Neubau Erstbezug - energieeffiziente Wohnung im Reihenhaus für Familien zu vermieten

Objektbeschreibung

Sehr geehrte Damen und Herren,

wir freuen uns, Ihnen eine neuwertige, energieeffiziente Wohnung im Reihenhaus für den Erstbezug ab dem 01.08.2026 mit einer hochwertigen Ausstattung in 23974 Hornstorf anbieten zu können.

Das Haus befindet sich im Rohbau und wird zum 01.08.2026 als Erstbezug übergeben.

Musterbilder von baugleichen Objekten haben wir Ihnen mit beigefügt. Auch einen Musterenergieausweis aus einem baugleichen Objekt ist in den Unterlagen enthalten (Original folgt mit Einzug nach Fertigstellung).
Haus, Wohnung, Grundstück und auch Ihre neuen Nachbarn sind ideal für Familien mit Kindern geeignet.

In einem baugleiches Objekt, welches in der Nähe besichtigt werden kann, können Sie sich gerne eine möblierte Version ansehen.

Dieses können Sie sich unter folgendem Link anschauen und kann auch – nach Terminabsprache – besichtigt werden.

https://www.novasol.de/ferienhaeuser/wohlenberg-dmk888

Für Rückfragen zum Objekt bzw. zur Terminvereinbarung, erreichen Sie uns zu den
normalen Geschäftszeiten telefonisch und darüber hinaus per E-Mail (Erstkontakt bitte über das Kontaktformular mit Angabe Ihrer Telefonnummer und E-Mail Adresse).

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Das neue Reihenhaus wird in massiver und hoch- energieeffizienter Bauweise errichtet (KfN40-QNG Standard, erreichbare Werte A+).

Die Wohnungen sind mit:
•einer hochwertigen Einbauküche inkl. Elektrogeräten
•einer Fußbodenheizung in allen Räumen
•alle Zimmer erhalten (teilweise elektrische) Rollläden
•hohe Anzahl an Steckdosen (inkl. Fensterlaibungen)
•Datenanschluss in allen Zimmern
•einer großzügigen Terrasse von ca. 24m²
•alle Räume werden mit einer Deckentapete und Malerflies ausgeführt
•die Böden der Wohnungen (außer Bäder, Eingangsbereich und HWR) sind mit hochwertigen Designbelag ausgeführt
•die Bäder, HWR- Raum und der gemeinsame Eingangsbereich erhalten Fliesen
•einem Carport mit einem angeschlossen Geräteraum (3*3m) je Wohneinheit
•einer Wallbox für Elektroautos
•Photovoltaikanlage für Stromerzeugung-/ Speicherung für Strom für Wärmepumpe und Hausstrom (je Wohneinheit)
•nach dem aktuell höchsten Energiestandard (sehr geringe Nebenkosten)
errichtet

Auch ist bereits ein Schornstein für Ihren Kaminofen im Wohnzimmer vorhanden (Kamin nicht enthalten).

Die Wohnung verfügt über eine temperaturgeführte Fußbodenheizung, welche über eine Luft-/ Wärmepumpe (mit Außengerät) energieeffizient betrieben wird.

Die Sanitärausstattung im EG-Gäste-WC und dem Vollbad im OG mit Wanne, Dusche 90*90 mit ESG-Verglasung, sowie die hochwertigen Sanitärausstattung und der Waschmaschinenanschluss im HWR Raum runden den sehr hohen Ausstattungsgrad jeder Wohnung ab.

Der Dachboden, bietet jedem Mieter die Möglichkeit, eine zusätzliche Lagerfläche von ca. 25m² bis 30m² als Kaltboden zu nutzen.

Auch erhält jede Wohneinheit eine Carportanlage mit einem angeschlossenen Geräteschuppen von ca. 3*3m. Auch ist dieser natürlich elektrisch angeschlossen.

Das Haus, die Wohnung und der Schuppen erhalten eine Schließanlage. Damit entfällt für Sie als Mieter auch das „Schlüsselsuchen“.

Nochmals aufgewertet wird die Energieeffizienz durch eine Photovoltaikanlage je Wohneinheit (mit 5KW Energiespeicher) für den Betrieb der Wärmepumpe.

Für kleinere Reparaturen und Wartungen des Objektes, für welche nicht der Mieter zuständig ist, steht Ihnen ein (eigener) freundlicher Hausmeisterservice zur Verfügung.

Das Grundstück wird rückwärts sowie seitlich eingezäunt und im vorderen Bereich schließt sich der offene Vorgarten an. Die Gestaltung des Gartens führt der Mieter in Eigenregie aus (Kosten Pflanzen durch Vermieter für die Erstbepflanzung)

Die restliche Freifläche (ca. 180 bis 320m² je Wohneinheit) wird mit Rasen- und Pflanzflächen angelegt und an den Mieter übergeben.
Die Gartenpflege & Winterdienst am Objekt obliegt dem Mieter.

Dieses Angebot basiert auf dem Modell mit einen Kündigungsverzicht von 48 Monaten (4 Jahren). Eine Mietpreiserhöhung ist in diesem Zeitraum ausgeschlossen. Dies gewährleistet Ihnen eine kaufmännische (Mietpreis) Sicherheit.

Folgende zusätzliche Kosten p. Monat werden berechnet:
- Miete Carport 65,00 € (optional)
- Miete Schuppen, Wallbox, Dachboden, Einbauküche 55,00 € (optional)
- Hausmeisterumlage 45,00 €
- Nebenkostenvorauszahlung (Versicherung, Müll, Steuern etc.) 66,40 €
- Miete Solaranlage nach Absprache und Größe

Die verbrauchsabhängigen Kosten wie Strom, Wasser/ Abwasser und Internet sind mit den örtlichen Ver- bzw. Entsorgern selbst abzurechnen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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