärger, Nerven, Zeit und Geld sparen, die Sie bei der Auseinandersetzung mit einem säumigen Mieter haben. Vor allem diese Kosten haben Sie hier nicht! Setzen wir uns jetzt mit den Details der Immobilie auseinander: Das Gebäude mit 4 Etagen bzw. 3 Etagen und Untergeschoss/Kellergeschoss wurde im Jahr 1966 gebaut und steht auf einer ca. 500 m² großen Grundstücksfläche. Während Sie im Gewerbeteil ca. 200 m² Nutzfläche vorfinden, haben Sie im Wohnhaus ca. 225 m² Wohnfläche. Das Haus ist komplett vermietet und die Gesamt-Jahres-Kaltmiete beträgt derzeit 46.200,- €. Der Mieter wäre bereit die Jahres-Kaltmiete auf 48.000,- € zu erhöhen, soweit das Mietverhältnis bestehen bleibt. Der Erbbauzins beträgt 10.170,- €. Also wie gesagt es bleibt immer noch eine starke Rendite! Das gesamte Haus inkl. Werkstatt ist seit 01.03.2019 ist an einen zuverlässigen Mieter vermietet. Im Haupthaus befinden sich 4 Wohnungen und der Gewerbeteil mit der Halle inklusive einer Küche mit Einbauküche sowie einem WC eignet sich hervorragend für das Ausüben von Geschäften von Ihnen oder Ihrem Mieter als Büro, kleine Produktion, Werkstatt oder Lager. Den Gesamtzustand kann man als gut und gepflegt bezeichnen, auch wenn das Objekt sicherlich in Teilen renovierungsbedürftig ist. Das Objekt wird für ein sehr angenehmes Wohnklima mit einer 2016 modernisierten Gas-Zentralheizung beheizt und stehen im Hof 3 Stellplätze zur Verfügung. Das renditestarke Wohn- und Geschäftshaus ist insbesondere für Investoren mit Interesse an Rendite und Gewinnerzielungsabsicht sowie Kapitalanleger interessant. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Wir freuen uns auf Sie!

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Ausstattung

- ART: Haus
- TYP: MFH mit Halle/Büro/Werkstatt
o Sonderform: Wohn- und Geschäftshaus
[Info !] Sehr gute Bausubstanz
- BESONDERHEIT: Erbpacht-Grundstück
o Der Erbbauzins beträgt 10.170,- € p.a.
o Der Mieter trägt alle Nebenkosten außer dem Erbbauzins.
- BAUJAHR: ca. 1966
- ANZAHL WOHNUNGEN: 5
o Wohnung (1) UG: 1,5-Zimmer-Wohnung
o Wohnung (2) EG: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon
o Wohnung (3) OG: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon
o Wohnung (4) DG: 2-Zimmer-Wohnung
- WOHNRÄUME: 9,5 Zimmer
[Info !] davon bis zu 7 Schlafzimmer (SZ)
- EBENEN/ETAGEN: 4 Etagen (UG, EG, OG, DG)
- WOHNFLÄCHE: ca. 225 m²
- NUTZFLÄCHE: ca. 200 m²
- GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 887 m²
- OBJEKTZUSTAND: Guter gepflegter Zustand, teilweise renovierungsbedürftig
- SANIERUNG / RENOVERUNG / MODERNSIERUNG:
o 2016: Gas-Zentralheizung modernisiert
- AUSSTATTUNG: Normal
- LAGE: Das MFH ist zum einen in sehr guter Lage sehr nah zum Zentrum von Freiburg mit hervorragender Infrastruktur nahe den Geschäften des täglichen Bedarfs mit tollen Einkaufsmöglichkeiten, vielseitiger Gastronomie und Restaurants sowie Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Spielplätze und zum anderen von der Verkehrsanbindung an die Autobahn, Bundesstraßen und Bahnhöfe optimal gelegen und schön eingebettet in einem historisch gewachsenen Wohn- und Mischgebiet mit vielen Einfamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern und Gewerbeobjekten
- NUTZUNGARTEN:
1.) Vermietung als Rendite-Objekt / Langfristige Geldanlage (Kapitalanlage)
2.) Selbstnutzung gesamtes Objekt oder eine Wohnung als Hauptwohnsitz oder als Zweitwohnsitz
- AKTUELLE NUTZUNG: Voll vermietet
- MIETE:
o Die Gesamt-Jahres-Kaltmiete beträgt derzeit 46.200,- €.
o Der Mieter wäre bereit die Jahres-Kaltmiete auf 48.000,- € zu erhöhen, soweit das Mietverhältnis bestehen bleibt.
o Das gesamte Haus inkl. Werkstatt ist seit 01.03.2019 ist an einen zuverlässigen Mieter vermietet.
- KÄUFER ZIELGRUPPE: Investoren mit Interesse an Rendite und Gewinnerzielungsabsicht, Kapitalanleger, Selbstnutzer (Familien, Paare, Mehrgenerationen, Alleinstehende/Singles),
- WANN VERFÜGBAR: Sofort verfügbar bzw. innerhalb von ca. 2-3 Monaten nach Reservierung des Objekts
- KÜCHE UND EINBAUKÜCHE (EBK): 5 Küchen mit EBK
- BÄDER: 4 Bäder (Jeweils 1 Bad pro Wohnung)
- GÄSTE-WC: 1 Gäste-WC
- DACH: Sehr guter Zustand, da laufend geprüft, gewartet, erneuert und gepflegt
- FENSTER:
o Im Wohnhaus sehr gut isolierende 2-fach verglasten Kunststoff-Fenster und -Balkontüren
o In Halle/Büro: Einfach verglaste Gewerbe-Fenster und -Türen
- GARAGE/STELLPLÄTZE: 3 Außen-Stellplätze im Hof
- KELLER: Ja unterkellert
- HEIZUNG: Gas/Gas-Zentralheizung für sehr angenehmes Wohnklima (2016 modernisiert)
[Info !] Bei zukünftiger Investition in eine nachhaltige energieeffiziente Heizungsanlage haben Sie Platz im Keller zum Beispiel für Pellets oder eine Wärmepumpe

*** HIGHLIGHT! ***
PROFITIEREN SIE JEDEN MONAT VON SICHEREN MIETEINNAHMEN UND EINER STARKE RENDITE VON ca. 5,5%: VIEL BESSER GEHT ES NICHT !!!

*** HIGHLIGHT! ***
MEGAVIEL POTENZIAL DURCH AUFSTOCKUNG WIE NACHBARBAUUNG: MAXIMIERUNG SIE JETZT DIE WOHNFLÄCHE UND MIETEINNAHMEN !!!

Sonstige Angaben

*STARKE 5,5% RENDITE!* Sehr gut vermietetes MFH mit viel Potenzial (Aufstockung) u. Halle/Büro/Werkstatt

Basiert auf einer von RE/MAX durchgeführten professionellen Immobilienbewertung

Kaufpreis: EUR 690.000,00*

Kaufnebenkosten:
5% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5% Notarkosten / Grundbuch
3,57% Maklerprovision inkl. 19% MwSt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
>> Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
WICHTIG! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr, Haftung und Garantie für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen.


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Ich freue mich auf Ihre Empfehlung!

Mit freundlichen Grüßen
Fritz Bruchmann

RE/MAX IMMOBILIEN NETZWERK SÜDBADEN, FRITZ BRUCHMANN: IHR EXPERTE VERKAUF & VERMIETUNG, +49 176 57701049, +49 761 88850024, fritz.bruchmann@remax.de, www.bruchmann-remax.de

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